Дело № 2-1364/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка Дата обезличена года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю., единолично,
при секретаре Куклицкой М.А.,
с участием помощника прокурора Дубовского района Волгоградской области Федоренко С.В.,
истца-ответчика Бегеза Е.И.,
представителя истца-ответчика Бегеза Е.И. - Соболевской Л.А.,
представитель истца-ответчика Кантеева О.Н. - адвоката Маценавичуте М.А., удостоверение № Номер обезличен от Дата обезличена года, ордер № Номер обезличен от Дата обезличена
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Бегеза Елены Ивановны к Кантееву Олегу Николаевичу о признании договора купли-продажи заключенными, признании права собственности,
встречному иску Кантеева Олега Николаевича к Бегеза Елене Ивановне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Бегеза Е.И. обратился в суд с иском к Кантееву О.Н. с требованием о признании права собственности на квартиру № Номер обезличен по ул. ....
При подаче искового заявления в обоснование заявленных указано, что в декабре ... года Бегеза Е.И. узнала о том, что мать Кантеева О.Н. продает квартиру № Номер обезличен по ул. ... принадлежащую Кантееву О.Н. После встречи с продавцом было установлено, что стоимость квартиры определена в ... рублей. Бегеза Е.И. согласилась приобрести квартиру и выплатила ФИО10 задаток в ... рублей, после чего Бегеза Е.И. были переданы документы на квартиру и Бегеза Е.И. поселилась в квартире. В мае ... года Кантеев О.Н., в тот момент проходивший службу в армии, приехал в отпуск. Дата обезличена года Кантеевым О.Н. была выдана доверенность на право продажи принадлежащей ему на праве собственности квартиры ФИО8, так как у Кантеева О.Н. не был надлежаще оформлен технический паспорт и Бегеза Е.И. не смогла заключить с Кантеевым О.Н. договор купли продажи. После оформления доверенности Кантееву О.Н. были переданы ... рублей. Дата обезличена года между ФИО8, действующей от именно Кантеева О.Н. и Бегеза Е.И. был заключен договор купли продажи квартиры. Зарегистрировать договор купли продажи Бегеза Е.И. не смогла так как до ноября ... года находилась в браке, хотя с мужем не проживала более ... лет, не хотела, чтобы квартира числилась как приобретенная в браке. В ноябре ... года брак решением суда был расторгнут, но срок доверенности выданной Кантеевым О.Н. истек и после обращения Бегеза Е.И. к ответчику Кантееву О.И. с просьбой оформления новой доверенности Кантеев О.Н. отказал выдать доверенность, потребовал выплатить за квартиру еще ... рублей. Считает требование о выплате ему денежных средств не законными, так как в мае ... года с Кантеевым О.Н. ответчиком был произведен полный расчет за приобретенную квартиру. Считает себя добросовестным приобретателем квартиры. Просила суд признать право собственности на квартиру.
В дальнейшем Бегеза Е.И. изменила ранее заявленные требования и Дата обезличена года подала заявление л.д. 21) в котором просила признать договор купли продажи квартиры № Номер обезличен по ул. ... от Дата обезличена года заключенным.
Дата обезличена года Бегеза Е.И. изменила ранее заявленные требования просила признать сделку купли продажи квартиры № Номер обезличен по ул. ... от Дата обезличена года заключенную между Бегеза Е.И. и ФИО8 действующей от имени Кантеева О.Н. действительной и признать право собственности на квартиру.
Дата обезличена года Бегеза Е.И. изменила ранее заявленные требования (л.д.134) просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры № Номер обезличен по ул. ... от Дата обезличена года зот Кантеева О.Н. к Бегеза Е.И.
Кантеев О.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Бегеза Е.И. с требованиями о выселении Бегеза Е.И. из квартиры № Номер обезличен по ул. ....
При подаче искового заявления в обосновании заявленных требований указано, что Кантеев О.Н. является собственником квартиры № Номер обезличен по ул. ... с Дата обезличена года. С ... года по ... год проходил службу по контракту. В мае ... года приехал в отпуск и выдал доверенность на имя ФИО8 с правом распоряжаться принадлежащей Кантееву О.Н. квартирой. Никаких денег при выдачи доверенности Кантеев О.Н. не получал. Срок действия доверенности истек в мае ... года, сделка по отчуждению квартиры, так и не было оформлена. Квартиру принадлежащую Кантееву О.Н. без каких либо законных оснований занимает Бегеза Е.И. Кантеев О.Н. с супругой вынуждены снимать жилье. При сложившихся обстоятельствах надобность в продаже квартиры отпала и Кантеев О.Н. сам нуждается в жилом помещении. Просит выселить Бегеза Е.И. из принадлежащий Кантееву О.Н. квартиры.
В судебном заседании истец-ответчик Бегеза Е.И. просила удовлетворить заявленные ей требования о регистрации договора купли продажи квартиры и отказать в удовлетворении требований Кантеева О.Н. о выселении. Суду пояснила, что соглашение о продаже квартиры было достигнуто с ФИО10, в декабре ... года, которая заверила, что действует по поручению своего сына Кантеева О.Н. и указала стоимость квартиры в ... рублей. Бегеза Е.И. согласилась приобрести квартиру, после чего ФИО10 был выплачен задаток в сумме ... рублей. Дата обезличена года Кантееву О.Н. были выплачены еще ... рублей, после выдачи доверенности на имя ФИО8 на право продажи квартиры от имени Кантеева О.Н. Расписки о получении денег Кантеев О.Н. не выдавал. Договор купли-продажи между Бегеза Е.И. и доверенным лицом ФИО8 был составлен в письменном виде Дата обезличена года, но зарегистрировать договор в регистрационном управлении не смогла, так как юридически состояла в браке. В ноябре ... года по решению суда Бегеза Е.И. расторгла брак и решила оформить право собственности на квартиру, но оказалось, что срок действия доверенности истек. Кантеев О.Н. отказался выдать новую доверенность потребовав заплатить еще ... рублей. С момента заключения договора купли-продажи квартиры Бегеза Е.И. непрерывно проживает в квартире, произвела ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи.
Представитель истца-ответчика Бегеза Е.И. - Соболевская Л.А. просила удовлетворить требования Бегеза Е.И. Пояснила, что сделка купли продажи квартиры состоялась и Бегеза Е.И. является собственником квартиры. Препятствием в регистрации права собственности является то, что закончился срок действия доверенности, дающей право на регистрацию права собственности.
Истец-ответчик Кантеев О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом л.д. 141). О причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца-ответчика Кантеева О.Н.
Представитель истца-ответчика Кантеева О.Н.- Маценавичуте М.А. просила удовлетворить требования Кантеева О.Н., выселить Бегеза Е.И. из квартиры, отказав в ее требованиях. Пояснила, что договор купли продажи квартиры нельзя считать действительной, так как право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. Считает, что в соответствии со ст. 165 ГК РФ регистрация сделки может быть проведена принудительно по решению суда, однако только если установлено, что друга сторона уклоняется от регистрации сделки. Кантеев О.Н. от регистрации сделки не уклоняется, так как сделка не исполнена. Кантееву О.Н. денежные средства за квартиру не выплачены.
Помощник прокурора Дубовского района Волгоградской области Федоренко С.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований Кантеева О.Н. о выселении Бегеза Е.И.
Выслушав объяснения истца-ответчика Бегеза Е.И., представителя Бегеза Е.И. - Соболевской Л.А., представителя Кантеева О.Н.- Маценавичуте М.А., мнение помощник прокурора Дубовского района Волгоградской области Федоренко С.В., исследовав материалы дела, огласив показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи либо по наследству.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны …вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что предметом спора является право собственности на квартиру, расположенную в ... под № Номер обезличен ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права л.д. 5) Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Кантеевым О.Н. было зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м. расположенной по адресу ....
Дата обезличена года Кантеевым О.Н. были выданы две доверенности л.д. 6, 11). ФИО8
Согласно доверенности л.д. 6), зарегистрированной в реестре за № Номер обезличен Кантеев О.Н. доверил ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности вышеуказанную квартиру, для чего предоставил право подписать договор купли продажи, передаточный акт, получить следуемые Кантееву О.Н. деньги за проданную квартиру.
Доверенностью л.д. 11), зарегистрированной в реестре за № Номер обезличен Кантеев О.Н. доверил ФИО8 быть его представителем при регистрации перехода права собственности на квартиру.
Дата обезличена года между ФИО8, действующей от имени Кантеева О.Н. - продавцом и Бегеза Е.И. - покупателем, был заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: ....
Согласно условий договора цена квартиры была определена в ... рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора.
Квартира была передана представителем продавца ФИО8 покупателю Бегеза Е.А., что подтверждается передаточным актом л.д. 7).
Также установлено, что Бегеза Е.И. не была произведена регистрация права собственности на приобретенную по договору купли продажи от Дата обезличена года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности выданного Дата обезличена года, согласно которого право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу ..., зарегистрировано за Кантеевым О.Н. л.д. 26).
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Право суда вынести решение о государственной регистрации перехода права по требованию другой стороны возникает лишь при условии, когда другая сторона уклоняется от государственной регистрации, при этом как указано в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как уже указано выше квартира была передана представителем продавца Кантеева ОН. - ФИО8, действовавшей на основании доверенности л.д. 6) покупателю Бегеза Е.А., что подтверждается передаточным актом л.д. 7).
Суд считает, что истец Бегеза Е.И. имеет право заявить требование о регистрации перехода права собственности так как стороны исполнили свои обязательства по договору, было фактически передано имущества (квартира) от продавца Кантеева О.Н. и произведена оплата покупателем Бегеза Е.И.
Доводы представителя ответчика о том, что оплата за квартиру не произведена, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.
Порядок расчетов в силу правил ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит установлению по усмотрению сторон.
Факт оплаты за квартиру подтвержден в судебном заседании п. 2.1 договора купли-продажи л.д.8), согласно которого расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.
Бегеза Е.И. обращалась к Кантееву О.Н. с просьбой выдать новую доверенность для подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на приобретенную по договору квартиру, однако Кантеевым О.Н. было отказано в выдаче доверенности что установлено в судебном заседании.
Кроме того, учитывая, что в рамках данного дела Бегеза Е.И. при подаче искового заявления также фактически обратилась к Кантееву О.Н. о выдаче доверенности для обращения в регистрирующий орган, и Кантеев О.Н. ответчик выражал желание оспорить сделку купли-продажи квартиры, что суд оценивает данные обстоятельства как доказательства уклонения Кантеева О.Н. от государственной регистрации сделки.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования Бегеза Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все по понесенные по делу судебные расходы,. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Истцом Бегеза Е.И. было оплачено при подаче иска государственная пошлина в размере ... рублей.
Судом удовлетворены требования Бегеза Е.И. к Кантееву О.Н. в части неимущественного требования об обязывании государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно положений главы 25.3 НК РФ суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины или его снижения и согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика Кантеева О.Н. в пользу Бегеза Е.И. подлежит взысканию в возврат уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бегеза Елены Ивановны о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать сделку купли продажи от Дата обезличена года о переходе права собственности на квартиру № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ул. ... от Кантеева Олега Николаевича к Бегеза Елене Ивановне.
Кантееву Олегу Николаевичу в требовании выселить из квартиры расположенной по адресу: ... Бегеза Елену Ивановну - отказать.
Взыскать с Кантеева Олега Николаевича в пользу Бегеза Елены Ивановны ... рублей в счет возврата уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.
Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.
Судья: подпись.
Копия верна:
Судья: А.Ю. Генералов