Дело № 2-443/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка Дата обезличена года
Дубовский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Генералова А.Ю., единолично,
при секретаре Куклицкой М.А.,
помощника прокурора Дубовского района Волгоградской области Федоренко С.В.,
с участием представителя истца-ответчика Полуниной Т.А. адвоката Быстрова В.В., удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года, ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
истца-ответчика Коротиной Т.Л.,
представителя истца-ответчика Коротиной Т.Л. - Водолагиной А.С.,
ответчика Коротина И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Полуниной Татьяны Анатольевны к Коротиной Татьяне Леонидовне, Коротину Игорю Михайловичу, отделению Управления Федеральной миграционной службы РФ по Волгоградской области в Дубовском района о выселении и снятии с регистрационного учета,
встречному исковому заявлению Коротиной Татьяны Леонидовны к Полуниной Татьяне Анатольевне о понуждении к заключении договора купли продажи жилого дома и возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец Полунина Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Коротиной Т.Л., Коротину И.М. с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета.
При подаче искового заявления л.д. 4) в обосновании заявленного требования было указано, что Полунина Т.А. является собственником жилого дома расположенного в ... ... .... Дата обезличена года истец Полунина Т.А. заключила соглашение о продаже дома с Коротиной Т.Л. и получила от нее в счет частичной оплаты за домовладение ... рублей, после чего передала Коротиной Т.Л. домовладение для проживания в нем. Коротина Т.Л. обязалась оформить документы для купли продажи, однако ничего не сделала. Истец намерена либо продать дом, либо пользоваться им, однако Коротина Т.Л. Коротин И.М., зарегистрировались в данном жилом доме и продолжают проживать в нем. На предложения о выселении и снятии с регистрационного учета отвечают отказом. Просит выселить без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета из жилого дома расположенного по ... в ... ответчиков Коротину Т.Л., Коротина И.М. и их несовершеннолетнюю дочь ФИО6.
Истец Полунина Т.А. подала в суд дополнительное исковое заявление л.д.115) к Коротиной Т.А. в котором указала, что имелась договоренность с Коротиной Т.Л. о купле продаже дома. В счет частичной оплаты Дата обезличена года получила от Коротиной Т.А. ... рублей и передала Коротиной Т.А. домовладение. Коротина Т.А. не оформила документы о купле-продаже до Дата обезличена года. Согласно заключенного соглашения. Коротина Т.Л с мужем Коротиным И.М. и несовершеннолетним ребенком проживает в домовладении Полуниной Т.А. незаконно и препятствуют Полуниной Т.А. во вселении и распоряжении собственностью. Просит признать несостоявшееся сделку купли-продажи между Полуниной Т.А. и Коротиной Т.Л. домовладения по ... ... и признать Коротину Т.Л. не приобретшей право собственности на данное домовладение.
Коротина Т.Л. обратилась в суд во встречным исковым заявлением л.д.89-91) к ответчику Полуниной Т.А. с требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возмещении убытков.
В обоснование встречных исковых требований указано, что Дата обезличена года Коротина Т.Л. приобрела у Полуниной Т.А. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Между Коротиной Т.Л и Полуниной Т.А. Дата обезличена года было заключено соглашение о передаче денег за домовладение и земельный участок в размере ... рублей. Указанная сумма являлась окончательной и исполняла обязательства покупателя перед продавцом в полном объёме. Согласно п. 3 соглашения стороны обязались зарегистрировать договоры купли-продажи в регистрационном управлении, однако Полунина Т.А. уклоняется от оформления договора купли-продажи. Учитывая, что право аренды земельного участка, на котором расположен проданный жилой дом, оформлено Полуниной Т.А. уже после заключения соглашения о передаче денег, земельный участок не мог и не может выступать предметом договора купли-продажи. При этом от Полуниной Т.А. Коротина Т.Л. никаких документов не получала, поэтому не имела возможность как покупатель произвести подготовку документов к государственной регистрации договора купли-продажи. Соглашение по форме соответствует предварительному договору, в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки. В связи с чем, просит обязать Полунину Т.А. заключить с Коротиной Т.Л. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... и обязать Полунину Т.А. возместить убытки, вызванные задержкой регистрации в размере ... рублей, так как стоимость государственной регистрации права увеличилась по сравнению с 2002 года.
В судебное заседание истец Полунина Т.А. в судебное заседание не явилась. Полдуниной Т.А. заказной почтой было направлено судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела адресу, что указаны истцом в исковом заявлении. Конверт с судебной повесткой возвратился в суд с отметками почты об истечении срока хранения, в связи с тем, что адресат не явился за получением заказной корреспонденции.
Суд считает, что истец Полунина Т.А. злоупотребляя своим правом, уклоняется от получения судебной повестки.
Представитель истца Полуниной Т.А.- Быстров В.В. просил удовлетворить заявленные исковые требования. Пояснил, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности Полунина Т.А. является собственником домовладения по ... в ... и согласно договора аренды от Дата обезличена года и арендатором земельного участка, на котором этот дом расположен. Между Полуниной Т.А. и Коротиной Т.Л. было заключено устное соглашение о продаже дома, Коротина Т.Л. передала Полуниной Т.А. только часть суммы стоимости. Однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен и собственником домовладения является Полунина Т.А. Коротина Т.Л с мужем Коротиным И.М. и детьми продолжает проживать в домовладении Полуниной Т.А. незаконно, без оформления документов на право проживания и пользования. Никакой договор купли-продажи домовладения не был заключен и сам факт передачи денег не порождает у Коротиной Т.Л. права собственности.
Истец-ответчик Коротина Т.Л. просила отказать в удовлетворении требовании Полуниной Т.А. и удовлетворить заявленные ей требования. Пояснила, что между Коротиной Т.Л. и Полуниной Т.А. было заключено соглашение о купле- продаже дома и земельного участка. Полунина Т.А. ввела в заблуждение Коротину Т.Л. относительно прав на земельный участок и получила и за дом и за земельный участок ... рублей. В соглашении о передаче денег был определен предмет сделки и условия сделки, то есть фактически заключен договор купли-продажи. Однако зарегистрировать его не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы на жилой дом находились и находятся у Полуниной Т.А., которая уклоняется от заключения договора купли-продажи. Коротина Т.Л. содержала дом, оплачивала в течение всего этого времени земельный налог, налог на строения. Полунина Т.А. вводит суд в заблуждение о том, что деньги за дом переданы частично. Коротиной Т.Л. полностью выплачена сумма за дом.
Ответчик Коротин И.М. просил отказать в удовлетворении требований Полуниной Т.И. и удовлетворить исковые требования истца Коротиной Т.Л.
Представитель истца-ответчика Коротиной Т.Л. - Водолагина А.С. просила удовлетворить исковые требования Коротиной Т.Л. и отказать в требованиях Полуниной Т.А. Пояснила, что после того как Полунина Т.А. получила от Коротиной Т.Л. ... рублей за дом, было заключено соглашение о передаче денег за домовладение. Указанная сумма являлась окончательной. Полунина Т.А. уклоняется от оформления договора купли-продажи, Коротиной Т.Л. никаких правоустанавливающих документов не передала. Коротина Т.Л. свои обязательства полностью выполнила.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица отдела по образованию администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание истца Полуниной Т.А., представителя ответчика Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области, представителя третьего лица отдела по образованию администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, которые о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Помощник прокурора Дубовского района Волгоградской области Федоренко С.В. просила отказать в удовлетворении требований Полуниной Т.А. о выселении Коротиной Т.Л.
Выслушав объяснения представителя истца Полуниной Т.А. - Быстрова В.В., истца-ответчика Коротиной Т.Л., ответчика Коротина И.М., представителя истца-ответчика Коротиной Т.Л. - Водолагиной А.С., мнение помощника прокурора Дубовского района Волгоградской области Федоренко С.В., исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права л.д. 5) собственником жилого дома расположенного в ... ... ... является Полунина Татьяна Анатольевна.
Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дома выдано на основании свидетельства о праве наследства по завещанию от Дата обезличена года л.д. 7).
Как следует из данных домовой книги л.д. 49-53) в жилом доме расположенном в ... ..., зарегистрированы Коротина Т.Л., Коротин И.М. и их несовершеннолетняя дочь ФИО6 и ФИО10
В деле имеется соглашение о передаче денег л.д. 8), согласно которого Коротиной Т.Л. передано Полуниной Т.А. ... рублей за дом и земельный участок, расположенный в ... ....
Суд считает что фактически между Коротиной Т.Л. как покупателем и Полуниной Т.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в ... ..., так как земельный участок, указанный в соглашении, не может быть предметом купли продажи в связи с тем, что он не принадлежит на праве собственности Полуниной Т.А., что следует из постановления администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу ... ... Полуниной Т.А. для эксплуатации жилого дома» Полуниной Т.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для эксплуатации жилого дома расположенного в ... ....
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд считает, что в соглашении о передаче денег указан как предмет договора, а именно жилой дом, его адрес, стоимость жилого дома и стороны заключившие соглашение.
Суд считает что фактически между Полуниной Т.А. и Коротиной Т.Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома.
После подписания соглашения о передаче денег состоялось фактическая передача домовладения, принадлежащего на праве собственности Полуниной Т.А., во владение Коротиной Т.Л., что подтверждается фактом того, что Коротина Т.Л. с супругом Коротиным И.М. и детьми стала проживать в спорном жилом доме и кроме того Коротиной Т.Л. и члены ее семьи были зарегистрированы в жилом доме, расположенном в ... ....
Таким образом по мнению суда после заключения соглашения о купле продажи жилого дома, произведенной оплаты за дом и передачи дома - Коротина Т.Л. стала являться владельцем домовладения, расположенного в ... ....
Доводы представителя Полуниной Т.А. Быстрова В.В. о том, что Полуниной Т.А. было получена только часть денежных средств суд считает голословными, так как в соглашении о передаче денег л.д. 8) прямо указано, что ... рублей переданы Полуниной Т.А. за домовладение. Указаний о том, что данные денежные средства являются только частью оплаты не имеется.
Полуниной Т.А. не представлено суду никаких доказательств того, что ... рублей являются только частью оплаты за домовладение.
Согласно п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В связи с изложенным суд считает, что не подлежат удовлетворению исковые требования истца Полуниной Т.А. о признании несостоявшейся сделки купли-продажи домовладения расположенного в ... ....
В связи с тем, что судом признается, что владельцем дома расположенного в ... ... является Коротина Т.Л. исковые требования Полуниной Т.А. о выселении также не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что ст. 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить жилое помещение выселение возможно только в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением.
Как следует из п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61 вышеуказанного Постановления Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года указано, что иск покупателя о государственной регистрации права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Однако истец Коротина Т.Л. с требованиями ни о признании права собственности, ни о государственной регистрации перехода права собственности не обратилась.
Требования Коротиной Т.Л. об обязывании Полуниной Т.А. заключить договор купли продажи домовладения суд считает не подлежащими удовлетворению, так как из выше изложенного следует, то судом признается, что договор купли продажи между сторонами уже заключен.
Также не подлежит и удовлетворению требование Колротиной Т.Л. об обязывании Полуниной Т.А. заключить договор купли-продажи земельного участка расположенного в ... ..., в связи с тем. что как указано выше за Полуниной Т.А. не зарегистрировано право собственности на земельный участок.
Также необоснованными суд считает и требования Коротиной Т.Л. о взыскании убытков, так как признано. Что Полунина Т.А. фактически заключила договор купли-продажи с Коротиной Т.Л., однако Коротина Т.Л. не предприняла никаких мер по государственной регистрации перехода права собственности, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В требовании Полуниной Татьяны Анатольевны выселить Коротину Татьяну Леонидовну, Коротина Игоря Михайловича, ФИО6 из жилого дома находящегося в собственности Полуниной Татьяны Анатольевны расположенного по адресу: ..., ... ..., без предоставления другого жилого помещения - отказать.
В требовании Полуниной Татьяны Анатольевны признать несостоявшейся сделку купли продажи домовладения расположенного по адресу: ..., ... ..., между Полуниной Татьяной Анатольевной и Коротиной Татьяной Леонидовной - отказать.
В требовании Полуниной Татьяны Анатольевны признать Коротину Татьяну Леонидовну не приобретшей права собственности на домовладение расположенное по адресу: ..., ... ... - отказать.
В требовании Коротиной Татьяны Леонидовны обязать Полунину Татьяну Анатольевну заключить с Коротиной Татьяной Леонидовной договор купли- продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: ..., ... ... - отказать
Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.
Судья: подпись.
Копия верна:
Судья: А.Ю. Генералов