Дело № 2-589/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 16 сентября 2010 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Генералова А.Ю., единолично,
при секретаре Куклицкой М.А.,
с участием истца-ответчика Бровкина С.Е.,
представителя Бровкина С.Е.- Маценавичуте М.А, удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена, ордер Номер обезличен от Дата обезличена,
представителя истца-ответчика Кузнецовой Л.К. - Быстрова В.В.,
представителя истца-ответчика Гоготовой Е.А. - Сушич А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Бровкина Сергея Евгеньевича к Кузнецовой Людмиле Карповне о признании сделки недействительной и признании права собственности на долю недвижимого имущества,
по иску Бровкина Сергея Евгеньевича к Кузнецовой Людмиле Карповне, Гоготовой Елене Александровне с требованием о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности на дом и земельный участок и истребовании имущества.
встречному иску Кузнецовой Людмилы Карповны к Бровкину Сергею Евгеньевичу с требованием признании Бровкина Сергея Евгеньевича не приобретшим права собственности на земельный участок и жилой дом и признании права собственности за ФИО8,
встречному иску Гоготовой Елены Александровны к Бровкину Сергею Евгеньевичу, Кузнецовой Людмиле Карповне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бровкин С.Е. обратился с исковым заявлением в суд к ответчику Кузнецовой Л.К. с требованием о признании сделки недействительной и признании права собственности на долю недвижимого имущества.
При подаче искового заявления (т. 1л.д. 5-6) в обосновании заявленного требования было указано, что истец Дата обезличена зарегистрировал брак с дочерью ответчицы ФИО8, от совместной жизни с которой имеет несовершеннолетнюю дочь ФИО22, Дата обезличена года рождения. В период брака истец продал принадлежащую ему на праве собственности, приобретенную до брака с ФИО8 трехкомнатную квартиру, также была продана квартира матери Бровкина С.Е., а на полученные средства был приобретен земельный участок в ... по ..., на имя ФИО8 В период брака на земельном участке был выстроен жилой дом. Строительство было начато в 2006 году и продолжалось вплоть до окончания 2009 года. В 2010 году предполагалось проведение в дом коммуникаций (вода, газ, электроэнергия) и внутренняя отделка помещений. Дата обезличена умерла ФИО8 Наследницей первой очереди, является дочь ФИО22 Прежде чем обратиться с заявлением в интересах ФИО22 о принятии наследства, открывшегося смертью ФИО8, истец обратился за сведениями о праве собственности на жилой дом. Cогласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена жилой дом Номер обезличен по ... ... зарегистрирован с Дата обезличена за Кузнецовой Л.К. Считает, что земельный участок по адресу ... ... и расположенный на нем жилой дом являются совместной собственностью, Бровкина С.Е. и ФИО8 Брак с ФИО8 прекращен на основании решения суда от Дата обезличена Дата обезличена, при совершении ФИО8 сделки по отчуждению недвижимого имущества Дата обезличена необходимо было мое нотариально удостоверенное согласие, которое оформлено не было, так как не истек трехлетний срок для подачи искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов. Считает, что доля истца в жилом доме должна быть увеличена, так как только истец нес затраты на его строительство. Просит признать недействительной сделку по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенных в ... ... ... совершенную между ФИО8 в пользу Кузнецовой Л.К и признать за Бровкиным С.Е. право собственности на 3\4 доли жилого дома и земельного участка.
06 мая 2010 года истец Бровкин С.Е. подал дополнительное исковое требование к Кузнецовой Людмиле Карповне, Гоготовой Елене Александровне с требованием о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности на дом и земельный участок за Гоготовой Е.А.
При подаче искового заявления (т.1л.д. 152) в обосновании требований указано, что в связи с заключением Дата обезличена между Гоготовой Е.А. и ФИО7 действующей от имени и в интересах Кузнецовой Л.К. договора купли- продажи в соответствии с которым жилой дом и земельный участок расположенные в ... ... ... переданы в собственность Гоготовой Е.А. просят признать недействительными записи в Едином государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - о праве собственности на дом и земельный участок за Гоготовой Е.А. запись о регистрации договора купли- продажи от Дата обезличена, № регистрации Номер обезличен, запись о регистрации за Гоготовой Е.А. права собственности на жилой дом от Дата обезличена, № регистрации Номер обезличен, запись о регистрации за Гоготовой Е.А. права собственности на земельный участок жилой дом от Дата обезличена от Дата обезличена, № регистрации Номер обезличен.
06 августа 2010 года истец Бровкин С.Е. подал дополнительное исковое требование (т.1л.д. 238) к Кузнецовой Людмиле Карповне, Гоготовой Елене Александровне с требованием об истребовании у Гоготовой Е.А. жилого дома и земельного участка, расположенных в ... ... ....
Кузнецова Л.К. обратилась в суд со встречным иском к Бровкину С.Е. с требованием признании Бровкина С.Е. не приобретшим права собственности на земельный участок и жилой дом расположенный в ... ... и признании права собственности за ФИО8
При подаче искового заявления (т. 1л.д. 189) в обосновании заявленного требования указано, что дочь Кузнецовой Л.К. вступила в брак с Бровкиным С.Е. Дата обезличена. С согласия супруга ФИО8 приобрела Дата обезличена земельный участок в ... ..., общей площадью ... кв.м, зарегистрировав право собственности на него Дата обезличена. Дата обезличена супружеские отношения между ФИО8 и Бровкиным С.Е. были прекращены, совместного хозяйства не вели. ФИО8 за счет собственных средств и своими силами построила на земельном участке жилой дом общей площадью ... кв.м. на который зарегистрировала право собственности Дата обезличена. Дата обезличена ФИО8 продала дом и земельный участок Кузнецовой Л.К. считает, что дом и земельный участок не являются общей собственностью супругов, так как земельный участок был приобретен ФИО8 за счет личных доходов. Бровкин С.Е. не нес расходов по приобретению земельного участка и строительству дома. Кроме того в период строительства дома фактически брачные отношения между ФИО8 и Бровкины С.Е. были прекращены и следовательно право на имущество имелось только у ФИО8 Считает, что Бровкин С.Е. не приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок.
Гоготова Е.А. обратилась со встречным иском к Бровкину Сергею Евгеньевичу, Кузнецовой Людмиле Карповне с требованием о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в ... ... ....
При подаче искового заявления ( т.1л.д. 224-226) в обосновании заявленного требования указано, что Гоготова Е.А. приобрела у ФИО7 действующей от имени и в интересах Кузнецовой Л.К. жилой дом и земельный участок расположенные в расположенные в ... ... .... Гоготова Е.А. ни с Бровкиным С.Е., ни с Кузнецовой Л.К. не знакома. При приобретении имущества не знала о том, что о доме и земельном участке имеется спор, является в соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем. Считает, что так как дом и жилой участок приобретался у Кузнецовой Л.К. - собственника, которая имела право на их продажу то сделку купли продажи не может признаваться недействительной.
В судебном заседании истец-ответчик Бровкин С.Е. просил удовлетворить заявленные им требования, отказать в требованиях Кузнецовой Л.К. и Гоготовой Е.А. Пояснил, что в период брака после продажи принадлежащей ему квартиры приобрел земельный участок в ... по .... Земельный участок был оформлен на жену ФИО8, после чего Бровкин С.Е. стал за счет собственных средств строить жилой дом. С Дата обезличена брак с ФИО8 фактически распался, супруги проживали раздельно. Бровкин С.Е. вплоть до зимы 2009 года продолжал строить дом. Брак с ФИО8 был расторгнут Дата обезличена. После смерти ФИО8 при оформлении документов на наследство Бровкин С.Е. узнал, что незадолго до смерти ФИО8 оформила жилой дом на себя и продала его вместе с земельным участком своей матери Кузнецовой Л.К., которая в течении месяца еще раз перепродала дом. Никакого отношения к строительству дом ФИО8 не имела. При государственной регистрации права собственности на дом ФИО8 скрыла что находиться замужем и дом является общей долевой собственностью.
Представитель истца-ответчика Бровкина С.Е. - Маценавичуте М.А. просила удовлетворить заявленные Бровкиным С.Е. требования и отказать в требованиях Кузнецовой Л.К. и Гоготовой Е.А. Пояснила, что Бровкин С.Е. имеет право на 1/2 долю земельного участка и жилого дома. Однако его бывшая супруга ФИО8 самовольно распорядилась общим имуществом супругов и продала его. Считает, что Бровкин С.Е. имеет право истребовать жилой дом и земельный участок у добросовестного покупателя Гоготовой Е.А., так как доля жилого дома и земельного участка, собственником которых фактически являлся Бровкин С.Е. выбыла из его владения помимо его воли.
Истец - ответчик Кузнецова Л.К. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца-ответчика Кузнецовой Л.К. - Быстров В.В., просил отказать в требованиях Бровкина С.Е. и удовлетворить требования Кузнецовой Л.К. и Гоготовой Е.А. Пояснил, что фактически земельный участок в ... ... былприобретен за средства ФИО8 В дальнейшем и жилой дом был построен за также за собственные средства ФИО8, которая нанимала для строительства дома своего бывшего мужа Бровкина С.Е. и поэтому дом и был зарегистрирован, как собственность ФИО8 ФИО8 имела право на распоряжение принадлежащим ей имуществом и на законных обстоятельствах продала и дом и земельный участок.
Истец - ответчик Гоготова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца-ответчика Гоготовой Е.А. - Сушич А.Г., просил отказать в требованиях Бровкина С.Е. и удовлетворить требования Гоготовой Е.А. и Кузнецовой Л.К. Пояснил, что Гоготова Е.А. является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка расположенных в ... ... .... Заключая договор купли - продажи жилого дома видела, что право собственности Кузнецовой Л.К. на дом и земельный участок имело государственную регистрацию. Гоготова Е.А. приобрела жилой дом у законного собственника и следовательно согласно ст. 302 ГК РФ у нее нельзя истребовать ни жилой дом ни земельный участок.
Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о времени месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом. В деле имеется заявление представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя (т.1л.д. 179).
Суд счел возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание истца-ответчика Кузнецовой Л.К. и Гоготовой Е.А.
Выслушав объяснения истца-ответчика Бровкина С.Е., представителя Бровкина С.Е.- Маценавичуте М.А, представителя истца-ответчика Кузнецовой Л.К. - Быстрова В.В., представителя истца-ответчика Гоготовой Е.А. - Сушич А.Г., исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ч. 1 ст. 39 при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В судебном заседании установлено, что решением И.О. мирового судьи судебного участка № 125 Дубовского района, он же мировой судья судебного участка № 6 Дубовского района Волгоградской области от Дата обезличена (т. 1л.д.8) брак между Бровкиным Сергеем Евгеньевичем и ФИО8, зарегистрированный Дата обезличена - расторгнут.
Установлено, что в период брака, Дата обезличена, ФИО8 с согласия супруга (т. 1л.д. 64) заключила договор купли продажи (т. 1л.д. 60) земельного участка, расположенного в ... ... ....
Право собственности на земельный участок за ФИО8 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена (т.1л.д. 52).
Также находясь в браке с Бровкиным С.Е. - ФИО8, за собой единолично, Дата обезличена, было (т. 1л.д. 67) зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке в ... ... ....
Суд с учетом принципа презумпции общности супружеского имущества установленный Семейным кодексом РФ, считает, что и земельный участок и жилой дом, расположенные в ... ... ... являлись общей совместной собственностью Бровкина С.Е. и ФИО8, так как и земельный участок и жилой дом были приобретены в период брака и в соответствии с положениями ч.1 ст. 39 СК РФ Бровкин С.Е. имел право на 1/2 долю земельного участка и жилого дома.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что общей совместной собственностью супругов, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства.
Доводы представителя Кузнецовой Л.К. - Быстрова В.В. о том, что ФИО8 приобрела земельный участок и строила дом за счет личных средств суд считает голословными, так как данные доводы не были подтверждены какими либо доказательствами.
В тоже время свидетели ФИО13, ФИО12 и ФИО11 показали что строительство дома осуществлял только один Бровкин С.Е., ФИО8 к строительству дома отношения не имела.
В связи с изложенным суд считает что исковые требования Кузнецовой Л.К. о признании Бровкина С.Е. не приобретшим право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... являются незаконными и удовлетворению не подлежат.
После расторжения брака между Бровкиным С.Е. и ФИО8 Дата обезличена (т.1л.д. 8) - ФИО8 заключила Дата обезличена с Кузнецовой Л.К. договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ... ... ... (т. 1л.д. 82-83).
При подаче заявления о государственной регистрации сделки купли продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка (т. 1л.д. 84-85) ФИО8 было скрыто, что право собственности на дом и земельный участок было приобретено в период брака и Бровкин С.Е. имеет право в общей долевой собственности.
После заключения договора купли продажи право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ... ... ... было зарегистрировано за Кузнецовой Л.К. (т. 1л.д. 78, 89).
Дата обезличена между ФИО7, действующей от имени и в интересах Кузнецовой Л.К. и Гоготовой ЕА. был заключен договор купли-продажи (т.1л.д. 118-119) жилого дома и земельного участка, расположенных в ... ....
Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ... ... ... было зарегистрировано за Гоготовой Е.А. (т. 1л.д. 241, 242).
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Бровкиным С.Е. заявлено требование о признании недействительной сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка совершенной ФИО8 в пользу Кузнецовой Л.К.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» указано, что когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано. Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
В связи с изложенной правовой позицией Конституционного Суда РФ суд не находит оснований для удовлетворения требований Бровкина С.Е. о признании недействительной сделки.
Вместе с тем судом установлено, что Бровкин С.Е. утратил право собственности на 1/2 долю земельного участка и жилого дома помимо своей воли, так как ФИО8 распорядилась долей Бровкина С.Е. без его согласия.
Суд считает что Кузнецова Л.К., является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных в ... ... ..., так как в соответствии со ст. 302 ГК РФ Кузнецова Л.К. возмездно, о чем указано в договоре купли продажи от Дата обезличена (т. 1л.д. 82-83), приобрела у ФИО8 жилой дом и земельный участок, при этом не знала, что ФИО8 не имела право отчуждать 1/2 долю принадлежащую Бровкину С.Е., так как у ФИО8 было зарегистрирована право собственности на недвижимое имущество.
Иное Бровкиным С.Е. и его представителем Маценавичуте М.А. не доказано.
По мнению суда Гоготова Е.А. приобретая Дата обезличена у Кузнецовой Л.К. жилой дом и земельный участок, расположенные в ... .... по смыслу ст. 302 ГК РФ не является добросовестным приобретателем, так как приобретала недвижимое имущество непосредственно у собственника Кузнецовой Л.К., которая имела право на отчуждение имущество, последствием сделки, так как в соответствии с п. 38 Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - приобретатель признается добросовестным если имущество приобреталось у продавца, который не имел право на отчуждением имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в законе.
В соответствии с п. 42 Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Бровкина С.Е. вправе в соответствии со ст. 302 ГК РФ истребовать принадлежащее ему право на долю в общей долевой собственности.
Однако такой способ защиты нарушенного права истцом избран не был, не было заявлено требование об истребовании права доли на жилой дом и земельный участок.
Принимая во внимание, что Бровкиным С.Е. выбран неверный способ защиты нарушенного права, учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ решение принимается по заявленным истцом требованиям (основанию и предмету иска), суд считает, что у Бровкина С.Е. не возникает право на истребование своего имущества из чужого незаконного владения и следовательно его требования об истребовании у Гоготовой Е.А. жилого дома и земельного участка не подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что суд не находит оснований для истребования у Гоготовой Е.А. жилого дома и земельного участка также не подлежат и удовлетворению и требования о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей: о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ... ... от Дата обезличена заключенного между Кузнецовой Л.К. и Гоготовой Е.А. и о праве собственности на жилой дом и земельный участок за Гоготовой Е.А.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Гоготовой Е.А. заявлено требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Суд не находит оснований для удовлетворения данных требований так как согласно свидетельств о государственной регистрации права (т. 1л.д. 241, 242) за Гоготовой Е.А. уже зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ... ... ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Бровкину Сергею Евгеньевичу в требовании о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ... ... от Дата обезличена заключенного между ФИО8 и Кузнецовой Людмилой Карповной - отказать.
Бровкину Сергею Евгеньевичу в требовании о признании права собственности на 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ... ... - отказать.
Бровкину Сергею Евгеньевичу в требовании о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей: о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ... ... от Дата обезличена заключенного между Кузнецовой Людмилой Карповной и Гоготовой Еленой Александровной, о праве собственности на жилой дом и земельный участок за Гоготовой Еленой Александровной - отказать.
Бровкину Сергею Евгеньевичу в требовании об истребовании у Гоготовой Елены Александровны жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ... ... - отказать.
Кузнецовой Людмиле Карповне в требовании о признании Бровкина Сергея Евгеньевича не приобретшим право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... - отказать.
Кузнецовой Людмиле Карповне в требовании о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... за ФИО8 - отказать.
Гоготовой Елене Александровне в требовании о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Волгоградский областной суд черед Дубовский районный суд Волгоградской области.
Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2010 года.
Судья: подпись.
Копия верна:
Судья: А.Ю. Генералов