Дело № 2-1471/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 16 сентября 2010 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судья Генералов А.Ю.,
при секретаре Куклицкой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Выдрина Валерия Павловича к Алаеву Михаилу Юрьевичу о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Выдрин В.П. обратился в суд с иском к Алаеву М.Ю. с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности на пруд «Нижний Дубовой».
При подаче искового заявления в обоснование заявленных требований указано, что Дата обезличена между Выдриным В.П. и Алаевым М.Ю. был заключен договор купли продажи на пруд «Нижний Дубовой». После заключения договора купли продажи Выдриным В.П. была произведена оплата за пруд и был подписан акт передачи недвижимого имущества, после чего Выдрину В.П. были переданы технические документы на пруд. Пруд «Нижний Дубовой», являлся собственностью ... и был продан Алаеву М.Ю. Дата обезличена. Выдрин В.П. не может обратиться в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации своего права собственности, так как ни у ..., ни у Алаева М.Ю. В настоящее время Выдрин В.П. является законным владельцем объекта недвижимости пруд «Нижний Дубовой». В связи с тем, что у Алаева М.Ю. не было зарегистрировано право собственности на пруд ответчик в данный момент уклоняется от регистрации заключенной сделки. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ Выдрин В.П. имеет право обратиться в суд с иском государственной регистрации перехода права собственности. Между Выдриным В.П. и Алаевым М.Ю. исполнены все необходимые условия по купле продаже имущества, заключен письменный договор купли продажи произведена оплата за приобретаемое имущество, подписан акт приема передачи объекта недвижимого имущества. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на пруд «Нижний Дубовой», расположенный ... инвентарный Номер обезличен, реестровый Номер обезличен, состоящий из пруда площадью ... кв.м., дамбы площадью ... кв.м.
В судебное заседание истец Выдрин В.П. не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии истца и вынесении заочного решения в случае неявки ответчика.
Ответчик Алаев М.Ю. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя л.д. 35).
Суд считает возможным на основании ст. 223 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Выдриным В.П. и Алаевым М.Ю. был заключен договор купли продажи пруда «Нижний Дубовой», расположенного ... л.д. 7-9), в договоре указано, что цена пруда определена в ... рублей и оплата произведена.
После заключения договора купли продажи Выдриным В.П. и Алаевым М.Ю. Дата обезличена был подписан акт приема передачи пруда «Нижний Дубовой».
Право на распоряжение объектом недвижимости прудом возникло у Алаева М.Ю. в связи с приобретением данного пруда в результате заключении договора купли продажи Дата обезличена с ... л.д. 11-12).
Из технического паспорта л.д. 15-20) следует, что пруд «Нижний Дубовой», расположен ... имеет инвентарный Номер обезличен, реестровый Номер обезличен, состоит из пруда площадью ... кв.м., дамбы площадью ... кв.м..
Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположен отсутствуют л.д. 33).
Пунктом 60, 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Алаев А.Ю. несмотря на отсутствие соответствующей государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество, фактически являлся его собственником, в связи с чем, на законных основаниях имел право на распоряжение данным имуществом и следовательно иск Выдрина В.П. об обязывании регистрации права собственности на пруд также подлежит удовлетворению, так как им, как покупателем, полностью исполнены обязательства по договору - произведена оплата по сделке, Алаевым А.Ю., как продавцом передан пруд по акту передачи имущества.
В связи с изложенным Выдрин В.П. является законным владельцем пруда «Нижний Дубовой» и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на пруд «Нижний Дубовой».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать за Выдриным Валерием Павловичем право собственности на пруд «Нижний Дубовой», расположенный ... инвентарный Номер обезличен, реестровый Номер обезличен, состоящий из пруда площадью ... кв.м., дамбы площадью ... кв.м.
Решение в 10 дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2010 года.
Судья: подпись.
Копия верна:
Судья: А.Ю. Генералов