Дело № 2-1439/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года г. Дубовка
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,
при секретаре Сапунковой В.А.,
с участием:
представителя истца Фомичёвой Л.А.- Орловой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичёвой Людмилы Александровны к Мелихову Василию Николаевичу о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Фомичёва Л.А. обратилась в Дубовский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Мелихову В.Н. о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата обезличена года Мелихов В.Н. на основании купчей приобрел у гр. ФИО4 дом с воротами и забором расположенный по адресу: .... С указанного времени он проживал в данном доме, и пользовался им как собственник жилого помещения. Дата обезличена года между истцом /по договору «Покупателем»/ и Мелиховым Василием Николаевичем /по договору «Продавцом»/, был заключен договор купли-продажи данного дома и земельного участка.
В договоре указано, что они договорились о купле-продаже домовладения состоящего из двух домов, надворных построек и земельного участка площадью ... в селе ..., принадлежащих продавцу на основании купчей от Дата обезличена года. Стоимость дома и земельного участка была определена соглашением сторон в размере ... рублей, и деньги по условиям договора были переданы Мелихову В.Н. в день подписания договора. Договор был заключен в присутствии двух свидетелей, деньги были переданы при подписании договора.
После заключения договора ответчик вывез все принадлежащее ему имущество и выехал из дома. С указанного времени, в виду отсутствия продавца по сделке она не имеет возможности оформить свое право собственности в установленном законом порядке.
В договоре, состоявшемся между истцом и ответчиком указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, что соответствует требованиям ст. 555 ГК РФ.
После того как условия договора были сторонами соблюдены: она
приняла от ответчика в пользование недвижимое имущество, а ответчик
получил деньги за проданное им имущество, она пользуется имуществом
беспрепятственно до настоящего времени.
В судебном заседании представитель истца Фомичёвой Л.А.- Орлова И.Н.. поддержала исковые требования Фомичёвой Л.А. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Мелихов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.
В силу ч.3 и 4 ст. 167 ГПК РФ: Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав представителя истца Фомичёвой Л.А. -Орлову И.Н., исследовав материалы дела, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года Мелихов В.Н. на основании купчей л.д.8) приобрёл у ФИО4 дом с воротами и забором, расположенный по адресу: .... С указанного времени Мелихов В.Н. проживал в указном домовладении, и пользовался им как собственником указанного помещения.
Дата обезличена года между Фомичёвой Л.А.(покупатель) и Мелиховым В.Н. (продавец) был заключён договор купли продажи данного дома и земельного участка л.д.7).
Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу же ст.130 ГК РФ относится и указанное выше домовладение, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом, ч.1 ст.551 ГК РФ также определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Кроме того, из ст.552 ГК РФ следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии же со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Вместе с тем в вышеуказанной купчей от Дата обезличена года договоре купли-продажи дома и земельного участка от Дата обезличена года, в нарушение требований ст.554 ГК РФ, не указаны данные, а именно: его площадь и этажность, позволяющие определенно установить данное недвижимое имущество, а также вообще не указаны какие-либо данные, определяющие расположение данного домовладения на соответствующем вышеуказанном земельном участке, не представлены сведения о домовладении и земельном участке, а следовательно, условие об указанном недвижимом имуществе, подлежащим передаче Мелихову В.Н., Фомичёвой Л.А., считается не согласованным продавцом и покупателем, а данная купчая от Дата обезличена года и договор купли-продажи от Дата обезличена года не считается заключенными.
При указанных данных, составленная в письменном виде купчая от Дата обезличена года и договор купли-продажи от Дата обезличена года, несмотря на уплату продавцом полной стоимости указанного имущества и передачи его последнему продавцом, не может порождать каких-либо правовых последствий для сторон, в том числе переход права собственности на него к Фомичёвой Л.А. и признание за последней права собственности на это недвижимое имущество.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчик - Мелихов В.Н., несмотря на то, что им приобретено домовладение, не являлся собственником данного недвижимого имущества, а следовательно, у Мелихова В.Н. отсутствовали и предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ права, в том числе на распоряжение домовладением, путем его отчуждения (продажи) истцу Фомичёвой Л.А.
Кроме того, по мнению суда требование о признании договора заключенным не соответствует требованиям гражданского законодательства РФ, оснований для признания договора заключённым в судебном порядке нет, договор подлежит государственной регистрации.
При указанных данных суд находит вышеуказанные заявленные исковые требования необоснованными и не соответствующими требованиям закона, регулирующего рассматриваемые по делу спорные правоотношения, в связи чем, они не могут подлежать удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Фомичёвой Людмиле Александровне к Мелихову Василию Николаевичу о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключённым между Фомичёвой Людмилой Александровной и Мелиховым Василием Николаевичем Дата обезличена года по продаже Фомичёвой Людмиле Александровне домовладения состоящего из двух домов, надворных построек и земельного участка ... га в ..., признании права собственности за Фомичёвой Людмилой Александровной на домовладение состоящее из двух домов, надворных построек и земельного участка ... га, расположенных по адресу: ...
..., отказать.
Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: В.В. Зобнин