Дело № 2-1443/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 28 сентября 2010 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю., единолично,
при секретаре Куклицкой М.А.,
с участием представителя истца администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области Клецко А.Н.,
ответчика Белоколодова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области к Белоколодову Александру Владимировичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Волгоградской области о расторжении договора социального найма жилого помещения, обязывании снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация городского поселения г. Дубовка Волгоградской области обратилась в суд с иском к ответчикам Белоколодову А.В., Управлению Федеральной миграционной службы (далее УФМС) по Волгоградской области с требованиями о расторжении договора социального найма жилого помещения заключенного с Белоколодовым А.В. и обязывании УФМС по Волгоградской области снять с регистрационного учета Белоколодова А.В.
При подаче искового заявления в обосновании заявленных требований указано, что в собственности городского поселения г. Дубовка Волгоградской области находиться комната Номер обезличен, расположенная по адресу ... .... Белоколодов А.В. длительное время не проживает по месту регистрации, фактическое место жительство неизвестно. В комнате длительное время проживают посторонние люди без заключения договора поднайма и без согласования наймодателем. Считают, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, не для проживания, а для получения материальной выгоды. В связи с чем просят расторгнуть договор социального найма помещения по основаниям п. 4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области Клецко А.Н., просил удовлетворить заявленные требования. Пояснил, что в муниципальной собственности находиться комната Номер обезличен, расположенная по адресу: ... .... Собственность была установлена в соответствии с Законом Волгоградской области от Дата обезличена Номер обезличен «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Дубовский муниципальный район и вновь образованными в его составе муниципальными образованиями». Комната была сдана по найму Белоколодову А.В. При проведении проверки муниципального жилья было установлено, что в комнате Белоколодов А.В. не проживает, о чем был составлен акт, в комнате проживает посторонний человек, Белоколодов А.В. сдает ему для проживания комнату, использует комнату для коммерческих целей, без заключения договора поднайма. Белоколодов А.В. нарушает условия договора социального найма, в связи с чем и заявлен требования о расторжении договора.
Ответчик Белоколодов А.В. исковые требования не признал. Пояснил, что он постоянно проживает по адресу ... ... .... Данная комната является его единственным жильем. Данную комнату не сдает, в комнате действительно проживала его знакомая, которая приезжала из другого района для сдачи сессии и после сдачи сессии знакомая уехала. Жилую комнату не по назначению не использует.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом л.д. 17).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области Клецко А.Н., ответчика Белоколодова А.В., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 77 Приложения 1 к ст. 1 Закон Волгоградской области от Дата обезличена Номер обезличен «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Дубовский муниципальный район и вновь образованными в его составе муниципальными образованиями» в муниципальную собственность городского поселения г. Дубовка безвозмездно передано: комната Номер обезличен в двухэтажном общежитии расположенном ... ....
В судебном заседании установлено, что пользовании городского поселения г. Дубовка Волгоградской области находиться комната Номер обезличен в двухэтажном общежитии расположенном ... ....
Суду не предоставлено сведений о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за городским поселением г. Дубовка, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как установлено в судебном заседании между ... и Белоколодовым А.В. Дата обезличена был заключен договора найма жилого помещения состоящего из двух комнат общей площадью ... кв.м. расположенных по адресу: ... л.д.6-7), жилое помещение было передано в пользование Белоколодова А.В. по акту приема- передачи (оборотная сторонал.д.7).
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ - по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Суду не представлено доказательств того, что между Белоколодовым А.В. и администрацией городского поселения г. Дубовка был заключен договор социального найма жилого помещения.
Единственным договором найма жилого помещения является договор найма жилого помещения от Дата обезличена л.д.6-7).
Отметка на вышеуказанном договоре о том, что он перерегистрирован с Дата обезличена, не свидетельствует о том, что договор был заключен с Белоколодовым А.В. с администрацией городского поселения г. Дубовка, (владельцем жилого помещения с Дата обезличена), так как в договоре не указано кто, где и как перерегистрировал договор и знаком ли с перерегистрацией Белоколодов А.В.
Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ - расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Истцом не представлено доказательств того, что имеются основания для расторжения договора найма с Белоколодовым А.В.
Так из справки муниципального учреждения городского поселения г. Дубовка «Городское хозяйство» Номер обезличен от Дата обезличена л.д.18) следует, что с 1 января (без указания года) Белоколодовым А.В. допущена задолженность за найм жилого помещения в сумме ....
Однако из представленной Белоколодовым А.В. квитанции л.д. 22) следует, что Дата обезличена Белоколодовым А.В. внесена оплата за найм по выставленной для оплаты за период с Дата обезличена в сумме ....
В связи с изложенным суд не принимает в качестве доказательства свидетельствующего о наличии задолженности справку муниципального учреждения городского поселения г. Дубовка «Городское хозяйство» Номер обезличен от Дата обезличена л.д.18) о наличии задолженности Белоколодова А.В. за найм жилого помещения, так как в справке не указан год за который исчислена задолженность, не указано из чего сложилась сумма задолженности и не указано учтен ли платеж Белоколова А.В. по оплате за найм от Дата обезличена за период с Дата обезличена в сумме ....
Также суду не представлены доказательства того, что Белоколодовым А.В. произведены разрушения или повреждения жилого помещения или он систематически нарушает прав и законных интересов соседей.
Также нет оснований для удовлетворения требования о расторжении договора социального найма по п. 4 ч. 1 ст. 83 ЖК РФ в связи с использованием жилого помещения не по назначению.
Суду представлен акт проверки муниципального жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.5) в котором указано, что при проверке комнаты Номер обезличен ... ... сделано заключение о том, что проживают квартиросъемщики в течении 2 лет ( женщина с ребенком).
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5, суду показала, что она участвовала в проверке комнаты Номер обезличен ... .... Дверь открыла женщина, которая пояснила, что снимает квартиру. Паспорт женщины не видела.
Суд считает что доводы представителя истца о том, что Белоколодовым А.В. сданное ему жилое помещение используется не по назначению, а для получения прибыли голословными, так как в акте Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 5) не указано: на основании чего сделан вывод о проживании посторонних лиц в течении 2 лет, не указано кто же конкретно проживает в данной комнате, не указаны данные позволяющие установить личность проживающих.
Кроме того суду не представлено вообще никаких данных о том, что Белоколодовым А.В. взималась плата за проживание.
Суд считает, что в связи с тем, что Белоколодовым А.В. было признано, что временно в комнате проживала его знакомая приехавшая на сессию, ответчиком были нарушены требования ст. 80 ЖК РФ в той части он был обязан уведомить наймодателя о дачи им разрешения на временное проживание другим гражданам.
Однако нарушение Белоколодовым А.В. положений ст. 80 ЖК РФ не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, так основания для расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке только в случаях указанных в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ данный перечень не подлежит расширению.
Таким образом учитывая что за городским поселением г. Дубовка не произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, что договор найма жилого помещения был заключен с Белоколовым А.В. в Дата обезличена предыдущим собственником жилого помещения, то что не представлено доказательств дающих основание применить положения ч. 4 ст. 83 ЖК РФ суд не находит оснований для удовлетворения требований о расторжении договора социального найма жилого помещения расположенного в ... ... ... заключенного Дата обезличена с Белоколодовым А.В.
Не подлежат удовлетворению и заявленные требования к Управлению Федеральной миграционной службы по Волгоградской области о снятии с регистрационного учета по адресу в ... ... ... Белоколодова А.В.
Снятие с регистрационного учета возможно только на основании положений ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1, однако истцом не приведено надлежащих доводов, дающих суду основания для применения ст. 7 вышеизложенного закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области в требовании о расторжении договора социального найма жилого помещения расположенного в ... ... ... с Белоколодовым Александром Владимировичем отказать.
Администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области в требовании к Управлению Федеральной миграционной службы по Волгоградской области о снятии с регистрационного учета по адресу в ... ... ... Белоколодова Александра Владимировича отказать.
Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Полный текст решения изготовлен 1 октября 2010 года.
Судья: подпись.
Копия верна:
Судья: А.Ю. Генералов