Дело № 2- 1574/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Дубовка 19 октября 2010 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,
при секретаре Макаровой Н.В.,
с участием истца Гусейнова И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусейнова Имаила Исраил оглы к отделу по управлению муниципальным имуществом, природными и земельными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, администрации Оленьевского сельского поселения Дубовского муниципального района об обязывании произвести государственную регистрацию права собственности,
У С Т А Н ОВ И Л:
Гусейнов И.И. обратился в суд с исковым заявлением к отделу по управлению муниципальным имуществом, природными и земельными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, администрации Оленьевского сельского поселения Дубовского муниципального района об обязывании произвести государственную регистрацию права собственности.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО13 был заключен письменный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО13. продал ему принадлежащий на праве личной собственности жилой дом в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Сделка была оформлена в присутствии заместителя главы администрации <данные изъяты>, что подтверждается подписью указанного должностного лица.
Сведения о нём как правообладателе жилого дома были в ДД.ММ.ГГГГ году внесены в похозяйственую книгу администрации <адрес>.
Кроме того, на основании указанного выше договора в похозяйственную книгу № лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ года внесена запись о принадлежности ему на праве собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время кадастровый номер земельного участка №, его фактическая площадь по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м.
На протяжении почти шестнадцати лет он непрерывно и открыто владеет и пользуюется жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, несет бремя их содержания, без каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
Однако, право собственности на недвижимое имущество, каковым являются жилой дом и земельный участок, возникает с момента государственной регистрации права, что в сложившейся ситуации возможно только на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лиц- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся в <адрес>.
В судебном заседании истец Гусейнов И.И. поддержал заявленные требования, предоставил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков и вынесении заочного решения в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков.
Представители ответчиков отдела по управлению муниципальным имуществом, природными и земельными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, администрации Оленьевского сельского поселения Дубовского муниципального района, извещённые надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным на основании ст. 223 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лиц- гражданин или юридическое лицо-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусейновым И.И. и ФИО13. был заключен договор купли продажи обьекта недвижимости жилого дома.
Из межевого плана (л.д.4) следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположен в <адрес>.
Из справки выданной администрацией Оленьевского сельского поселения Дубовского района Волгоградской области (л.д.7) следует, что в похозяйственной книге № произведена запись о принадлежности дома в <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, Гусейнову И.И.
Из кадастрового паспорта (л.д.5) следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №.
Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположено домовладение отсутствуют.
Пунктом 60, 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В связи с изложенным Гусейнов И.И. является законным владельцем домовладения и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на данное домовладение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать за Гусейновым Исмаилом Исраил Оглы право собственности на жилой дом и общей площадью <данные изъяты> кв.м с инвентарным номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся в <адрес>.
Решение в 10 дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области.
В 7-ми дневный срок, с момента получения, решение может быть обжаловано ответчиком в Дубовский районный суд Волгоградской области.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: В.В.Зобнин