Дело № 2-1580/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года г. Дубовка
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Репина А.Я., единолично,
при секретаре Овчинниковой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шишлянникову Михаилу Дмитриевичу, Шишлянникову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Шишлянникову М.Д., Шишлянникову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании иска указано, что, в соответствии с условиями с кредитного договора № И/6-07 от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) заемщиками-залогодателями Шишлянниковым М.Д. и Шишлянниковым А.А. (далее - ответчики) ОАО Коммерческий банк «Русский Южный банк» предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом был оценен в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Волгоградский центр ипотечного кредитования» и указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на дом с земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением
Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ОАО Коммерческий банк «Русский Южный банк» ДД.ММ.ГГГГ.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ, дом за № № земельный участок за № №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (отметки на Закладной), произведенной предыдущим владельцем закладной <адрес> фонд жилья и ипотеки.
Начиная с февраля 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ, 01/14 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования ответчиком выполнены не были.
Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный дом с земельным участком и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также начисленные пени в размере - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Кроме того, между ООО «Волжское ипотечное коллекторское агентство» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, в соответствии с которым затраты на услуги представителя ОАО «АИЖК» составили <данные изъяты> рублей.
Представитель истца - ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает (л.д. 91).
Ответчики Шишлянников М.Д., Шишлянников А.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 88, 93), в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратились.
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими
удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила,
предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено
правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного
договора.
В силу ч. 1 ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Частью 1 ст. 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом по делу установлено, что согласно кредитного договора № И/6-07 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-39) ООО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило Шишлянникову М.Д., Шишлянникову А.А. кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 13, 75 % годовых, для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка.
В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 данного кредитного договора, ответчики взяли на себя обязательство по возврату полученных денежных средств и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, в порядке указанном в разделе 3 вышеуказанного договора.
В соответствии с п.п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по нему в случаях, в том числе при ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по погашению части кредита и уплате процентов ежемесячного платежа.
Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заёмщики платят кредитору неустойку в виде пени 0, 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Из расчёта взыскиваемой суммы (л.д. 7-13) следует, что за Шишлянниковым М.Д. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.
Из расчёта ежемесячных платежей (л.д. 40-47) следует, что размер ежемесячного платежа включает в себя сумму процентов и частичное погашение основного долга по кредиту.
Согласно закладной (л.д. 14-25) предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», должником-залогодателем является Шишлянников М.Д., должником Шишлянников А.А.
Из отчёта № И-428А/07 (л.д. 48-57) следует, что рыночная стоимость земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, а рыночная стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со свидетельствами о регистрации права (л.д. 58, 59) Шишлянников М.Д. является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором истцом ООО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ Шишлянникову М.Д., Шишлянникову А.А. заказными письмами были направлены претензии о возврате суммы задолженности по кредитному договору (л.д. 64-72).
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-80) следует, что ООО «Волжское ипотечное коллекторское агентство» обязуется оказать услуги ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
Судом установлено, что ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» со своей стороны исполнило свои обязательства - предоставило ипотечный кредит Шишлянникову М.Д., Шишлянникову А.А. в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором 169 И/6-07 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией мемориального ордера (л.д. 63).
Согласно предоставленного расчёта взыскиваемой суммы, начиная с февраля 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся.
С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с Шишлянникова М.Д., Шишлянникова А.А. солидарно суммы задолженности - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также пени в размере - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также определения подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, рублей <данные изъяты> копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации дома с земельным участком и обращения взыскания на дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, нашли подтверждение в судебном заседании и основаны на требовании закона, а, следовательно, подлежат удовлетворению.
Учитывая, что при подаче вышеуказанного иска ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» были понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.73), на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная денежная сумма.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, из имеющегося в материалах дела договора об оказании услуг (л.д. 75-80) не следует, что истцами произведена оплата обществу с ограниченной ответственостью «Волжское ипотечное коллекторское агенство» в сумме <данные изъяты> рублей.
Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, исковые требования ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Шишлянникова Михаила Дмитриевича и Шишлянникова Алексея Александровича в пользу открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору - <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, в том числе:
остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, начисленные пени в размере - <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.
Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации дома с земельным участком.
Обратить взыскание на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость дома <данные изъяты>) рублей 00 копеек, земельного участка <данные изъяты>) рублей 00 копеек, исходя из оценки, указанной в закладной.
Взыскать солидарно с Шишлянникова Михаила Дмитриевича и Шишлянникова Алексея Александровича в пользу открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственную пошлину, уплаченную в федеральный бюджет в сумме <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
В части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей открытому акционерному обществу «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию»- отказать.
Заочное решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.
В 7-ми дневный срок, со дня получения копии настоящего заочного решения, ответчик вправе подать в Дубовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения.
Судья (подпись)
Копия верна: Судья А.Я. Репин