Дело № 2-1750/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 14 декабря 2010 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи РЕПИНА А.Я., единолично,
при секретаре ОВЧИННИКОВОЙ М.Ф.,
с участием помощника прокурора Дубовского района Волгоградской области ФЕДОРЕНКО С.В.,
представителя истца Бурденкова В.А. - ПОПОВА И.П.,
ответчиков БУРДЕНКОВОЙ Т.В., ДОЛГУШИНА В.А., АРЬКОВОЙ Н.В., АРЬКОВА А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бурденкова Вадима Александровича поданного от его имени и в его интересах представителем по доверенности Поповым Иваном Петровичем к Бурденковой Татьяне Владимировне, Долгушину Владимиру Александровичу, Арьковой Надежде Валентиновне, Арькову Александру Сергеевичу о признании договора найма недействительным и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Попов И.П. от имени и в интересах Бурденкова В.А. обратился в суд с иском к Бурденковой Т.В., Долгушину В.А., Арьковой Н.В., Арькову А.С. о признании договора найма недействительным и выселении.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ определением Дубовского районного суда Волгоградской области утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Бурденковой Т.В. к Бурденкову В.А., о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю в общем имуществе супругов.
По условиям мирового соглашения в числе прочего имущества Бурденкову В.А. принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым №:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой - <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке по тому же адресу был разделен земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м., соответственно за Бурденковым В.А. и Бурденковой Т.В. признано право - по 1/2 доли земельного участка.
Свое право на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка Бурденков В.А. зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения Бурденкова Т.В. вселила в указанный жилой дом Долгушина В.А., совместно с которым проживают Арькова Н.В. и Арьков А.С.
При этом Бурденкова В.А. в известность никто не поставил, согласия его на вселение не спросили.
Вселением Долгушина В.А., Арьковой Н.В. и Арькова А.С. в жилой <адрес>, Бурденкова Т.В нарушила права Бурденкова В.А. как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, так как его имущество используют без его согласия посторонние лица. Они препятствуют ему в посещении дома и земельного участка, его охране и использовании.
Кроме того, по мировому соглашению с Бурденковой Т.В. они осуществляют продажу указанного жилого дома и земельного участка, для чего каждый из нас распространяет объявления в СМИ. Когда обратившиеся к Бурденкову В.А. потенциальные покупатели узнают о проживании в жилом доме вышеуказанных лиц, то они отказываются от сделки, тем самым нарушается его право на распоряжение имуществом.
В соответствии со ст. 209, 246, 247 ГК РФ, Бурденкову В.А., как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего мне имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Конституцией РФ и ст. ст. 1, 11 ЖК РФ за ним признается право по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ему жилищные права, в том числе распоряжаются ими, на восстановление нарушенных жилищных прав и их судебную защиту.
Истец просит суд признать недействительным договор найма 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бурденковой Т.В. и Долгушиным В.А. и выселить Долгушина В.А. и совместно проживающих с ним Арькова А.С. и Арькову Н.В. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Бурденков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК рассмотреть настоящее дело по существу в его отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Бурденкова В.А.-Попов И.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики Бурденкова Т.В., Долгушин В.А., Арькова Н.В., Арьков А.С. иск не признали.
Помощник прокурора Федоренко С.В. в своём заключении полагала необходимым в удовлетворении исковых требований Бурденкову В.А. отказать.
Выслушав объяснения сторон, получив заключение помощника прокурора Федоренко С.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч. 2 ст. вышеуказанной статьи участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч.ч. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом по делу установлено, что определением Дубовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение (л.д. 7-8), по условиям которого Бурденкова Т.В. и Бурденков В.А. в добровольном порядке разделили совместно нажитое имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой - <данные изъяты> кв.м.
Определением Дубовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение (л.д. 10), по условиям которого Бурденкова Т.В. и Бурденков В.А. обязуются с ДД.ММ.ГГГГ начать совместно процедуру подготовки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего им в равных долях - к продаже.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) разделено имущество в виде земельного участка расположенного по адресу <адрес>, являющегося совместной собственностью Бурденковой Т.В. и Бурденкова В.А.- по 1/2 доли каждому из супругов.
Согласно свидетельств о регистрации права (л.д. 12,13), Бурденкову В.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенные по адресу <адрес>.
Согласно свидетельств о регистрации права (л.д. 28-29), Бурденковой Т.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенные по адресу <адрес>.
В соответствии с договором найма 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15) Бурденкова Т.В. сдала в наём Долгушину В.А. 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> сроком на 1 год.
Согласно п. 8.1 вышеуказанного договора найма совместно с нанимателем Долгушиным В.А. будут постоянно проживать Арькова Н.В. и Арьков А.С.
Из представленных в суд паспортов (л.д. 45-52) следует, что Долгушин В.А., Арькова Н.В. и Арьков А.С. зарегистрированы по адресу: <адрес> г. <адрес> Красноармейский, <адрес>.
Из технического паспортана жилой дом, расположенный в <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36) следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв. м.
Анализируя вышеуказанные обстоятельства дела, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из представленных суду доказательств следует, что Бурденковой Т.В. и Бурденкову В.А. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, ответчиком Бурденковой Т.В. не представлено в суд согласия Бурденкова В.А. на сдачу ею в наём принадлежащей ей 1/2 доли вышеуказанного жилого дома.
Принимая во внимание требования ч.ч. 1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Вместе с тем, суду не представлено доказательств того, что Бурденкова Т.В. производила выдел своей доли из общего имущества в установленном законом порядке, а как следует из технического паспорта в доме имеется один вход, одна ухня, туалет, ванная и котельная, в связи, с чем суду не представляется возможным определить какая именно 1/2 доля жилого дома была сдана в наём Долгушину В.А.
На основании изложенных выше данных, суд считает законными и обоснованными требования истца о признании договора найма недействительным и выселении ответчиков из жилого дома находящегося в долевой собственности Бурденкова В.А. и Бурденковой Т.В.
При принятии данного решения суд учитывает и то обстоятельство, что права на жильё ответчиков, в данном случае не будут нарушены, ввиду того, что последние имеют в собственности жильё и постоянную регистрацию по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать договор найма 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> заключённый между Бурденковой Татьяной Владимировной и Долгушиным Владимиром Александровичем ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Долгушина Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арькову Надежду Валентиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арькова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выселить из находящегося в долевой собственности Бурденкова Вадима Александровича и Бурденковой Татьяны Владимировны жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение составлено 17 декабря 2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна: судья А.Я. РЕПИН