Дело № 2- 9/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Дубовка 20 декабря 2010 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,
при секретаре Сапунковой В.А.,
с участием представителя истца Толуханян А.М.- Соболевской Л.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толуханян Аргама Мясниковича к Садоводческому некоммерческому товариществу « Комсомолец» о признании права собственности на недвижимое имущество- здание магазина,
У С Т А Н О В И Л:
Толуханян А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу « Комсомолец» о признании права собственности на недвижимое имущество- здание магазина.
В обосновании заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО «Энергоцветмет» в лице директора ФИО4 был заключен в надлежащей форме договор купли-продажи здания магазина незавершенного строительством, которое расположено на территории <данные изъяты>
Согласно ст. 223 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними право собственности возникает с момента государственной регистрации прав на них в регистрационном органе.
До подписания договора они договорились, что регистрацию данного договора они проведут после того, как продавец зарегистрирует за собой право собственности на отчуждаемый объект. Между сторонами была достигнута договоренность и о том, что расчет производится полностью на момент заключения договора, отчуждаемое здание в день подписания договора передается истцу( покупателю) и у него с момента подписания договора возникает право производить все необходимые строительные работы. Свои обязательства по договору стороны выполнили полностью. Некоторое время продавец не мог оформить техническую документацию на объект и зарегистрировать за собой право собственности мотивируя тем, что у него отсутствуют необходимые денежные средства для этого. Позднее когда он стал настаивать оформить документы надлежащем образом продавец просто стал избегать встреч с истцом. В конце 2008 года он случайно встретил одного из соучредителей ТОО «Энергоцветмет» ФИО5, который пояснил, что ТОО ликвидировано, документы все находятся у ФИО4 но т.к. ТОО ликвидировано, то зарегистрировать за ним право собственности стало невозможным.
В связи с вышеизложенным он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на здание магазина, хотя является добросовестным приобретателем, так как все свои обязательства по договору выполнил полностью, кроме этого в период с <данные изъяты> года до настоящего времени объект фактически завершен строительством за счет собственных средств, но эксплуатировать его он не может, т.к. не может сдать его в эксплуатацию не является собственником. Ответчик СНТ «Комсомолец» претензий ко нему не имеет и согласен передать земельный участок на котором расположено строение в аренду, но только после того как будет признано за ним право собственности на здание.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поэтому он вынужден обратиться с данным заявлением в суд.
Просит суд зарегистрировать за ним право собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №; кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>
В судебном заседании представитель истца Толуханян А.М.- Соболевская Л.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Толуханян А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель ответчика СНТ«Комсомолец» в судебное заседание не явился, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают полностью.
Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца Толуханян А.М., представителя ответчика СНТ «Комсомолец».
Выслушав объяснения представителя истца Толуханян А.М.- Соболевская Л.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенные строительством относятся к недвижимости.
Согласно ст. 223 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними право собственности возникает с момента государственной регистрации прав на них в регистрационном органе.
Из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли -продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с Защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ указано, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6) садоводческое товарищество «Комсомолец» и ТОО «Энергоцветмет» заключили договор строительства здания магазина для продажи строительных и вспомогательных материалов.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) следует, что Толуханян А.М. приобрел у ТОО «Энергоцветмет» здание магазина незавершенного строительства, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> за <данные изъяты>.
Согласно п. 4 вышеуказанного договора ТОО «Энергоцветмет» передал Толуханян А.М. незавершенное строительство магазина.
Из поступившего ответа МИФНС № 9 по Волгоградской области (л.д.28) следует, что ТОО «Энергоцветмет» ликвидировано в связи с банкротством предприятия.
Из технического паспорта ( л.д.9-16) следуют технические характеристики здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>
Из копий товарных чеков ( л.д.17-22) следует, что истцом Толуханян А.М.
приобретались строительные материалы на строительство данного здания.
Толуханян А.М. и ТОО «Энергоцветмет» выполнены все необходимые условия по купле продаже имущества.
Между покупателем и продавцом заключен письменный договор купли продажи, покупателем произведена оплата за приобретаемое имущество, подписан акт приема передачи объекта недвижимого имущества.
Согласно ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании установлено, что представителем ответчика СНТ « Комсомолец» исковые требования Толуханян А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество полностью признаны.
Суд считает, что наличествуют обстоятельства указанные в ст. 198 ГПК РФ и следовательно возможно вынесение решение с указанием только на признание иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать за Толуханян Аргамом Мясниковичем право собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №; кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>
Решение в 10 дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: В.В. Зобнин