Дело № 2- 7/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Дубовка 16 декабря 2010 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,
при секретаре Сапунковой В.А.,
с участием истца Коротова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротова Сергея Васильевича к отделу по управлению имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района о регистрации права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н ОВ И Л:
Коротов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к отделу по управлению имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что он работал в совхозе Балыклейский Дубовского района, жил с семьёй в совхозном многоквартирном доме № на <адрес> занимал <данные изъяты> квартиру № По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз Балыклейский продал ему квартиру за <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. по остаточной стоимости занимаемую квартиру. Договор купли-продажи так же зарегистрирован в Горно-Балыклейском сельском совете в похозяйственной книге № л/счёт № и Дубовском БТИ. Указанной квартирой он владеет и пользуется на протяжении 15 лет, исправно платит налоги.
Своевременно зарегистрировать квартиру на праве собственности он не мог, так как в договоре купли- продажи квартира названа домом, не указана техническая характеристика, общая площадь квартиры, не отражены условия перехода права собственности и другие сведения, предусмотренные нормами гражданского права для договоров купли-продажи.
Необходимо решение суда, на основании которого он сможет зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Согласно проведённой инвентаризации квартиры № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт по которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, балансовая стоимость с учётом износа в ценах 2010 года составляет <данные изъяты> рублей, на квартиру выдан кадастровый №.
В судебное заседание истец Коротов С.В. поддержал заявленные требования по основаниям указанным в его исковом заявлении.
Представитель ответчика отдел по управлению муниципальным имуществом, земельными и породными ресурсами Администрации Дубовского муниципального района надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным на основании ст. 223 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коротовым С.В. и совхозом «Балыклейский» был заключен договор купли продажи обьекта недвижимости жилого дома (л.д.5).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № (л.д.6) следует, что Коротов С.В. произвёл оплату за приобретенный им дом.
Из справки выданной главой администрации Горнобалыклейского сельского поселения (л.д.7) следует, что Коротовым С.В. числится квартира расположенная по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта (л.д. 8-15) следует, что квартира расположена по адресу: <адрес>, в котором указаны её технические характеристики.
Пунктом 60, 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Коротов С.В. несмотря на отсутствие соответствующей государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество, фактически являлся его собственником, в связи с чем, на законных основаниях имел право на распоряжение данным имуществом и следовательно иск Коротова С.В. об обязывании регистрации права собственности на квартиру также подлежит удовлетворению, так как им, как покупателем, полностью исполнены обязательства по договору - произведена оплата по сделке, совхозом «Балыклейский», как продавцом передана квартира Коротову С.В..
В связи с изложенным Коротов С.В. является законным владельцем квартиры и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать за Коротовым Сергеем Васильевичем право собственности на <данные изъяты> квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
Решение в 10 дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области.
В 7-ми дневный срок, с момента получения, решение может быть обжаловано ответчиком в Дубовский районный суд Волгоградской области.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: В.В. Зобнин