Дело № 2-5/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 11 января 2011 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Гайдамакиной Л.П., единолично,
при секретаре Макаровой Н.В.,
с участием истца Бровкина С.Е.,
представителей истца Бровкина С.Е.- по определению суда Бакатина Н.В., а также адвоката Глущенок О.А., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Кузнецовой Л.К. - Быстрова В.В.,
представителя ответчика Гоготовой Е.А. - Сушич А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Бровкина Сергея Евгеньевича к Кузнецовой Людмиле Карповне, Гоготовой Елене Александровне о восстановлении права собственности на 1\2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу <адрес> путём истребования имущества из чужого незаконного владения Гоготовой Елены Александровны, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Кузнецовой Л.К., о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецовой Л.К. и Гоготовой Е.А., о праве собственности на жилой дом и земельный участок за Гоготовой Еленой Александровной
УСТАНОВИЛ:
Бровкин С.Е. обратился в суд с иском к Кузнецовой Л.К., Гоготовой Е. А. о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу <адрес> истребовав имущество у ответчиков. (т.1 л.д. 4)
В обосновании заявленного требования указал, что он ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с ФИО2, от совместной жизни с которой имеет несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи на имя ФИО2 был приобретен земельный участок из земель поселений общей площадью 678 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором в настоящее время расположен жилой дом общей площадью 95,4 кв.м.
Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 125 Дубовского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, их брак с ФИО2 расторгнут, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
После ее смерти ему стало известно, что жилой дом по указанному выше адресу и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ числятся за Кузнецовой Л.К.- матерью ФИО2
В силу ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ и земельный участок, и жилой дом по адресу: <адрес> - относятся к совместной собственности, он же утратил право собственности на 1\2 долю в указанном имуществе помимо своей воли, так как ФИО2 распорядилась им без его согласия, что даёт основание для истребования доли имущества из чужого незаконного владения.
ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Л.К. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес> с ФИО9, действующей от имени и в интересах Гоготовой Е.А., право собственности на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Гоготовой Е.А., которая не является добросовестным приобретателем и из владения которой имущество должно быть истребовано.
Просил признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, находящихся по адресу <адрес>, истребовав имущество у ответчиков.
В последующем Бровкиным С.Е. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были изменены и он просит восстановить его право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу <адрес> путём истребования данного имущества из чужого незаконного владения Гоготовой Елены Александровны, аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли -продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецовой Л.К. и Гоготовой Е.А., о регистрации договора купли -продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецовой Л.К. и ФИО2, о праве собственности на жилой дом и земельный участок за Гоготовой Еленой Александровной.(т.1 л.д. 29)
В судебном заседании истец Бровкин С.Е., его представители Бакатин Н.В., Глущенок О.А. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Истец Бровкин С.Е. суду пояснил, что в период брака с ФИО2 был приобретен земельный участок в <адрес>. Земельный участок был оформлен на его бывшую жену ФИО2 После чего он стал за счёт собственных средств строить жилой дом. С 2008 года их брак с ФИО2 фактически распался, и они проживали раздельно. Он- Бровкин С.Е. продолжал строить дом. Брак с ФИО2 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2010 года ФИО2умерла. После смерти ФИО2 при оформлении документов на наследство он узнал, что незадолго до смерти ФИО2 оформила жилой дом на себя и продала его вместе с земельным участком своей матери Кузнецовой Л.К., которая в течении месяца еще раз перепродала дом. ФИО2 распорядилась имуществом без его согласия. Он утратил право собственности на 1/2 долю указанного имущество помимо своей воли.
Представители истца Бровкина С.Е. - Бакатин Н.В., адвокат Глущенок О.А. просили удовлетворить заявленные Бровкиным С.Е. исковые требования. Пояснили, что спорный земельный участок был приобретён ФИО2 в период брака с Бровкиным. Истец своими силами и за свои средства строил на указанном земельном участке жилой дом. Земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> относятся к совместной собственности бывших супругов Бровкиных. Однако, Бровкин С.Е. утратил право собственности на 1/2 долю указанного имущества помимо своей воли, так как бывшая супруга истца - ФИО2 распорядилась имуществом без согласия истца. Гоготова, приобретая спорное имущество у Кузнецовой Л.К., не является добросовестным приобретателем, что следует из вступившего в законную силу решения Дубовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что Бровкин С.Е. имеет право истребовать жилой дом и земельный участок у Гоготовой Е.А., так как доли жилого дома и земельного участка, собственником которых фактически являлся Бровкин С.Е. выбыли из его владения помимо его воли.
Ответчики Кузнецова Л.К., Гоготова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных ответчиков.
Представитель ответчика Кузнецовой Л.К. - Быстров В.В., просил отказать в удовлетворении исковых требований Бровкину С.Е. Суду пояснил, что спорный земельный участок в <адрес> был приобретён ФИО2 в период брак с истцом. Фактические брачные отношения между бывшими супругами Бровкиными были прекращены в 2008 году. Истец не выплачивал ФИО2 алименты на содержание дочери, поэтому и производил работы по строительству дома и именно поэтому дом был зарегистрирован, как собственность ФИО2 Последняя имела право на распоряжение принадлежащим ей имуществом и на законных основаниях продала дом и земельный участок.
Представитель ответчика Гоготовой Е.А. - Сушич А.Г. просил отказать в требованиях Бровкина С.Е. Суду пояснил, что Кузнецова Л.К. являлась добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Кузнецова имела право свободно отчуждать своё имущество кому-либо, что она и сделала. Гоготова Е.А., заключая договор купли - продажи жилого дома, видела, что право собственности Кузнецовой Л.К. на дом и земельный участок имело государственную регистрацию. Гоготова Е.А. приобрела жилой дом у законного собственника и следовательно согласно ст. 302 ГК РФ у нее нельзя истребовать ни жилой дом, ни земельный участок.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Выслушав объяснения истца Бровкина С.Е., его представителей Бакатина Н.В., Глущенок О.А., представителя ответчика Кузнецовой Л.К. - Быстрова В.В., представителя ответчика Гоготовой Е.А. - Сушич А.Г., исследовав материалы дела, обозрев материалы архивного гражданского дела №г и архивного гражданского дела №, суд считает, что исковые требования Бровкина С.Е. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Судом установлено, что Бровкин С.Е. состоял в браке с ФИО2 В период брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО12 по возмездной сделке спорный земельный участок, находящийся по адресу <адрес>. (том 1 л.д. 60 арх.дело № г).
Право собственности на земельный участок за ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 82 арх.дело № г).
Право собственности на спорный жилой дом, находящийся на земельном участке за ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 82 арх.дело № г).
Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 125 Дубовского района, он же мировой судья судебного участка № 6 Дубовского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между Бровкиным Сергеем Евгеньевичем и ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ - расторгнут. (т.1 л.д. 12 архивного дела №г).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кузнецовой Л.К. заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. (том 1 л.д. 82 арх.дело № г).
После заключения договора купли -продажи право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за Кузнецовой Л.К. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.65-66).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей в интересах и от имени Кузнецовой Л.К. и Гоготовой Е.А. был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. (том 1 л.д. 137 арх.дело № г).
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорные жилой дом и земельный участок были приобретены Гоготовой Е.А. у Кузнецовой Л.К. по возмездной сделке, последняя на момент совершения сделки являлась собственником земельного участка и находящегося на нём жилого дома( её право было зарегистрировано в установленном законом порядке.)
В судебном порядке Бровкиным С.Е. был оспорен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кузнецовой Л.К.
Решением Дубовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Бровкину С.Е. отказано.(том 1 л.д. 35-39).
Указанное решение Дубовского районного суда Волгоградской области вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(том 1 л.д. 35-39, 60-62 ).
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу данных законоположений суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных выше обстоятельств, а также то, что приобретатель приобрел имущество возмездно, и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что указанные выше сделки совершены именно по воле собственников, в том числе ФИО2
Бровкиным С.Е. не представлено суду доказательств, что Кузнецова Л.К., а также Гоготова Е.А. знали о его несогласии на отчуждение земельного участка и жилого дома его бывшей супругой.
Поскольку владение утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, имущество считается выбывшим из владения лица по его воле, если не доказано иное.
Таким образом, в связи с тем, что сделки совершены именно по воле собственников, направленных на отчуждение жилого дома и земельного участка, оснований для истребования 1/2 доли земельного участка и 1 / 2 доли жилого дома у Гоготовой Е.А. в порядке ст. 301,302 ГК РФ не имеется, а поэтому заявленные Бровкиным С.Е. исковые требования о восстановлении права собственности на 1\2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу <адрес> путём истребования имущества из чужого незаконного владения Гоготовой Елены Александровны удовлетворению не подлежат.
В связи с тем, что суд не находит оснований для истребования у Гоготовой Е.А. жилого дома и земельного участка, также не подлежат удовлетворению и требования об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей: о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Кузнецовой Л.К., о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кузнецовой Л.К. и Гоготовой Е.А. и о праве собственности на жилой дом и земельный участок за Гоготовой Е.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Бровкину Сергею Евгеньевичу в удовлетворении иска к Кузнецовой Людмиле Карповне, Гоготовой Елене Александровне о восстановлении права собственности на 1\2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу <адрес> путём истребования имущества из чужого незаконного владения Гоготовой Елены Александровны, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Кузнецовой Л.К., о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецовой Л.К. и Гоготовой Е.А., о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу <адрес> за Гоготовой Еленой Александровной, отказать.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Волгоградский областной суд черед Дубовский районный суд <адрес> со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 14 января 2011 года
Судья подпись Л.П.Гайдамакина
Копия верна: Судья Л.П. Гайдамакина