Дело № 2-202/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 10 февраля 2011 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи РЕПИНА А.Я., единолично,
при секретаре ОВЧИННИКОВОЙ М.Ф.,
с участием истца КОРОТИНОЙ Т.Л.,
представителя истца Коротиной Т.Л. - ВОДОЛАГИНОЙ А.С.,
представителя ответчика Полуниной Т.А. - ФОМЕНКОВОЙ Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротиной Татьяны Леонидовны к Полуниной Татьяне Анатольевне о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Коротина Т.Л. обратилась в суд с иском к Полуниной Т.А. о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила соглашение, в соответствии с которым продавец - собственник жилого дома, расположенного по адресу. <адрес> - Полунина Т.А. получила от неё за приобретение дома <данные изъяты> тысяч рублей. Указанная сумма установлена по обоюдному соглашению и является окончательной, получена Полуниной Т.А. в полном объеме. После этого она и члены её семьи: ФИО5 и ФИО6 прописались в указанном доме. Таким образом, после подписания настоящего соглашения и передачи, предусмотренных соглашением денег за жилой дом фактически произошла передача имущества от Полуниной Т.А. к ней.
В течение всего периода времени коммунальные платежи, арендную плату за земельный участок, текущий ремонт дома осуществляла она, что подтверждается копиями квитанций об оплате.
Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права и сделку купли-продажи на указанный жилой дом не представлялось возможным, так как Полунина Т.А. не передала необходимые документы: технический паспорт, правоустанавливающие документы. Кроме того, предприняла меры по изъятию дома из её владения и выселению.
Существенные условия договора купли - продажи, установленные ГК РФ в данном соглашении соблюдены в полном объёме, однако до сих пор Полунина Т.А. отказывается заключить договор купли-продажи в надлежащей форме.
Ответчик предпринимает меры по повторной продаже дома, лишая тем самым её места жительства, присвоив переданную в 2002 году сумму за жилой дом.
Истец просила суд признать совершенной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать за ней право собственности на этот жилой дом и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Полуниной Т.Л. на указанный жилой дом.
Ответчик Полунина Т.А., её представитель ФИО7 и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.
Указанные ответчик и её представитель о причинах неявки не сообщили. Представитель третьего лица в суд представил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия их представителя.
Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание ответчика, её представителя и представителя третьего лица.
В судебном заседании истец Коротина Т.Л. и её представитель Водолагина А.С. исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск.
Представитель ответчика Полуниной Т.А. - Фоменкова Ю.А. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием перехода права собственности от одного лица к другому могут быть различные договоры, как-то: купля-продажа, мена, дарение и другие как регулируемые, так и не урегулированные ГК, об отчуждении имущества в собственность. В таких случаях права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 22) собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является Полунина Т.А.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дома выдано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Из квитанций (л.д. 16,17) следует, что плательщиком налоговых платежей по представленным квитанциям является Полунина Т.А.
В деле имеется соглашение о передаче денег (л.д. 14), согласно которому Коротина Т.Л. передала Полуниной Т.А. <данные изъяты> рублей за дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> которым установлена обязанность сторон обеспечить регистрацию договоров купли-продажи объектов недвижимости.
Указанное соглашение не является договором купли - продажи, в соответствии с которым Коротина Т.Л. стала являться владельцем домовладения № по <адрес> в <адрес>, поскольку является лишь документом, подтверждающим фактическую передачу денежных средств за спорный жилой дом.
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
При подписании договора купли-продажи в нём должны быть предусмотрены все существенные условия.
На основании ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 556 ч.1 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Указанные требования закона выполнены не были.
Между сторонами не был заключён договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям совершаемой сделки.
Зарегистрированное право собственности ответчика не было погашено в установленном законом порядке записью о праве собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, а потому Полунина Т.А. вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей указанным выше имуществом.
Представленные суду истцом соглашение о передаче денег (л.д.14), заявление Коротиной Т.Л. о разрешении на подключение газа (л.д.15) не являются по смыслу ст.60 ГПК РФ допустимым доказательством по делу.
Договор купли - продажи двухкомнатной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже 2/3 доли квартиры Коротиной Т.Л. (л.д.37), справка о предоставлении статистической информации (л.д.38) не могут являться основанием для удовлетворения иска.
При указанных выше данных, суд считает иск Коротиной Т.Л. не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Коротиной Татьяне Леонидовне в удовлетворении иска к Полуниной Татьяне Анатольевне о признании совершенной сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
признании за Коротиной Татьяной Леонидовной права собственности на жилой дом, расположенный по адресу. <адрес>, кадастровый номер №;
обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Полуниной Татьяны Леонидовны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - отказать.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2011 года.
Судья: (подпись)
Копия верна: судья А.Я. РЕПИН