Дело № 2-1661/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 29 ноября 2010 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судья Гайдамакиной Л.П., единолично
при секретаре Макаровой Н.В.
с участием
истца Никишовой Л.К., представителя истца Никишовой Л.К.- адвоката Бормотова Р.В.
ответчика - Плаксина А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишовой Людмилы Кимовны к Плаксину Александру Ивановичу о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Никишова Л.К. обратилась суд с иском к Плаксину А.И. с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с цокольным этажом и двумя пристройками общей площадью всех частей здания 82,4 квадратных метра с хозяйственными постройками: девятью сараями, тремя навесами, летней кухней, погребом, уборной, душем, калиткой, двумя колодцами, воротами, двумя заборами, расположенными на земельном участке размером <данные изъяты> кв.метра по <адрес>.
При подаче искового заявления в обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она у ответчика приобрела за <данные изъяты> рублей жилой дом в <адрес>.Договор был заключен в письменной форме, все подписи были заверены в администрации Караваинского сельского поселения Волгоградской области.С этого момента она проживает в указанном жилом доме, владеет и распоряжается им как собственник.
В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на этот жилой дом в установленном законом порядке, однако сделать этого не может, поскольку, ответчик не является на регистрацию.
В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.4ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Жилой дом принадлежал ответчику на основании договора дарения, заключенного в 1992 году, передан ей после заключения сделки купли-продажи, согласно справки администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, числится за ней на основании договора купли-продажи.
Определением Дубовского районного суда Волгоградской области от 16.11.2010года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечён Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.( л.д. 28-29)
В судебном заседание истец Никишова Л.К. и её представитель -адвокат Бормотов Р.В. поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.
Ответчик Плаксин А.И. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился в судебное заседание, о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. (л.д. 32).
Суд считает возможным на основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав объяснение истца Никишовой Л.К., её представителя Бормотова Р.В., ответчика Плаксина А.И., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Согласно же ст.130 ГК РФ относится и спорный жилой дом, заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом, ч.1 ст.551 ГК РФ также определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Плаксиным А.И. и Никишовой Л.К. был заключен договор купли продажи дома по адресу: <адрес> (л.д. 8), в договоре указано, что цена дома определена в <данные изъяты> рублей и оплата произведена. Договор подписан продавцом Плаксиным А.И. и покупателем Никишовой Л.К. Объект недвижимости - жилой дом был передан продавцом покупателю, что подтверждается объяснениями сторон, справкой главы Горно- Балыклейского сельского поселения. (л.д. 7)
Плаксин А.И. являлся на момент заключения договора купли-продажи собственником спорного жилого дома, право на распоряжение объектом недвижимости - жилым домом возникло у Плаксина А.И. в результате договора дарения ему домовладения Плаксиным И.Ф. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами Никишовой Л.К. и Плаксиным А.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям. ( п. 1 ст. 432 ГК РФ )
Из технического паспорта (л.д. 9-15) следует, что спорный жилой дом расположен в <адрес>, имеет инвентарный №, кадастровый номер №, общая площадь жилого дома 44,6 кв.м, жилая площадь 20.1 кв.м.
Согласно уведомления государственного регистратора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом кадастровый номер № отсутствуют (л.д. 25).
В соответствии с п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Плаксин А.И. несмотря на отсутствие соответствующей государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество, фактически являлся его собственником, в связи с чем, на законных основаниях имел право на распоряжение данным имуществом и следовательно иск Никишовой Л.К. об обязывании регистрации права собственности на жилой дом, инвентарный №, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по <адрес> подлежит удовлетворению, так как ею, как покупателем, полностью исполнены обязательства по договору - произведена оплата по сделке, Плаксиным А.И. как продавцом передан жилой дом Никишовой Л.К..
В связи с изложенным Никишова Л.К. является законным владельцем жилого дома и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, инвентарный №, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.метра по <адрес>.
Учитывая, что при подаче иска в суд Никишовой Л.К. был уменьшен размер по уплате государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ и ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ указанная государственная пошлина в размере 3208 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать за Никишовой Людмилой Кимовной право собственности на жилой дом с цокольным этажом и двумя пристройками общей площадью всех частей здания 82,4 квадратных метра с хозяйственными постройками: девятью сараями, тремя навесами, летней кухней, погребом, уборной, душем, калиткой, двумя колодцами, воротами, двумя заборами, расположенными на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.метр по <адрес>.
Взыскать с Плаксина Александра Ивановича госпошлину в доход государства в размере 3208 ( три тысячи двести восемь ) рублей.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2010 года.
Судья ( подпись) Л.П.Гайдамакина
Копия верна: Судья Л.П.Гайдамакина
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Дубовский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судья Гайдамакиной Л.П., единолично
при секретаре Макаровой Н.В.
с участием
истца Никишовой Л.К., представителя истца Никишовой Л.К.- адвоката Бормотова Р.В.
ответчика - Плаксина А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишовой Людмилы Кимовны к Плаксину Александру Ивановичу о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать за Никишовой Людмилой Кимовной право собственности на жилой дом с цокольным этажом и двумя пристройками общей площадью всех частей здания 82,4 квадратных метра с хозяйственными постройками: девятью сараями, тремя навесами, летней кухней, погребом, уборной, душем, калиткой, двумя колодцами, воротами, двумя заборами, расположенными на земельном участке мерою 9881 кв.метр по <адрес>.
Взыскать с Плаксина Александра Ивановича госпошлину в доход государства в размере 3208 ( три тысячи двести восемь ) рублей.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области со дня изготовления мотивированного решения суда.
Резолютивная часть решения суда отпечатана в совещательной комнате.
Судья Л.П.Гайдамакина