Дело №2-216/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 15 февраля 2011года
Дубовский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Ускова Г.В.,
при секретаре Баранчиковой Н.А.,
с участием представителя истца Акарашова С.И.- Сиргиенко Н.Б., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Акарашова Сейдамина Исмаиловича к Ионовой Нине Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акарашов С.И. обратился в суд с иском к Ионовой Н.В. с требованием о проведении государственной регистрации сделки перехода права собственности от Ионовой Н.В. к Акарашову С.И. № долю в праве общей собственности на земельный участок площадью № кв.м.. с кадастровым номером №, имеющим местоположение: <адрес>
При подаче искового заявления в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ионовой Н.В. и Акарашовым С.И. был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный <адрес>
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ год ответчик Ионова Н.В. передала, а истец Акарашов С.И. принял приобретаемую долю земельного участка.
По условиям вышеуказанного договора купли-продажи и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, продавцу были уплачены денежные средства в сумме № рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанная сделка между сторонами была заключена до внесения изменений в ст.12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 18.07.2005г. № 87-ФЗ. В связи с чем продавец в соответствии с действующими нормами права на момент заключения следки имел право по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданскою кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ истец Акарашов С.И. обратился в уполномоченный орган с заявлением о регистрации перехода права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с не устранением причин послужившими основанием для приостановки государственной регистрации перехода права, в частности уклонения продавца от данной peгистрации ДД.ММ.ГГГГ Дубовоским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области было отказано в государственной регистрации перехода прав, являющимся предметом договора.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседание представитель истца Акарашова С.И.- Сергиенко Н.Б. заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в иске. В связи с не явкой ответчика просила суд вынести заочное решение.
Ответчик Ионова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.
Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ без участия представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующему основанию.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При этом в силу ч.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции от 07 марта 2005 года, действующей на момент совершения сделки между сторонами, к сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Федеральный закон от 18.07.2005 N 87-ФЗ, внесший изменения в ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обратной силы им не придал. Иных правил действия закона во времени данным законом (ст. 12-14) не установлено.
В судебном заседании установлено, что Ионова Н.В. является собственником № доли в праве общей собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, имеющим местоположение: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.10-11), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.).
ДД.ММ.ГГГГ между Ионовой Н.В. и Акарашовым С.И. был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначенияплощадью № кв.м., расположенный <адрес> (л.д.5).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ год ответчик Ионова Н.В. передала, а истец Акарашов С.И. принял приобретаемую долю земельного участка (л.д.6).
По условиям вышеуказанного договора купли-продажи и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, продавцу были уплачены денежные средства в сумме № рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).
Из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.) следует, что земельный участок площадью № кв.м. имеет кадастровый номером № с местоположением: <адрес>.
Таким образом, поскольку договор об отчуждении заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора положениями п. 1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд считает заявленные требования истца о регистрации сделки перехода права собственности на земельную долю являются законным и обоснованным.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. № коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать сделку перехода права собственности от Ионовой Нины Васильевны к Акарашову Сейдамину Исмаиловичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на № долю в праве общей собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, имеющим местоположение: <адрес>
Взыскать с Ионовой Нины Васильевны в пользу Акарашова Сейдамина Исмаиловича в счёт возмещения расходов на оплату государственной пошлины №
Заочное решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области, в 7-ми дневный срок, со дня получения копии настоящего заочного решения, ответчик вправе подать в Дубовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения.
Мотивированное заочное решение изготовлено 21 февраля 2011 года.
Судья: Г.В. Усков