Дело № 2-105/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 04 февраля 2011 года
Дубовский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Ускова Г.В., единолично,
при секретаре Баранчиковой Н.А.,
с участием истца Рябова К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Константина Владимировича к Чернову Андрею Александровичу, Черновой Манане Иосифовне о понуждении к заключению договора купли-продажи домовладения, компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
Рябов К.В. обратился в суд с иском к Чернову А.А., Черновой М.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи домовладения, распложенного по адресу: <адрес>, в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании в счёт компенсации морального вреда № рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Рябовым К.В. и Черновой М.И., действующий от имени и в интересах Чернова А.А., был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес>, составлен передаточный акт. Расчет за дом произведен в полном объеме. Деньги в сумме № рублей получены представителем продавца Черновой М.И. полностью.
Из условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны обязаны заключить основной договор купли- продажи в Государственном Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Волгоградской области в Дубовском районе в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Рябов К.В. обращался к Чернову А.А. с просьбой зарегистрировать договор купли- продажи спорного домовладения. Чернов А.А. при этом пояснил, что все полномочия по заключению сделки относительно домовладения переданы Черновой М.И.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 429 ГК РФ Рябовым К.В. в адрес продавца было направлено предложение о заключении основного договора купли- продажи.
Чернова М.И. пояснила Рябову К.В., что она не может совершить сделку по условиям указанным в предварительном договоре купли-продажи в связи с тем, что Чернов А.А. отозвал доверенность.
Таким образом, продавец, получив деньги за проданное домовладение, не выполнил обязательства и условия возложенные на него предварительным
договором купли-продажи, что послужило препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение.
Кроме того, спорный дом на момент заключения договора купли - продажи являлся совместной собственностью Чернова А.А. и Черновой М.И., так как жилой дом был приобретен во время их брака. Однако на момент подписания предварительного договора купли-продажи Чернов А.А. являлся титульным собственником домовладения.
Чернов А.А. своей доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, удостоверенной нотариусом Дубовского района Волгоградской области Поклонской Т.М., доверил Черновой М.И. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, для чего предоставил право подписать договор купли продажи, передаточный акт, так же Чернов А.А. доверил Черновой М.И. быть его представителем при регистрации перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ за Черновым А.А. и Черновой А.А. было зарегистрировано право совместной собственности о чем было выдано свидетельство о праве совместной собственности на спорное домовладение.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупательявляется законным владельцем этого имущества.
Рябов К.В. полагает, что после подписания акта передачи спорного домовладения он является законным владельцем спорного домовладения и имеет право на защиту в соответствии со ст.305 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии со ст.445 ГК РФ, если уклоняется от его заключения, другая сторона- Рябов К.В. вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Так же незаконными действиями ответчиков Рябову К.В. причинены нравственные страдания, в связи с чем, просит суд взыскать в счёт компенсации морального вреда № рублей.
В судебном заседании истец Рябов К.В. в обоснование своих требований сослался на доводы, изложенные в иске.
В своём письменном объяснении на иск ответчик Чернова М.И. указала, что иск признает частично. В январе 1988 года Чернова М.И. и Чернов А.А., находясь в браке, приобрели домовладение расположенное по адресу <адрес> №, в связи с чем спорное домовладение находится в совместной собственности, но титульным собственником спорного дома был Чернов А.А.
№ от Чернова А.А. к Черновой М.И. поступило предложение о продаже спорного домовладения с просьбой найти покупателя.
На предложение купить дом откликнулся Рябов К.В., однако документов, подтверждающих, что дом принадлежит Чернову А.А., а так же документов дающих право на государственную регистрации перехода права собственности в регистрационной палате на спорное домовладение у ответчиков не оказалось в связи с утерей.
ДД.ММ.ГГГГ Чернов А.А. у нотариуса Дубовского района Волгоградской области Поклонской Т.М. получил дубликат договора купли- продажи спорного домовладения.
ДД.ММ.ГГГГ своей доверенностью, зарегистрированной в реестре №, удостоверенной нотариусом Дубовского района Волгоградской области Поклонской Т.М., Чернов А.А. уполномочил Чернову М.И. управлять и распоряжаться всем его имуществом с правом заключения всех не запрещенных законом сделок в том числе купли-продажи с правом определения по своему усмотрению расчета и цены.
ДД.ММ.ГГГГ между Черновой М.И., действующий от имени и в интересах Чернова А.А., и Рябовым К.В. заключен предварительный договор купли-продажи спорного домовладения. Цена дома составляла № рублей. Расчет за спорное домовладение был произведен полностью, в подтверждение чего Рябову К.В. выдана расписка о получении денег за проданное спорное домовладение.
Согласно предварительному договору купли - продажи стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи в регистрационной палате не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Поводом отложения сделки послужило то обстоятельство, что не была готова техническая документация на спорное домовладение. Более того, актом передачи жилого дома спорное жилое домовладение было передано во владение покупателю, в связи с чем, Рябов К.В. является законным владельцем спорного дома. Аналогичной позиции придерживается Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума Верховного суда РФ №10 и Высшего арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 года, где в п.60 указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
После того как, Чернов А.А. получил причитающуюся часть денег за продаваемый дом, он стал скрываться. В последствии техническая документация была полностью подготовлена для заключения основного договора купли продажи спорного домовладения, но Чернов А.А. пояснил, что не собирается заключать сделку и продаст дом посторонним лицам.
Чернов А.А. ДД.ММ.ГГГГ отозвал доверенность, уполномочивающую Чернову М.И. заключить основной договор купли продажи с Рябовым К.В.
В связи с чем, Чернова М.И. была вынуждена предъявить иск к Чернову А.А. о разделе совместно нажитого имущества в виде спорного домовладения для того, чтобы оформить в регистрационной палате продажу своей доли Рябову К.В., сняв с себя бы возложенную на неё предварительным договором обязанность по заключению основного договора купли-продажи частично. ДД.ММ.ГГГГ решением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> за Черновой М.И. признано право собственности на 1/2 спорного домовладения.
При таких обстоятельствах исковые требования Рябова К.В. относительно понуждения к заключению договора купли - продажи на основе предварительного спорного домовладения в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу Чернова М.И. признала в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Исковые требования Рябова К.В. о взыскании суммы в счёт компенсации морального вреда Чернова М.И. не признала в связи с их необоснованностью.
Ответчик Чернов А.А. в своих письменных возражениях иск не признал, возражая против удовлетворения указал по существу иска, что он приобрел домовладение по <адрес> в № году по договору купли-продажи домовладения. На момент приобретения дома состоял в браке с ответчицей Черновой М.И. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был прекращен.
Примерно в ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее Чернову А.А. домовладение продано ФИО6, которая вселилась, зарегистрировалась в доме и проживает в нем по настоящее время вместе со своей семьей. Деньги от ФИО6 за продажу дома Чернов А.А. и Чернова М.И. получили полностью, что подтверждается распиской.
Вся документация на дом осталась у Черновой М.И., с целью того, чтобы заняться оформлением сделки купли-продажи домовладения и перехода права собственности покупателю ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ и Чернов А.А. попросил Чернову заняться оформлением документов, но она отказалась, так как посчитала, что ФИО6 заплатила мало денег. ФИО6 неоднократно обращалась Чернову А.А. и Черновой М.И. с просьбами оформить документы на дом.
ДД.ММ.ГГГГ Чернова М.И. обратилась с просьбой оформить на нее нотариальную доверенность, чтобы восстановить все необходимые документы на дом, так как к этому времени, с ее слов она их потеряла.
Чернова М.И. хотела оформить сделку купли-продажи с ФИО6, для чего Чернов А.А. выдал Черновой М.И. доверенность.
ДД.ММ.ГГГГ Чернов А.А. узнал, что Чернова М.И. оформляет документы для продажи другому человеку, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Чернов А.А. отозвал ранее выданную Черновой М.И. доверенность.
Считает, что Чернова М.И., действуя от его имени, по выданной им доверенности, вопреки его волеизъявлению незаконно заключила предварительный договор купли-продажи дома по <адрес> с истцом Рябовым К.В. При этом денег за проданный Рябову К.В. дом Чернов А.А. не получал.
Утверждения Рябова К.В. о том, что он обращался к Чернову А.А. с
просьбой зарегистрировать основной договор купли-продажи спорного
домовладения не соответствуют действительности. О существовании Рябова К.В. Чернов А.А. узнал после того как к нему обратилась ФИО6 с заявлением о том, что Чернова М.И. перепродает дом.
По мнению Чернова А.А., истец не обоснованно ссылается на п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», поскольку ФИО6, приобретшая спорное домовладение в 1998 году, проживает в нем постоянно и зарегистрирована там совместно со своей семьей. Она открыто им пользуется, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, следовательно, ФИО6 фактически еще в 1998 году был передан во владение спорный жилой дом и она так же имеет право на защиту своих интересов в силу закона.
Кроме того, Черновым А.А. получено нотариально удостоверенное заявление, в котором Рябов К.В., представляя интересы Черновой М.И., предлагает приобрести принадлежащую ей Черновой М.И. № долю в праве совместной собственности на спорный жилой дом за цену № рублей.
Ответчики Чернов А.А. и Чернова М.И., извещённые о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились, сведений об уважительности неявки суду не представили.
Чернов А.А. просил суд отложить рассмотрение дела, однако оснований для отложения дела суду не представил.
Учитывая неявку Чернова А.А. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, суд делает вывод о злоупотреблении Черновым А.А. предоставленным законом права заявлять ходатайство об отложении судебного разбирательства.
Ответчик Чернова М.И. заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.4,5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков Чернова А.А. и Черновой М.И.
Выслушав истца Рябова К.В., исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено в действующем законодательстве, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия.
В судебном заседании установлено, что Чернов А.А. на основании заключенного с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи стал собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке № кв.м., где расположен жилой дом площадью № кв.м. с хозяйственными постройками (л.д.14).
Из технического паспорта указанного жилого дома следуют его характеристики: назначение- жилое, общая площадь- № кв.м (увеличена на № кв.м. в связи с уточнением размеров), жилая площадь № кв.м. (л.д.16-19).
Чернов А.А. своей доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, удостоверенной нотариусом Дубовского района Волгоградской области Поклонской Т.М., доверил Черновой М.И. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, для чего предоставил право подписать договор купли продажи (л.д.31), так же Чернов А.А. доверил Черновой М.И. быть его представителем при регистрации перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между Рябовым К.В. и Черновой М.И., действующий от имени и в интересах Чернова А.А., был заключен предварительный договор купли - продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес>, по условиям которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи в Государственном Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Волгоградской области в Дубовском районе в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), составлен передаточный акт (л.д.11).
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) Чернова М.И. в счёт продаваемого ею домовладения получила деньги на сумму № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Чернова М.И. получила от Рябова К.В. предложение о заключении основного договора купли-продажи жилого домовладения по адресу <адрес>, в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Волгоградской области в Дубовском районе ДД.ММ.ГГГГ до 17 часов или ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Как следует из заявления Чернова А.А. и выданного на его основании свидетельства, удостоверенного нотариусом Дубовского района Волгоградской области Поклонской Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, Чернов А.А. отозвал ранее выданную Черновой М.И. доверенность (л.д.61,56).
Поскольку Черновым А.А., была отозвана доверенность, выданная Черновой М.И., а Рябов К.В. не обратился к собственнику жилого дома-Чернову А.А. с предложением о заключении основного договора купли-продажи, суд считает, что в силу ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключённым между Черновой М.И., действующей от имени Чернова А.А., и Рябовым К.В. прекращаются в связи с истечением срока заключения основного договора, указанного в предварительном- ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ за Черновым А.А. и Черновой А.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрационной кадастра и картографии по Волгоградской области было зарегистрировано право совместной собственности на жилой дом площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).
После того, решением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Черновым А.А. и Черновой М.И. признано право собственности на указанный выше жилой дом по № доли за каждым (л.д.41-44).
Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома по адресу <адрес>, являются Чернов А.А. и Чернова М.И., тогда как согласно предварительному договору собственником отчуждаемого указанного выше жилого дома являлся только Чернов А.А.
Сведений о внесении сторонами в установленном законом порядке изменений в предварительный договор суду не представлено.
Как следует из решения и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Черновым А.А. и Черновой М.И. признано право собственности на указанный выше жилой дом по 1/2 доли за каждым, покупатель Рябов К.В. представлял интересы Черновой М.А.
Данное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о том, что покупатель Рябов К.В. знал об изменении субъектного состава предварительного договора купли-продажи жилого дома, однако к продавцу Чернову А.А. с требованием включении в предварительный договор в качестве продавца Чернову М.И. не обратился.
Кроме что, Рябов К.В., действующий от имени Черновой М.И., обратился с нотариально удостоверенным заявлением к Чернову А.А. о том, что Чернова М.И. продаёт принадлежащую ей № жилого дома по адресу: <адрес> за цену № рублей. В связи с чем, что Чернов А.А. имеет право преимущественной покупки указанной доли жилого дома, просит Чернова А.А. сообщить Черновой М.И. о намерении или отказе приобрести долю жилого дома. В случае неполучения ответа Черновой М.И. указанная доля жилого дома будет продана другому лицу (л.д.55).
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
При таких обстоятельствах, заключить основной договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку предварительный договор был заключен между, Черновой М.И., действующей от имени Чернова А.А., и Рябовым К.В., тогда как истец Рябов К.В. просит суд заключить основной договор между продавцами Черновым А.А., Черновой М.И., при этом с Черновой М.И. соглашение о заключении предварительного договора не заключалось, как и соглашение об изменении субъектного состава предварительного договора.
По указанным выше основаниям, суд не принимает во внимание довод истца Рябова К.В. и ответчика Черновой М.И. о том, что Чернов А.А. уклонялся от заключения основного договора купли-продажи. При этом доказательств суду об уклонении Чернова А.А. от заключения предварительного договора не представлено.
Таким образом, требования истца Рябова К.В. к Чернову А.А., Черновой о понуждении заключению договора купли-продажи на основании предварительного незаконны и необоснованны, поскольку обязательства по предварительному договору прекращены в связи с окончанием срока, в который стороны должны заключить основной договор.
При этом суд учитывает принцип свободы договора, закрепленный ст. 1 ГК РФ, в силу которого Чернов А.А. не может быть принужден к совершению сделки, связанной с отчуждением принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку у него отсутствует добровольное волеизъявление на заключение основного договора на условиях, определенных в предварительном договоре.
В соответствии с ч.1 ст.151 если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Так как судебном заседании не нашёл своего подтверждения факт того, что Рябову К.В. действиями Чернова А.А. и Черновой М.И. нарушены личные неимущественные права либо принадлежащие ответчикам другие нематериальные блага, во взыскании с Чернова А.А., Черновой М.И. в счёт возмещения морального вреда № рублей следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Рябова Константина Владимировича к Чернову Андрею Александровичу, Черновой Манане Иосифовне о понуждении к заключению договора купли-продажи домовладения, распложенного по адресу: <адрес>, взыскании в счёт компенсации морального вреда № рублей отказать.
Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 08 февраля 2011 года
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Г.В. Усков