Дело № 2-1628/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 15 ноября 2010 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Ускова Г.В.,
при секретаре Куклицкой М.А.,
с участием истца Пушкарёвой К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарёвой Клары Леонидовны к Блиновой Ларисе Александровне, Игнатовой Светлане Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Пушкарёва К.Л. обратилась в суд с иском к Блиновой Л.А., Игнатовой С.А. о государственной регистрации перехода права на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. с инвентарным номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, от ФИО3 к Пушкарёвой К.Л..
В иске Пушкарёва К.Л. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в присутствии 2-х свидетелей и представителя Горнобалыклейского сельсовета оформила расписку, из которой следует, что ФИО3 получила от Пушкарёвой К.Л. денежную сумму за принадлежащие ей на праве собственности <данные изъяты> долю домовладения, земельного участка и надворных построек по адресу: <адрес> <адрес> (в настоящее время 25/1).
С указанного времени Пушкарёва К.Л. открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несёт бремя их содержания, однако, права на это недвижимое имущество не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследниками по закону являются ее дочери Блинова Л.А. и Игнатова С.А.
В обоснование иска Пушкарёва К.Л. сослалась на Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 122 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с которым, иски покупателя о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В судебном заседании истец Пушкарёва К.Л. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Блинова Л.А. и Игнатова С.А., представитель третьего лица на стороне ответчика- Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенные о судебном заседании надлежащим образом в суд не явились, в своих письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело без их участия (л.д.15,25,33). При этом, как следует из указанных выше заявлений ответчики Блинова Л.А. и Игнатова С.А., не возражали против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.3,5 ст.165 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков и представителя третьего лица на стороне ответчика.
Представитель третьего лица на стороне ответчика- начальник Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области Примакова И.В., возражая против иска указала в своем объяснении, что поскольку договор купли- продажи и переход права на спорное имущество не были зарегистрированы, в соответствии с ч.1 ст.165 ГПК РФ несоблюдение требований государственной регистрации сделки влечёт её недействительность и такая сделка считается ничтожной. Истец действий по проведению государственной регистрации не предпринимал, доказательств того, что ФИО3 до момента смерти уклонялась от регистрации, либо иных сведений уважительности причин не оформления своих прав на спорное недвижимое имущество истец не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Пушкарёвой К.Л. заключен договор купли- продажи 1/2 доли домовладения, земельного участка и надворных построек по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается распиской (л.д.5).
Как следует из пояснений истца, справки главы администрации Горнобалыклейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Пушкарёва К.Л. проживает по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.44). Из чего суд делает вывод о передаче ФИО3 <данные изъяты> доли домовладения, земельного участка.
Постановлением Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с уточнением нумерации изолированной части жилого дома по <адрес>, числящейся за ФИО3, присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес>.
Право собственности на указанные выше жилым дом и земельный участок у ФИО3 возникло в связи с их приобретением в результате заключения договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ с Горнобалыклейским сельским советом народных депутатов, в лице ФИО12 (л.д.46).
Кроме того, как следует из справок главы администрации Горнобалыклейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> на основании решения Горнобалыклейского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ числится за ФИО3 (л.д.43, 56).
Как следует изсправки главы администрации Горнобалыклейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной на основании похозяйственной книги № лицевой счёт№ за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 проживала в с. <адрес> <адрес> с 1991 года (л.д.42).
Из копии свидетельства о смерти (л.д.73) следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследники умершей ФИО3: Игнатова С.А. (л.д.26-31), Блинова Л.А. (л.д.34-38), как следует из сообщения нотариуса Дубовского района Волгоградской области ФИО8 с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались (л.д.22).
Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на изолированную часть жилого дома и земельный участок отсутствуют (л.д.18-19, 20-12).
Из технического паспорта (л.д.68-72), кадастрового паспорта (л.д.40) следует, что изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадью <данные изъяты> и инвентарный номер №.
Из межевого плана (л.д.47-55), следует, что размеры земельного участка согласованы со смежными землевладельцами и его площадь составляет <данные изъяты>.
Пунктом 60, 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд находит иск основанном на законе, поскольку продавцом ФИО3, являющейся собственником спорного имущества, изолированная часть жилого дома и земельный участок были переданы покупателю Пушкарёвой К.Л. на основании заключённого между ними договора.
В связи с изложенным Пушкарёва К.Л. является законным владельцем изолированной части жилого дома и земельного участка и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на спорное имущество.
Довод представителя третьего лица о том, что суду не представлено доказательств того, что ФИО3 уклонялась от регистрации договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка и регистрации перехода права не обоснован, поскольку в судебном заседании установлено, что продавец ФИО3 умерла, а наследники не приняли наследственное имущество, что не позволяет истцу зарегистрировать договор купли- продажи и переход права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пушкарёвой Клары Леонидовны к Блиновой Ларисе Александровне, Игнатовой Светлане Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с инвентарным номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, от ФИО3 к Пушкарёвой Кларе Леонидовне.
Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Г.В. Усков