Дело № 2- 416/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Дубовка 5 апреля 2011 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,
при секретаре Кальченко Н.В.,
с участием истца Чередниковой Е.Г., представителя истца Ворошиловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чередниковой Екатерины Геннадьевны, поданное Ворошиловой Татьяной Владимировной к Аганичевой Наталье Вениаминовне о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н ОВ И Л:
Чередникова Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Аганичевой Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ Чередниковой Е.Г. был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у гражданки Аганичевой Натальи Вениаминовны.
Сделка была совершена путем составления прежним собственником Аганичевой Н.В. расписки и фактической передачи ей земельного участка и уплатой Чередниковой Е.Г.- Аганичевой Н.В. <данные изъяты> рублей. С тех пор она фактически осуществляет право собственности на земельный участок, несет все обременения собственника, но в силу своей юридической неграмотности она не зарегистрировала надлежащим образом переход права от прежнего собственника Аганичевой Натальи Вениаминовны к Чередниковой Екатерине Геннадьевне.
В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ей устно было отказано в принятии документов, так как имеющиеся у неё документы, подтверждающие её права на вышеуказанное имущество как собственника, а именно расписка, полученная от Аганичевой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ и справка, выданная СНТ «Сирень» № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют требованиям действующего Законодательства.
При обращении к Аганичевой Н.В. выяснилось, что данный земельный участок согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ числится за ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая является матерью Аганичевой Натальи Вениаминовны. Продавец пояснила Чередниковой Е.Г., что при обращении к нотариусу с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок ей было отказано, так как правоустанавливающий документ матерью был ответчика утерян и имеется только заверенная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области копия свидетельства о праве собственности на землю. Установить право собственности иным путем, кроме как судебным, невозможно.
Факт того, что Аганичева Н.В. фактически передала земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, получив от Чередниковой Е.Г <данные изъяты> рублей, и то, что Чередникова Е.Г с момента передачи денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется вышеуказанным земельным участком.
Просит суд, зарегистрировать за Чередниковой Е.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садового участка.
В судебное заседание истец Чередникова Е.Г. её представитель Ворошилова Т.В. просили удовлетворить заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Аганичева Н.В., представитель третьего лица СНТ «Сирень», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика, представителя третьего лица СНТ «Сирень».
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В связи с тем, что ответчик Аганичева Н.В. не зарегистрировала право собственности на земельный участок, а между покупателем и продавцом не был заключен письменный договор купли продажи, и не подписан акт приема передачи объекта недвижимого имущества, суд считает, что требования Чередниковой Е.Г. о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садового участка, не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Чередниковой Екатерине Геннадьевне в требовании о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель; земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садового участка, отказать
Решение в 10 дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2011 года.
Судья: подпись
Копия верна. Судья В.В.Зобнин