Дело № 2-267/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 10 марта 2011 года
Дубовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Ускова Г.В.,
при секретаре Баранчиковой Н.А.,
с участием представителя истца Насонова И.И.- адвоката Маценавичуте М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носонова Ивана Ивановича к отделу по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, Фогель Ивану Ивановичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Носонов И.И. обратился в суд с иском к управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования в иске указано, что Носонов И.И. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии двух свидетелей приобрёл жилой дом с земельным участком у Фогель И.И. за <данные изъяты> неденоминированных рублей, получив от него расписку, подписанную, кроме Фогель И.И., его супругой ФИО5 и лицами, присутствующими при передаче денег.
С указанного выше времени Носонов И.И. открыто и непрерывно владеет жилым домом и прилегающим к нему земельным участком, несёт бремя их содержания.
В 2010 году Носонов И.И., решив надлежащим образом оформить документы на занимаемый им на протяжении свыше шестнадцати лет жилой дом, а также прилегающий к нему земельный участок, находящийся все это время в его фактическом пользовании, изготовил технические документы.
В ДД.ММ.ГГГГ года были проведены работы по межеванию земельного участка, его площадь составила <данные изъяты> кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ года были изготовлены технический и кадастровый паспорта на занимаемый жилой дом,которому присвоен инвентарный номер №.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Основываясь на указанную выше норму права, Носонов И.И., просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Определением Дубовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечён бывший владелец спорного имущества Фогель И.И.
В судебном заседании представитель истца Носонова И.И.- адвокат Маценавичуте М.А. иск поддержала по основаниям, изложенным в иске при этом пояснила, что расписка Фогель И.И., выданная Носонову И.И. о получении денежной суммы за жилой дом и земельный участок, подтверждает лишь вселение Носонова И.И. жилой дом. Указанная расписка не может являться договором купли- продажи жилого помещения, поскольку в ней не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, корме того, не имеется подписанного сторонами передаточного акта или иного документа о передаче недвижимого имущества.
Представители ответчиков- начальник отдела по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области Ершова В.А. и Глава администрации Горнобалыклейского сельского поселения Пичугин М.И., извещены о судебном заседании надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело без их участия, указали о том, что не возражают против удовлетворения иска.
Ответчик Фогель И.И., извещённый о судебном заседании по последнему известному месту жительства: <адрес>, в суд не явился. Как следует из почтового конверта, направленного судом с судебной повесткой, Фогель И.И. по указанному адресу не проживает. Новое местонахождение ответчика суду неизвестно.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.119 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков и их представителей.
Выслушав представителя истца Носонова И.И.- адвоката Маценавичуте М.А., допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что Фогель И.И. являлся собственником жилого дома, с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией похозяйственной книги №, лицевой счёт № (л.д.44).
При этом, как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу (л.д.49-50).
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Фогель И.И., владелец частного домовладения по адресу: <адрес>, получил от истца Носонова И.И. за указанное домовладение <данные изъяты> неденоминированных рублей (л.д.18).
Указанную расписку суд признает как доказательство, подтверждающее вселение Носонова И.И. в спорный жилой дом. При этом расписка не может являться договором купли- продажи жилого помещения, поскольку в нарушение требований статей 554, 557 ГК РФ, в ней не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, корме того, не имеется подписанного сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.
Вместе с тем, судом установлено, что спорном доме истец Носонов И.И. и члены его семьи проживают более <данные изъяты> лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9- соседей истца Носонова И.И., из которых следует, что Носонов И.И. со своей семьёй открыто и непрерывно проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, после выезда оттуда семьи Фогель И.И., бывших владельцев жилого дома. Также данное обстоятельство подтверждается и справкой МП «<данные изъяты>» № о том, что Носонов И.И. с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает коммунальные услуги за воду, получаемую по адресу- <адрес> (л.д.51).
Из технического паспорта (л.д.5-11), кадастрового паспорта (л.д.12-13), следуют технические характеристики спорного жилого дома, расположенного на по адресу <адрес>: общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Согласно межевому плану площадь спорного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.16), согласно копии похозяйственной книги №, лицевой счёт № (л.д.44), его площадь составляет <данные изъяты> га.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует его номер- № (л.д.23).
Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Носоновым И.И. недвижимым имуществом- спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати лет, поэтому его исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок основаны на законе и обоснованы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Носонова Ивана Ивановича к отделу по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, Фогель Ивану Ивановичу о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Носоновым Иваном Ивановичем право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение десяти дней через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 14 марта 2011 года.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Г.В. Усков