Дело № 2-436/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 26 апреля 2011 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В., единолично
с участием истца Кукоба А.Ю.
представителя истца Брежнева А.В.- Соболевской Л.А.,
при секретаре Сапунковой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брежнева Алексея Вениаминовича, Кукоба Алевтины Юрьевны к Лукьянчук Татьяне Николаевне о признании договора купли- продажи недействительным и применения последствий ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Брежнев А.В., Кукоба А.Ю. обратились в суд с иском к Лукьянчук Т.Н. о признании договора купли- продажи недействительным и применения последствий ничтожной сделки.
В обоснование исковых требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ года к ним обратилась ответчик Лукьянчук Т.Н., которая жила с ними по соседству в с. Малая Ивановка с просьбой помочь ей в получении кредита на большую сумму для открытия своего бизнеса. Лукьянчук Т. нигде не работала. С ее слов ей удалось найти человека-посредника, который пообещал ей получение кредита на <данные изъяты> рублей если будет в ее собственности недвижимость. Дом в котором проживала Лукьянчук Т. не был оформлен на нее. Лукьянчук стала уговаривать их сделать фиктивную сделку по продаже ей их дома. При этом было оговорено, что сам дом ей не нужен претендовать на него она не будет и они будут проживать в данном доме, а после получения кредита документы на дом и землю будут сразу переделаны на них, в случае же принятия дома банком в залог она обещала им передать из полученных денег его стоимость, как залог, до снятия обременения с дома Лукьянчук гарантировала также, что из полученного кредита она компенсирует им все необходимые затраты по оплате налога с продажи. Документы были подготовлены и ДД.ММ.ГГГГ года между они подписали договор купли-продажи и документы сданы на регистрацию.В договоре было указана цена дома и земельного участка -<данные изъяты> рублей, а также то, что расчет между сторонами был произведен полностью. На самом деле никакого расчета между ними произведено не было. Передаточный акт был составлен ими одновременно с договором купли-продажи. Согласно данного акта состоялась передача дома и земельного участка покупателю. В действительности же имущество Лукьянчук не передавалось. Оно оставалось и остается в их владении. В данном домовладении до настоящего времени проживает семья истцов, зарегистрированы в данном доме Брежнев А. и дочери. Оплату за содержание дома производят истцы. Никаких претензий к ним по дому или земельному участку Лукьянчук не предъявляет.
Спустя продолжительное время Лукьянчук Т. так и не смогла получить кредит, поэтому истцы стали требовать переоформления документов на дом и землю вновь на свое имя. Лукьянчук не отказывалась это сделать, но и не оформляла документы. Сначала она объясняла это своими семейными проблемами, развод с мужем, нахождение под следствием сына, финансовыми затруднениями, т.к. деньги необходимы были на оформление технической документации, по причине того, что подлинные документы у нее забрал посредник, который занимался получением кредита для нее и не возвращает, т.к. она не может оплатить его работу. В июне 2008 года Лукьянчук выехала из с. <данные изъяты> бросив свой дом. Временно она проживала у своей матери в <адрес>.18 июня им удалось установить ее место нахождения и они направили ей официальное предложение о расторжении договора. Данное требование осталось без ответа и поэтому они в июле 2008 года обратились с иском в суд о признании договора недействительным. Лукьянчук подала заявление об отмене заочного решения и оно было отменено и производство по делу было возобновлено. Но сразу после отмены заочного решения Лукьянчук приехала к ним и предложила прекратить судебные тяжбы, заверив их, что ее уже наказала судьбы за ложь - умерла ее мать, и она согласна в самое ближайшее время переоформить документы. В результате определением суда от 23 января 2009 года было оставлено без рассмотрения.
После этого прошел год, а документы до настоящего времени так и не переоформлены. Ответчик Лукьянчук Т.Н. перестала отвечать на телефонные звонки и в очередной раз скрылась, место ее жительства установить не удалось. В <данные изъяты> в бывшем доме матери Лукьянчук проживают другие люди, которые не знают ее место пребывания. Учитывая то, что сделка по отчуждению дома и земельного участка между истцами и ответчиком мнимой, т.е. совершалась только для того, чтобы создать у банка ложное представление о материальном состоянии Лукьянчук Т.Н. и фактически имущество от продавца к покупателю не было передано. Расчеты между сторонами не производились.
Просят суд: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между истцами и ответчиком Лукьянчук Татьяной Николаевной недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать незаконной регистрацию перехода права собственности на жилой дом инвентарный номер №, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Кукоба А.Ю., представитель истца Брежнева А.В.- Соболевская Л.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Истец Брежнев А.В., ответчик Лукьянчук Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месту рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом.
Истец Кукоба А.Ю., представитель истца Брежнева А.В.- Соболевская Л.А. в связи с неявкой ответчика Лукьянчук Т.Н. в судебное заседание просили вынести по делу заочное решение.
Судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения истца Кукоба А.Ю., представителя истца Брежнева А.В.- Соболевскую Л.А., суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.
При этом ст.550 ГК РФ установлено обязательное условие о том, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Брежнев А.В., Кукоба А.Ю, и Лукьянчук Т.Н. заключили договор купли продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>( л.д.6).
Из данного договора купли-продажи следует что, ДД.ММ.ГГГГ, Брежнев А.В., Кукоба А.Ю. продали, а Лукьянчук Т.Н. купила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., его инвентарный номер по учетам Дубовского отделения Волгоградского областного государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация»-№, кадастровый номер - №, а так же земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные в <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7) Брежнев А.В, Кукоба А.Ю. передали жилой дом и земельный участок, расположенные в с<адрес> Лукьянчук Т.Н., а Лукьянчук Т.Н. передала истцам деньги в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лукьянчук Т.Н. является собственником жилого дома, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.47) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лукьянчук Т.Н. является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>.
Согласно выписки из кадастрового плана земельного участка ( л.д.12) земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу : <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-11) следуют технические характеристики на жилой дом, расположенный в <адрес>
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из предложения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) следует, что истцы направляли ответчику предложение о расторжении договора купли- продажи, в связи с тем, что сумма за домовладение и земельный участок ответчиком не была уплачена.
Предложения о расторжении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ направлялись по почте заказным письмом с уведомлением Лукьянчук Т.Н. в с. Малая Ивановка Дубовского района- по месту ее регистрации а так же в <адрес>.
Из договора электроснабжения граждан потребителей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор электроснабжения спорного домовладения заключен между ОАО « Волгоградэнергосбыт» и истцом Кукоба А.Ю. ( л.д.51).
Согласно расчета по лицевому счету № оплату за электроснабжение ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производил истец Кукоба А.Ю.
Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, расположенный в <адрес>, имеющий кадастровый номер № зарегистрирован за Лукьянчук Т.Н. (л.д.53).
Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, имеющий кадастровый номер № зарегистрирован за Лукьянчук Т.Н. (л.д.54).
Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Малоивановского сельского поселения Дубовского района Волгоградской области, в жилом доме, расположенном по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы истец Брежнев А.В., его дети: дочь ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые с ДД.ММ.ГГГГ года по месту регистрации фактически не проживают. Указанный жилой дом имеет инвентарный номер №, кадастровый номер кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер № ( л.д.55).
Согласно справки ОНТ«Малоивановское» Дубовского района Волгоградской области, истец Брежнев А.В. оплачивал услуги за потребление воды в 2007году, 2008 году. В 2009- 2011 г.г. в <данные изъяты> не проживают ( л.д.56).
Согласно справки Администрации Малоивановского сельского поселения Дубовского района от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянчук Т.Н. и члены ее семьи были зарегистрированы в с. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
( л.д.57).
В судебном заседании подтвержден факт того, что договор купли-продажи домовладения и земельного участка заключен фиктивно. Ответчик Лукьянчук Т.Н. в спорном домовладении не зарегистрирована и никогда не проживала. Истец Брежнев А.В. и его дети зарегистрированы в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Истцы Брежнев А.В. и Кукоба А.Ю. производят оплату за электроснабжение и услуги за потребление воды. Ответчик Лукьянчук Т.Н. после заключения данного договора купли- продажи никаких коммунальных платежей не оплачивала. Кроме того, денежные средства за покупку домовладения в сумме <данные изъяты> рублей истцам не передавались.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Принимая во внимание вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Брежневым А.В., Кукоба А.Ю. и Лукьянчук Т.Н, необходимо признать недействительным, так как существенно нарушены условия договора со стороны ответчика.
Кроме того, суд учитывает, что истцы с аналогичным иском к Лукьянчук Т.Н. обращались в суд в 2008 году. 23.01.2009 года исковое заявление оставлено без рассмотрения, следовательно срок исковой давности применен быть не может.
Учитывая, что судом вышеуказанный договор признан недействительным, необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки, следовательно заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,
ЗАОЧНО Р Е Ш И Л:
Исковые требования Брежнева Алексея Вениаминовича, Кукоба Алевтины Юрьевны удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Брежневым Алексеем Вениаминовичем, Кукоба Алевтиной Юрьевной и ответчиком Лукьянчук Татьяной Николаевной недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Признать незаконной регистрацию перехода права собственности на жилой дом инвентарный номер №, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> по договору
купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГЛукьянчук Татьяне Николаевне.
Признать недействительными свидетельство № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилой дом и свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, выданных Лукьянчук Татьяне Николаевне Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области, а ответчик Лукьянчук Татьяна Николаевна, не присутствовавшая в судебном заседании вправе обратиться в Дубовский районный суд Волгоградской области с заявлением об отмене заочного решения в 7 дневный срок, с момента получения заочного решения.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: В.В. Зобнин