Дело № 2-501 /2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 года г.Дубовка
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Гайдамакиной Л.П.
при секретаре Макаровой Н.В.,
с участием:
истца Ляховой Е.А.
представителя истца Ляховой Е.А.- по определению суда Гуськовой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляховой Елены Александровны к Негода- Кроцкой Татьяне Петровне о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Ляхова Е.А. обратилась в суд с иском к Негода- Кроцкой Т.П. о признании права собственности на домовладение и земельный участок.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика Негода- Кроцкой Т.П. домовладение и земельный участок, площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Между ней и Негода- Кроцкой Т.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи на вышеуказанное домовладение с надворными постройками и земельный участок. После заключения договора купли продажи ею -Ляховой Е.А. была произведена оплата за домовладение и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей и был подписан акт передачи недвижимого имущества.
С момента приобретения дома в собственность она, её муж и сын постоянно проживают в вышеуказанном доме, несут бремя содержания, затраты по благоустройству. Однако оформление домовладения и земельного участка на неё ответчицей до настоящего времени не совершено.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10 следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества.
Считает, что после подписания договора купли- продажи и акта передачи ей домовладения она является законным владельцем домовладения и земельного участка.
Просит признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Ляхова Е.А. и её представитель Гуськова Г.А. поддержали иск и просили его удовлетворить по изложенным выше основаниям.
Надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела - ответчик Негода- Кроцкая Т.П. в суд не явилась. В Дубовский районный суд от Негода-Кроцкой Т.П. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.
( л.д. 39)
Частями 3,5 ст.167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи с изложенным, и на основании ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу спора в отсутствие указанного ответчика.
Выслушав истца Ляхову Е.А., её представителя Гуськову Г.А., исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Негода-Кроцкой Т.П. и покупателем Ляховой Е.А. был заключен письменный договор купли-продажи (л.д.9-10) по условиям п.1.1 которого, продавец передаёт в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.1.5 договора имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена в <данные изъяты> рублей. Пунктом 5.2 данного договора также установлено, что покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, указанными сторонами был составлен акт о приеме-передаче жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка ( л.д. 12), в соответствии с которым, Негода- Кроцкая Т.П. передала, а Ляхова Е.А.. приняла жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м находящиеся по адресу <адрес>.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) подтвержден факт передачи Ляховой Е.А. на основании договора купли-продажи, продавцу Негода- Кроцкой Т.П. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.
Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу же ст.130 ГК РФ относится и указанное выше жилой дом, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом, ч.1 ст.551 ГК РФ также определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом, в силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.В соответствии с пунктом 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в законе.
Истцом Ляховой Е.А. подано заявление о признании за ней права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.63) указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Ляхова Е.А. вправе в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ обратиться к ответчику с иском о государственной регистрации права собственности на домовладение и земельный участок.
Однако такой способ защиты нарушенного права истцом избран не был, не было заявлено требование о проведении государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Принимая во внимание, что Ляховой Е.А. выбран неверный способ защиты нарушенного права, учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ решение принимается по заявленным истцом требованиям (основанию и предмету иска), суд считает, что требования Ляховой Е.А. о признании за ней права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> не подлежат удовлетворению.
Из заявления ответчика Негода- Кроцкой Т.П. следует, что она признаёт иск. (л.д. 39 ) Однако, признание иска противоречит закону, поэтому не может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Ляховой Елене Александровне в удовлетворении иска к Негода- Кроцкой Татьяне Петровне о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, отказать.
Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес> со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 мая 2011 года
Судья: ( подпись) Гайдамакина Л.П.