Дело № 2- 503 /2011г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г. Дубовка
Дубовский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Гайдамакиной Л.П. единолично
при секретаре Макаровой Н.В.
с участием : истца Толстовой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстовой Светланы Николаевны к Ломакиной Оксане Николаевне о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Толстова С.Н. обратилась в суд с иском к Ломакиной О.Н. с требованием о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок № общей площадью 960 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней - Толстовой С.Н. и Ломакиной О.Н. был заключен договор купли- продажи дачного земельного участка № общей площадью 960 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> была произведена оплата за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей и был подписан акт передачи ей вышеуказанного земельного участка. Земельный участок принадлежал Ломакиной О.Н. на праве собственности согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дубовским райкомземом на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время она не может обратиться в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации своего права собственности, так как ответчик Ломакина О.Н. уклоняется от регистрации заключенной сделки.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Между ней и ответчиком Ломакиной О.Н. исполнены все необходимые условия по купле продаже имущества, заключен письменный договор купли- продажи в присутствии председателя СТ «Русь», произведена оплата за приобретаемое имущество, подписан акт приема передачи объекта недвижимого имущества. Просит суд произвести государственную регистрацию за ней- Толстовой С.Н. права собственности на земельный участок № общей площадью 960 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Толстова С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске. В связи с неявкой в суд ответчика просит о рассмотрении дела в отсутствии ответчика Ломакиной О.Н. и вынесении заочного решения.
Ответчик Ломакина О.Н., надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.
Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, считают исковые требования Толстовой С.Н. подлежащими удовлетворению (л.д. 29, 30).
Суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика Ломакиной О.Н.и представителя третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца Толстову С.Н., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Толстовой С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» - государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Толстовой С.Н. и Ломакиной О.Н. был заключен договор купли- продажи дачного земельного участка № общей площадью 960 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> (л.д. 6) В договоре указано, что цена земельного участка определена в <данные изъяты> рублей и оплата произведена.
После заключения договора купли-продажи Толстовой С.Н. и Ломакиной О.Н. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема передачи земельного участка.
Право на распоряжение объектом недвижимости - земельным участком возникло у Ломакиной О.Н. согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного райкомземом на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).
Из кадастрового паспорта (л.д. 7) следует, что земельный участок № общей площадью 960 кв. метров, расположен по адресу <адрес>, садоводческое товарищество « Русь», имеет кадастровый номер №
Согласно сообщения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>», №, отсутствуют (л.д.23).
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( п. 60,61 ) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Кроме того, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.63) указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.
Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Ломакина О.Н. несмотря на отсутствие соответствующей государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество, фактически являлась собственником земельного участка, в связи с чем, на законных основаниях имела право на распоряжение данным имуществом и следовательно иск Толстовой С.Н. об обязывании регистрации за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежит удовлетворению, так как ею, как покупателем, полностью исполнены обязательства по договору купли- продажи, произведена оплата по сделке, ответчиком Ломакиной О.Н. как продавцом передан Толстовой С.Н. земельный участок по акту передачи имущества.
В связи с изложенным Толстова С.Н. является законным владельцем земельного участка № общей площадью 960 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>», и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Толстовой Светланы Николаевны удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок № общей площадью 960 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Толстовой Светланой Николаевной.
Ответчик вправе подать в Дубовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течении 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья подпись Л.П.Гайдамакина
Копия верна:
Судья Л.П.Гайдамакина