Дело № 2- 449/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дубовка 25 мая 2011 года
Дубовский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Гайдамакиной Л.П., единолично,
при секретаре: Макаровой Н.В.
с участием
Истца Рукиной Л.К. и представителя истца Рукиной Л.К.- Рублевского Р.С.
ответчика Овчинниковой Т.В. и представителя ответчика Овчинниковой Т.В. - по определению суда Никифорова Л.Г.
Представителей третьих лиц:
Кредитного Потребительского кооператива граждан «ВКБ-кредит»Гребенниковой И.С.
Управления пенсионного фонда РФ ( государственное учреждение ) в Дубовском районе Волгоградской области Кузьменко С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Рукиной Любови Константиновны к Овчинниковой Татьяне Владимировне о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Рукина Л.К. обратилась в суд с иском к Овчинниковой Т.В. о взыскании суммы <данные изъяты> рублей.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Овчинниковой Т.В. был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка находящихся в <адрес>. Цена передаваемого ею в собственность ответчика Овчинниковой Т.В. жилого дома и земельного участка определена была в <данные изъяты> рублей. В августе 2009г Овчинникова Т.В. передала ей в качестве задатка <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумма ответчик обязалась передать после заключения договора и регистрации его в регистрационной службе. Однако обязательств своих ответчик не исполнил.
В последующем Рукина Л.К. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рукиной Любовью Константиновной и Овчинниковой Татьяной Владимировной, обязать Овчинникову Татьяну Владимировну возвратить ей- Рукиной Любови Константиновне полученные по сделке жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес> и признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>, выданные Овчинниковой Татьяне Владимировне. ( т.1 л.д. 34-36 )
В обосновании указала, что она заключила с Овчинниковой Т.В. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она обязалась передать ответчице в собственность жилой дом кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, а Овчинникова Т.В. обязалась за счет заемных средств оплатить предмет договора в размере <данные изъяты> рублей. В августе 2009 года Овчинникова Т.В. передала ей задаток в размере <данные изъяты> рублей. Остальную сумму она должна была ей передать после государственной регистрации сделки.Она свою обязанность исполнила, был подписан передаточный акт, договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности выдано ДД.ММ.ГГГГОднако по настоящее время обязанность по оплате ответчицей не исполнена. Овчинникова Т.В. мотивирует свой отказ в передаче оставшейся суммы по договору тем, что с ее стороны оплата произведена полностью. В частности, ответчица ссылается на расписку, выданную ею ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она получила от Овчинниковой Т.В. <данные изъяты> рублей.
Данная расписка была выдана ею вынужденно. Ответчица после государственной регистрации договора купли-продажи всячески уклонялась от оплаты, ссылаясь на различные причины и препятствия к этому: КПК «Кредитный союз «ВКБ - кредит» задерживает ей выдачу займа, УПФ РФ (ГУ) в Дубовском районе Волгоградской области еще не перечислил сумму «материнского капитала», которым был обеспечен договор займа и прочее.
ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова Т.В. сообщила ей, что для получения денег заимодавцу необходимо предъявить документ, свидетельствующий о том, что продавец получил всю сумму по сделке. Она объяснила, что это единственный выход из сложившейся ситуации. Желая получить свои деньги, она была вынуждена согласиться.
Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.
Названная выше норма предоставляет ей право потребовать оплаты товара или отказаться от исполнения договора. Вместе с тем, есть основания полагать, что ответчица не только не планирует исполнить свою обязанность по договору, но и не планировала произвести оплату по нему в момент его заключения.
Так, согласно п. 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает недвижимое имущество за счет заемных средств, предоставленных ему Кредитным потребительским кооперативом граждан «ВКБ - кредит», согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2.1. Договора, продавец уведомлен покупателем, что предоставление ему денежных средств осуществляется за счет предоставляемого покупателю заимодавцем ипотечного займа, указанного в п. 1.1. настоящего Договора и производится заимодавцем в течение 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора.
Однако из заявления КПК «Кредитный союз «ВКБ - кредит» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, следует, что Овчинникова Татьяна Владимировна не является членом КПК «Кредитный союз «ВКБ - кредит» и денежные средства в виде займа Овчинниковой Т.В. не выдавались.
В связи с изложенным есть основания полагать, что у ответчицы изначально отсутствовала цель надлежащего исполнения договора купли-продажи от 25.08.2009г.
В соответствии с п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В рассматриваемой ситуации обман представляет собой умышленное введение Овчинниковой Т.В. её в заблуждение с целью заключения сделки. Обман относится к форме и способу оплаты предмета договора, а также к иным обстоятельствам: к сроку и объему передачи денежных средств, а также к обстоятельствам, вынудившим её выдать фиктивную расписку о получении 300 000 рублей.
В силу п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной всё полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Определением Дубовского районного суда Волгоградской области от 12 мая 2011 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и Кредитный потребительский кооператив граждан «ВКБ-кредит». (том 1 л.д. 72 )
В судебном заседании истец Рукина Л.К. и её представитель Рублевский Р.С. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.
Ответчик Овчинникова Т.В. и её представитель Никифоров Л.Г. иск не признали. Ответчик Овчинникова Т.В. суду показала, что она полностью выполнила перед Рукиной Л.К. обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес>.
Представитель третьего лица кредитного потребительского кооператива граждан «ВКБ- кредит» Гребенникова И.С. считает, что иск удовлетворению не подлежит. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ кредитный потребительский кооператив граждан « ВКБ- кредит» предоставил Овчинниковой Т.В. займ в сумме <данные изъяты> рублей, который она получила ДД.ММ.ГГГГ согласно расходного кассового ордера.
Представитель Управления пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Дубовском районе Волгоградской области Кузьменко С.В. суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова обратилась в Управление пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Дубовском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, предоставила все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ было принято положительное решение о выплате Овчинниковой из средств материнского капитала <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ эти деньги безналичным путём были переведены кредитному потребительскому кооперативу граждан «ВКБ- кредит». Кроме того, считает, что поскольку Управление пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Дубовском районе не является участником правоотношений между сторонами, не заинтересовано в исходе дела, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель ответчика Овчинниковой Т.В. -ФИО6 и представители третьих лиц: КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» и Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных выше третьих лиц и представителя ответчика ФИО6
Выслушав объяснения истца Рукиной Л.К., её представителя Рублевского Р.С., ответчика Овчинникову Т.В. и её представителя Никифорова Л.Г., представителей третьих лиц : кредитного потребительского кооператива граждан « ВКБ- кредит» Гребенникову И.С. и Управления пенсионного фонда РФ ( государственное учреждение) в Дубовском районе Волгоградской области Кузьменко С.В., исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу же ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом, ч.1 ст.551 ГК РФ также определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст.179 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Согласно приведенного в ст.153 ГК РФ понятия сделок, таковыми признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
При этом из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Рукина Любовь Константиновна и Овчинникова Татьяна Владимировна заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Рукина Л.К. передала в собственность Овчинниковой Т.В. жилой дом кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежали Рукиной Л.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(том 1л.д. 97-98)
По условиям договора цена жилого дома и земельного участка была определена сторонами договора в <данные изъяты> рублей. Из п.1.1 договора следует, что «покупатель» Овчинникова Т.В. за счёт заемных средств, предоставляемых ей Кредитным потребительским кооперативом граждан «ВКБ-кредит» покупает в собственность у «продавца» Рукиной Л.К индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>. Согласно п. 2.1 указанного договора оплата по договору производится в течение 10 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора. (том 1 л.д. 97-98)
ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковой Т.В. и Кредитным потребительским кооперативом граждан «ВКБ-кредит» был заключён договор займа по условиям которого Кредитный потребительский кооператив граждан «ВКБ-кредит» предоставил Овчинниковой Т.В. заем на сумму <данные изъяты> рублей. Указанная сумма получена Овчинниковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером, копия которого находится в материалах дела.
(том 1 л.д. 87-92, 93)
Согласно копий расписок, надлежащим образом заверенных, Рукина Л.К. получила от Овчинниковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей.(том 1 л.д. 63-64 ) Рукина Л.К. в судебном заседании получение указанных сумм от Овчинниковой Т.В. подтвердила.
Согласно копии расписки, заверенной надлежащим образом, Рукина Л.К. получила от Овчинниковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме <данные изъяты> рублей. (том 1 л.д. 70 )
Рукина Л.К. в судебном заседании пояснила, что указанная расписка исполнена ею собственноручно. Вместе с тем получение указанной суммы от Овчинниковой Т.В. не подтвердила.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рукиной Л.К. не представлено суду доказательств исполнения указанной выше расписки «вынужденно».
Тогда как доводы Овчинниковой Т.В. о том, что ею исполнены обязательства по договору купли-продажи перед Рукиной Л.К. нашли подтверждение в судебном заседании.
Из объяснений Овчинниковой Т.В. следует, что сумма <данные изъяты> рублей выплачивалась ею Рукиной Л.К. частями. Первый раз было передано <данные изъяты>.рублей, затем <данные изъяты>. рублей и ДД.ММ.ГГГГ выплачена оставшаяся сумма, которую она взяла в долг у своей матери ФИО7, так как к этому времени Кредитным потребительским кооперативом граждан «ВКБ-кредит» ей ещё не был выдан займ. ДД.ММ.ГГГГ она заполнила в кооперативе расходный ордер о получении денежных средств и в этот же день ДД.ММ.ГГГГ передала полученные в кооперативе деньги на хранение в кооператив. Руководство кооператива не желало выдавать ей деньги без получения денежных средств из Управления пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Дубовском районе Волгоградской области. На ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в кооператив из пенсионного фонда ещё не поступили, поэтому ей пришлось занимать деньги у своей матери.
Доводы Овчинниковой Т.В. подтверждаются материалами дела. Согласно договора о передаче личных сбережений от ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова Т.В. передала Кредитному потребительскому кооперативу граждан «ВКБ-кредит» сумму <данные изъяты> рублей.(том 1 л.д. 68-69)
Свидетель ФИО7 суду показала, что она имела в собственности жилой дом на <адрес>, который продавала. В сентябре 2009 года она получила в качестве задатка за дом <данные изъяты> рублей, которые после ДД.ММ.ГГГГ отдала своей дочери Овчинниковой, так как той необходимо было окончательно расплатиться с Рукиной.
Показания свидетеля ФИО7 подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями договора купли-продажи и предварительных договоров купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес>. (л.д. 101-104)
Свидетель ФИО8 суду показал, что он давно знаком с Рукиной Л.К. В декабре 2009 года он пришел к Кривошееву -зятю Рукиной и увидел, как Рукина и её дочь считали деньги. С их слов ему стало известно, что они «наконец-то» получили деньги за дом.
ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковой Т.В. Управлением федеральной регистрационной службы по Волгоградской области были выданы : свидетельство о государственной регистрации права, объект права - жилой дом, инвентарный номер № адрес <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права, объект права - земельный участок площадью 1146 кв.м адрес <адрес>. Указанные свидетельства выданы взамен ранее выданных ДД.ММ.ГГГГ свидетельств. (том 1 л.д. 65-66 )
Суд считает, что не установлены обстоятельства и такие обстоятельства не представлены суду истцом Рукиной Л.К. обоснованности заявленных ею исковых требований, а поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.
Довод истца о том, что у ответчицы изначально отсутствовала цель надлежащего исполнения договора купли-продажи от 25.08.2009г., поскольку в материалах дела имеется заявление КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» о том, что Овчинниковой Т.В. не выдавались денежные средства, суд отвергает, считая его несостоятельным, поскольку судом установлено, что действительно КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» Овчинниковой Т.В. денежные средства в виде займа не выдавались (л.д. 26), денежные средства в виде займа ей были выданы Кредитным потребительским кооперативом граждан «ВКБ-кредит», что истцом и её представителем в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Ответчиком Овчинниковой Т.В. представлена квитанция об оплате ею за оказание юридической помощи <данные изъяты> рублей. (том 1 л.д. 55 )
Поскольку иск Рукиной Л.К. удовлетворению не подлежит, требование Овчинниковой Т.В. о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с истца Рукиной Л.К.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Рукиной Любови Константиновны о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рукиной Любовью Константиновной и Овчинниковой Татьяной Владимировной, об обязывании Овчинниковой Татьяны Владимировны возвратить Рукиной Любови Константиновне полученные по сделке жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>,с. Стрельно-Широкое, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер 34 :05:05 00 01 :0003, расположенные по адресу <адрес>, выданные Овчинниковой Татьяне Владимировне, отказать.
Взыскать с Рукиной Любови Константиновны в пользу Овчинниковой Татьяны Владимировны в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд черед Дубовский районный суд <адрес> со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2011 года.
Судья подпись Л.П.Гайдамакина
Копия верна:
Судья Л.П.Гайдамакина