Дело № 2-569/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2011 года г. Дубовка Дубовский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Репина А.Я., при секретаре Овчинниковой М.Ф., с участием: представителя истца Борохвостова А.В.-Михеевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борохвостова Андрея Викторовича поданного от его имени и в его интересах представителем по доверенности Михеевой Еленой Евгеньевной к администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации права собственности, У С Т А Н О В И Л: Борохвостов А.В. обратился в суд с иском, поданным от его имени и в его интересах представителем по доверенности Михеевой Е.Е. к администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указал, что он зарегистрирован и постоянно проживает с 1994 года в с. <адрес> <адрес>. 25 июля 1997 года между Горнобалыклейской администрацией сельсовета Дубовского района Волгоградской области и Борохвостовым А.В. был заключен договор о передаче вышеуказанного жилья в его собственность. С указанного времени он открыто владеет и пользуется квартирой, несёт бремя её содержания, однако, права на это недвижимое имущество настоящим образом не зарегистрированы. В соответствии с требованиями договора от 25.07.1997 года договор должен был быть зарегистрирован в БТИ Дубовского района Волгоградской области, однако, этого сделано не было. На момент заключения договора также действовал вступивший в силу с 21 июля 1997 года ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но регистрационная служба в Волгоградской области была создана значительно позже. Регистрация договора в день его заключения 25 июля 1997 года в Горнобалыклейском сельсовете Дубовского района не является надлежащей. Просит суд произвести государственную регистрацию права собственности Борохвостова А.В. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную в с. <адрес> <адрес>. Истец Борохвостов А.В. извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду представлена доверенность, выданная и оформленная в соответствии с законом на ведение его дел Михеевой Е.Е. (л.д. 7). На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца Борохвостова А.В. Представитель ответчика администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не обратился. В судебном заседании представитель истца Борохвостова А.В.-Михеева Е.Е.- заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. В связи с неявкой в судебное заседание представителя администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, просила вынести по делу заочное решение. На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца Борохвостова А.В.-Михеевой Е.Е., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену, передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон смомента его заключения. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Судом по настоящему делу установлено, что администрация Балыклейского сельсовета Дубовского района передала в собственность Борохвостова А.В. квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: Волгоградская область Дубовский район с. <адрес> <адрес>, что подтверждается договором на передачу в собственность граждан от 25 июля 1997 года (л.д. 10). В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон смомента его заключения. Таким образом, согласно п. 1. ст. 433 ГК РФ сделку по передаче вышеуказанного недвижимого имущества от 25 июля 1997 года следует считать заключенной с момента передачи имущества в натуре. Следовательно, вышеуказанное недвижимое имущество Борохвостов А.В. приобрел на законных основаниях и в силу ст.ст. 218,223 ГК РФ стал собственником этого имущества. Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08 декабря 2011 года (л.д.13-16) и кадастрового паспорта помещения от 01 апреля 2011 года (л.д. 17-18), общая площадь вышеуказанной квартиры на настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. При этом, из представленной суду выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объекты запроса, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес>. Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Борохвостов А.В. несмотря на отсутствие соответствующей государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество, фактически являлся собственником указанной выше квартиры по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес>. При указанных данных исковые требования Борохвостова А.В. являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Произвести государственную регистрацию права собственности Борохвостова Андрея Викторовича на квартиру общей площадью 48, 2 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., состоящую из двух комнат, с инвентарным номером № расположенную по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес>. Заочное решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области. В 7-ми дневный срок, со дня получения копии настоящего заочного решения, ответчик вправе подать в Дубовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения. Мотивированное решение составлено 07 июня 2011 года. Судья (подпись) Копия верна: судья А.Я. Репин