Дело № 2- 580 /2011г РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года г. Дубовка Дубовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гайдамакиной Л.П., единолично при секретаре Макаровой Н.В. с участием представителя истца Шабухова И.А.- Быстрова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабухова Игоря Александровича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий недействительной сделки и взыскании суммы <данные изъяты> рублей 97 копеек УСТАНОВИЛ : Шабухов И.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Межрайонному отделу по особо важным исполнительным производствам УФССП по Волгоградской области, Цой Валерию Александровичу, Жорину Геннадию Алексеевичу, Сафонову Владиславу Николаевичу о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества от 06 июля 2010г между ТУ Росимущества и им №№ 01\626-01/631, применении последствий недействительной сделки и взыскании с ТУ Росимущества в его пользу <данные изъяты> рублей 97 копеек. Кроме того, просил взыскать судебные расходы. В обосновании исковых требований Шабухов И.А. указал, что согласно протоколам о результатах торгов по продаже арестованного имущества N 01\626- 01/631 от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> объекты недвижимости в виде права аренды земельного участка площадью 0,51 га в Дубовском ррйоне, права аренды земельного участка площадью 5630 кв.м. в Дубовском районе, насосной станции с приемной камерой и трубопроводом протяженностью 2800,0 м, трансформаторной подстанции КТП-400 KBА, линии электропередач ВО-10 КВ. протяженностью 300,0 м. в <адрес>, права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения пл.51,0 га, кадастровый номер № в <адрес>, права аренды земельного участка для размещения насосной станции кадастровый номер № в <адрес>, насосную станцию с приемной камерой и трубопроводом протяженностью 2800,0 м, кадастровый номер №., трансформаторную подстанцию кадастровый номер № в <адрес>. Все указанные выше объекты принадлежали должнику Цой В.И. и были переданы на реализацию МРО ОИП УФССП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в интересах взыскателя Сафонова В.Н. По результатам торгов реализованное и купленное им имущество было передано ему по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и на момент передачи им была выплачена ТУ Росимущество договоренная продажная цена в размере <данные изъяты> рублей 97 копеек. Деньги были выплачены им как в виде задатка, так и в виде окончательного расчета. Поскольку протоколы о результатах торгов имеют силу договоров, для регистрации его права собственности на приобретенное недвижимое имущество им было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Согласно уведомлению регистрационного органа от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена. Обосновано это было тем, что часть приобретенного им недвижимого имущества в виде трансформаторной подстанции в составе сооружения КТП-400КВА, линии электропередач ВЛ-10Кв, протяженностью 300, 0 м, насосная станция с приемной камерой и трубопроводом, протяженностью 2800,0 м. на момент их продажи не принадлежали должнику Цой В.А., а принадлежали и принадлежат Жорину Г.А., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку должник Цой В.Н. в ходе судебных процессов и в ходе реализации арестованного имущества скрыл это от заинтересованных лиц, в настоящее время он не имеет интереса к приобретению и владению остальным имущества в виде права аренды земельных участков, так как все приобретенные им объекты недвижимости могут быть использованы только в комплексе. Поскольку ни судебный пристав-исполнитель, ни ТУ Росимущества не были уполномочены распоряжаться имуществом, не принадлежащим должнику, считает результаты торгов по его реализации недействительными. В этом случае, согласно ст. 167 ГК РФ ТУ Росимущества обязан возвратить ему все полученное по недействительной сделке, поскольку протоколы о результатов торгов имеют силу договора(сделки). Определением Дубовского районного суда Волгоградской области от 29.06.2011 года производство по делу в части иска Шабухова Игоря Александровича к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Межрайонному отделу по особо важным исполнительным производствам УФССП по <адрес>, Цой Валерию Александровичу, Жорину Геннадию Алексеевичу, Сафонову Владиславу Николаевичу о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества и им №№ 01\626-01/631, применении последствий недействительной сделки, взыскании с ТУ Росимущества в его пользу <данные изъяты> рублей 97 копеек прекращено в связи с отказом представителя Шабухова И.А. - по доверенности Быстрова В.В. от иска в этой части. В судебное заседание истец Шабухов И.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание Шабухов И.А. суду не сообщил. ( том 1 л.д.119 ). В судебном заседании представитель истца Шабухова И.А. по доверенности Быстров В.В. исковые требования, заявленные к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в суд не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. (том 1 л.д. 123) Суд в соответствии со ст. 167 ч. 3,5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Шабухова И.А. и представителя ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Выслушав объяснение представителя истца Шабухова И.А.- Быстрова В.В., изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» - торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекаетиз его существа, может быть заключен путём проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего В соответствии со ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечетнедействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В судебном заседании установлено, что судебным приставом -исполнителем Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были вынесены постановления о передаче арестованного имущества путем реализации на открытых торгах в форме аукциона в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> - насосной станции с приемной камерой и трубопроводом протяженностью 2800,0 кв.м., трансформаторной подстанции КТП-400КВА, линии электропередачи ВЛ-10КВ, протяженностью 300,0м; права аренды земельного участка пл.51га кадастровый номер № для выращивания сельскохозяйственной продукции без права застройки, выкупа и передачи в субаренду; право аренды земельного участка пл.5630 кв.м,, кадастровый номер № для размещения насосной станции, трубопровода, трансформаторной подстанции и опор линии электропередач, принадлежащего должнику Цой В.А. На основании указанного постановления Управлением ФССП по <адрес> в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в соответствии с Порядком взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным приказом от ДД.ММ.ГГГГ направлены Уведомления о готовности к реализации арестованного имущества №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное выше подтверждается обстоятельствами, установленными решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое было исследовано в судебном заседании. ( том 1 л.д.113- 117). В соответствии со ст. 61 ч 1 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Центрального районного суда <адрес> отказано в удовлетворении исковых требований Цой Любови Николаевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Шабухову Игорю Александровичу о признании недействительными публичных торгов, признании недействительными договоров, заключенных с лицом, выигравшим торги. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.113- 117 ). В соответствии со ст.86 ФЗ «Об исполнительном производстве» -передача под охрану или на хранение арестованного имущества должника -движимое имущество должника, на которое наложен арест, передается на хранение под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом Федеральной службы судебных приставов заключен договор. Ответственный хранитель так же под роспись в акте о наложении ареста предупреждается об уголовной ответственности, предусмотренной сг.312 УК РФ за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, подвергнутого описи и аресту. В соответствии с пунктом 1 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. В соответствии со ст. 89 Закона - реализация на торгах имущества Начальная цена имущества, выставляемого на торги,- не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, 3) копии документов, подтверждающих право на земельный При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на В соответствии с п. 2.3 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом Федеральной службы судебных приставов от 25.07.2008 N 347 и приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 25.07.2008 N 149, судебный пристав-исполнитель передает по акту приема-передачи арестованное имущество (в случае. невозможности передачи имущества в натуре - правоустанавливающие и подтверждающие право документы) для реализации, а Росимущество (специализированные организации) принимает. В соответствии с указанными нормами закона ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> были приняты документы, подтверждающие право реализации арестованного имущества, находящегося на ответственном хранении у Цой В.А. по адресу <адрес>, между <адрес>».(том 1 л.д. 14) ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по реализации арестованного имущества: насосной станции с приемной камерой и трубопроводом протяженностью 2800,0 кв.м., трансформаторной подстанции КТП-400КВА, линии электропередачи ВЛ-10КВ,протяженностью 300,0м; права аренды земельного участка пл.51га кадастровый номер № для выращивания сельскохозяйственной продукции без права застройки, выкупа и передачи в субаренду; право аренды земельного участка пл.5630 кв.м,, кадастровый номер № для размещения насосной станции, трубопровода, трансформаторной подстанции КТП-400 КВА линии электропередач, принадлежащие должнику Цой В.А. Победителем торгов по лоту N12, лоту N 13, лоту N14 признан Шабухов И.А., что подтверждается протоколами заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, № и протоколами о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № (л.д. 8- 13, 15-21, 23-27, 28-32) Согласно актов приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ реализованное на торгах имущество передано победителю торгов (том 1л.д.33-34, 35-36, 37-38,39-40). Согласно протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, оплата Шабуховым И.А. по протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ, № № произведена ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из отзыва Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, после реализации Территориальным управлением указанного арестованного имущества, денежные средства от его реализации в полной сумме были перечислены на счет Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> для удовлетворения требований взыскателей в рамках сводного производства №. Составлены отчеты о реализации №, № от ДД.ММ.ГГГГ. ( том 1 л.д. 72- 76 ). Доводы истца о том, что на момент проведения торгов арестованное имущество не принадлежало должнику Цой В.А. опровергаются материалами дела. Так, из свидетельств о государственной регистрации права следует, что насосная станция с приемной камерой и трубопроводом протяженностью 2800,0 кв.м., трансформаторная подстанция КТП-400 КВА, линия электропередачи ВЛ-10 KB, протяженностью 300,0 м зарегистрированы за Цой В.А. (том 1 л.д. 51-52) Ни за кем другим право собственности на указанное выше имущество на момент проведения торгов зарегистрировано не было, что следует из сообщений регистратора: в Единый Государственный реестр прав внесена запись о праве собственности Жорина Г.А. на данные объекты 11.01 2011 года, то есть спустя значительное время после проведения публичных торгов. ( том 1 л.д. 47-50) Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований Шабухова Игоря Александровича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий недействительной сделки, взыскании суммы <данные изъяты> рублей 97 копеек. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку иск Шабухова И.А. удовлетворению не подлежит, требование Шабухова И.А. о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. По этим же основаниям не подлежат удовлетворению и требования о возврате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : В удовлетворении иска Шабухова Игоря Александровича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий недействительной сделки, взыскании суммы <данные изъяты> рублей 97 копеек и судебных расходов, отказать. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в кассационном порядке через Дубовский районный суд в 10 дневный срок со дня изготовления мотивированного решения суда. Стороны вправе участвовать в кассационном рассмотрении гражданского дела. Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2011 года. Судья подпись Л.П.Гайдамакина Копия верна: Судья Л.П.Гайдамакина
вещи или обладатель иного имущественного права на неё.
Организатором торгов также могут являться специализированная
организация или иное лицо, которые действуют на основании договора
с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на
неё и выступают от их имени или от своего имени, если иное не
предусмотрено законом.
договоры о продаже вещи или имущественного права могут быт
заключены только путем проведения торгов.
признаются несостоявшимися.
Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке
исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным
законодательством.
любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют
дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае
сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке
проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении
лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не
состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также
лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
должника, в том числе имущественных прав, производится организацией
или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской
Федерации право проводить торги по соответствующему виду-
имущества (далее-организатор торгов).
характеризующие объект недвижимости;
участок, в случае отдельно стоящего здания.
обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа,
предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды
без согласия арендодателя.