Дело № 2-741/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Дубовка 28 июля 2011 года Дубовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Ускова Г.В., при секретаре Белоусовой Д.В., с участием представителя истца Романовой Е.С.- Боровковой А.Т., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Круглова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Елены Станиславовны к Круглову Олегу Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Романова Е.С. обратилась в суд с иском к Круглову О.А.. о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей застроенной площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с надворными постройками, летней кухней, крыльцом,калиткой, забором, а также на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца- ФИО4 по нотариально заверенному предварительному договору купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На момент приобретения объектов недвижимости документы, подтверждающие право собственности у продавцов Круглова О.А и ФИО5 отсутствовали, и по договоренности стороны определили отложить заключение основного договора, до надлежащего оформления документов. Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена жилого о дома и земельного участка, определена в сумме <данные изъяты>, которая была оплачена покупателем ФИО4 продавцам Круглову О.А. и ФИО5 в равных частях по <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на проданную ею часть жилого дома и земельного участка расположенных в <адрес>, ФИО5 на покупателя ФИО4 составила завещание. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умирает. По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, документы были переданы покупателю ФИО4 ФИО4 принял домовладение, пользовался им на протяжении длительного времени, оплатил, оговоренную сторонами его полную стоимость, и поэтому на основании ст. 218 ГК РФ являлся добросовестным приобретателем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 регистрируется по месту расположения, приобретенного им жилого дома и земельного участка. С момента заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, споров по вопросу владения жилым домом и земельным участком, между покупателем и продавцами не было. Переход права собственности на недвижимое имущество в ЕГРП не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умирает. Единственным наследником по закону является истец Романова Е.С. В судебном заседании представитель истца Романовой Е.С.- Боровкова А.Т. иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила завяленные требования удовлетворить. Пояснила суду, между Кругловым О.А., ФИО5- продавцами, с одной стороны, и ФИО4- покупателем, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. Цена договора была определена в <данные изъяты>. Во исполнение указанного договора ФИО4 Круглову О.А. и ФИО5 при подписании договора было выплачено по <данные изъяты>, затем по расписки ещё по <данные изъяты> каждому. Из-за отсутствия у продавцов документов о праве собственности на жилой дом и земельный участок основной договор в срок, установленный предварительным договором- ДД.ММ.ГГГГ, не был заключен. С момента заключения предварительного договора ФИО4 стал проживать в указанном доме. Из-за смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время заключить основной договор купли- продажи жилого дома и земельного участка не представляется возможным. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умирает и сам ФИО4 Единственным его наследником является истец Романова Е.С. ДД.ММ.ГГГГ Романова Е.С. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако отсутствие зарегистрированного права у ФИО4 на жилой дом и земельный участок не позволяет ей стать их собственником. Просит суд признать право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку другим способом защитить права наследника Романовой Е.С. не возможно. Ответчик Круглов О.А. не возражал против заявленного требования и пояснил суду, что он со своей сестрой ФИО5 имели в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который продали ФИО4 за <данные изъяты>, указанная сумма ими была получена. Претензий к ФИО4 по поводу покупки у них жилого дома они с сестрой не имели. Истец Романова Е.С., представитель ответчика- межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Волгоградской области, извещённые о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились, сведений об уважительности неявки суду не представили. От истца Романовой Е.С. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия. При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Романовой Е.С. и представителя ответчика- межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Волгоградской области. Выслушав представителя истца Романовой Е.С.- Боровкову А.Т., ответчика Круглова О.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В силу же ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости, к которой в соответствии со ст.130 ГК РФ относится и указанные выше жилой дом и земельный участок, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, Круглов О.А. и ФИО5 на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются наследниками имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается делом правоустанавливающих документов (л.д.32-52), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21). ДД.ММ.ГГГГ между Кругловым О.А., ФИО5 и ФИО4, заключен предварительный договор купли-продажи (л.д.6), по условиям которого, указанные лица договорились заключить в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Из предварительного договора следует, что ФИО4 Круглову О.А. и ФИО5 при подписании предварительного договора было выплачено по <данные изъяты> каждому (оборот ст. л.д.6). Из расписок, составленных Кругловым О.А. и ФИО5, следует, что ими каждым было получено от ФИО4 ещё по <данные изъяты> (л.д.7,8). Согласно техническому паспорту (л.д.40-50) кадастровому паспорту (л.д.57) на указанный жилой дом, его общая площадь составляет <данные изъяты>., кадастровый номер №, и он состоит из основанного строения, холодной пристройки, летней кухни, крыльца,забора. Из межевого плана (л.д.58-64) следует, что место расположение земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков, его площадь составляет <данные изъяты>. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> распложенный по адресу: <адрес> (л.д.22). Как следует из установленных судом обстоятельств дела, между Кругловым О.А., ФИО5 и ФИО4 фактически была произведена сделка по продаже спорного недвижимого имущества, которая была оформлена письменно в виде подписанного ими предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, во исполнение условий указанной сделки, в этот же день жилой дом и земельный участок продавцами были переданы покупателю, а последний уплатил продавцам полную стоимость жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты>. Согласно свидетельству о смерти (л.д.9) продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что у покупателя ФИО4 наступило право собственности на указанное выше недвижимое имущество. Абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Из ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст.1113, 1114 п.1, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем его открытия является день смерти гражданина, а местом открытия наследства - последнее место жительства наследодателя. В соответствии с п.1 ст.1152, п.1 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Наследником первой очереди является дочь умершего ФИО4- Романова Е.С., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.11), из которого следует, что отцом ФИО8 является ФИО4, свидетельством о заключении брака (л.д.12), согласно которому ФИО8 присвоена фамилия Романова. Как следует из заявления Романова Е.С. обратилась к нотариусу с сообщением о принятии наследства по всем основаниям после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.65). Таким образом, суд признает за Романовой Е.С. право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, поскольку, как было установлено судом, наследодатель ФИО4 являлся собственником спорного имущества, а Романова Е.С., будучи наследником, приобрела указанное имущество, в порядке, установленном законом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Романовой Еленой Станиславовной право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № с холодной пристройкой, летней кухней, крыльцом,забором, а также на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области. Мотивированный текст решения изготовлен 01 августа 2011 года. Судья (подпись) Копия верна: Судья Г.В. Усков