Дело № 2-728/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Дубовка 02 августа 2011 года Дубовский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи РЕПИНА А.Я., при секретаре ОВЧИННИКОВОЙ М.Ф., с участием истца ИСМАИЛОВА Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Темурали Кушалиевича к отделу по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 5 по Волгоградской области, администрации Горнопролейского сельского поселения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Исмаилов Т.К. обратился в суд с иском к отделу по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 5 по Волгоградской области, администрации Горнопролейского сельского поселения о регистрации права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что заочным решением Дубовского районного суда Волгоградской области от 02.12.2004 года признан действительным договор купли-продажи одной второй доли жилого <адрес> селе ФИО1 <адрес>, заключенный между ним и ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5 Так же данным решением суда за ним признано право собственности на 1/2 долю одноэтажного основного строения с жилой, тремя холодными пристройками и подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., надворных строений и сооружений: летней кухни, гаража с ямой, шести сараев, сарая с погребом, трех навесов, двух уборных, трех ворот, забора, трех калиток, бани в селе ФИО1 <адрес>. Согласно данного договора купли-продажи им так же был куплен и земельный участок площадью 1327 кв.м., который находился в общей долевой собственности у продавцов, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами на право собственности на землю. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> копейки. Земельному участку присвоен правильный юридический адрес: 404014, <адрес>, с. ФИО1 Пролейка, <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Горнопролейского сельского поселения. Согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1 Пролейка, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Дубовским филиалом <адрес> государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» изолированная часть жилого дома представляет собой жилое одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рубля. В настоящее время он хочет зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке, для чего обратился в Дубовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома и земельного участка было отказано по тем основаниям, что находящиеся у него документы на данные объекты не являются правоустанавливающими документами, и было предложено обратиться в суд. Истец просит суд зарегистрировать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1 Пролейка, <адрес>. Зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером участка №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1 Пролейка, <адрес>. Представитель ответчика отдела по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не обратился. Представитель ответчика межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 5 по Волгоградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не обратился. Представитель ответчика администрации Горнопролейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не обратился. В судебном заседании истец Исмаилов Т.К. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков просил вынести по делу заочное решение. На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков в порядке заочного производства. Выслушав объяснения истца Исмаилова Т.К., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» - государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исмаиловым Т.К. и ФИО4 действующей с согласия ФИО6, ФИО7, ФИО5 заключён договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с. <адрес> Из договора следует, что оплата за домовладение и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей произведена полностью (л.д. 10). Решением Дубовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Исмаиловым Т.К. признано право собственности на 1/2 долю одноэтажного основного строения с жилой, тремя холодными пристройками и подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., надворных строений и сооружений: летней кухни, гаража с ямой, шести сараев, сарая с погребом, трех навесов, двух уборных, трех ворот, забора, трех калиток, бани в селе ФИО1 <адрес>. Право на распоряжение объектом недвижимости - земельным участком возникло у ФИО4, ФИО6, ФИО7, согласно свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15, 16), выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13). Согласно справки (л.д. 17), земельному участку, принадлежащему ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ присвоен правильный юридический адрес: <адрес>, с. ФИО1 Пролейка, <адрес>. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18) следует, что изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, с. ФИО1 Пролейка, <адрес> расположена в пределах обособленного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта, составленного по состоянию на 2011 год (л.д. 19-20) следует, что общая площадь изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО1 Пролейка, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рублей. Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес> с. ФИО1 Пролейка, <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) земельный участок по адресу: <адрес> с. ФИО1 Пролейка, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №, кадастровую стоимость <данные изъяты> копейки, сведения о правах отсутствуют. Согласно представленных суду выписок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24), в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объекты запроса, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с. <адрес>, <адрес>, отсутствуют. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 60, 61) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, Исмаилов Т.К. является законным владельцем изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> с. <адрес>, <адрес>, и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Зарегистрировать за Исмаиловым Темурали Кушалиевичем право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>. Зарегистрировать за Исмаиловым Темурали Кушалиевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером участка №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>. Заочное решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области и в 7-ми дневный срок, со дня получения копии настоящего заочного решения, ответчик вправе подать в Дубовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения. Мотивированное решение составлено 05 августа 2011 года. Судья (подпись) Копия верна: судья А.Я. Репин