Дело № 2-722 /2011г РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Дубовка 08 августа 2011 года Дубовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гайдамакиной Л.П., единолично, при секретаре Куклицкой М.А.. , с участием представителя ответчика Рамазанова Г.Д.- адвоката Камардина А.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Рамазанову Гиязбеку Джумаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, У С Т А Н О В И Л: Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Рамазанову Гиязбеку Джумаевичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей 07 копеек, пени в сумме <данные изъяты> рубля 82 копеек, а всего <данные изъяты> рубля 89 копеек. В обоснование иска указано, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и индивидуальным предпринимателем Рамазановым Г.Д. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 8.1. срок действия договора установлен с 04.03.2010г. по 02. 03.2011г. Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № установлено, что Рамазанов Г.Д. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 установлено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судуобщей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств. В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет, открытый Управлению федерального казначейства МФ РФ по Волгоградское области. В соответствии с п. 4.1. договора размер арендной платы за пользование по мещением установлен в сумме 22 495 руб. 62 коп. ежемесячно. С 15.04.2010г. размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> руб. 10 коп. ежемесячно. Измене ниями и дополнениями №-м от ДД.ММ.ГГГГ к договору № 15.04.2010г. арендная плата изменена и с 01.01.2011г. составила <данные изъяты> руб. 21 коп. ежемесячно. Условия договора в части внесения арендной платы ответчиком выполнялись недобросовестно. За период с марта 2010г. по декабрь 2010г. арендная плата внесена полностью, но с нарушением сроков оплаты. За январь 2011г. арендная плата внесена частично в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по арендной плате за январь 2011г. состав ляет <данные изъяты> руб. За период с февраля 2011г. по июнь 2011г. арендная плата ответчиком не вносилась. Задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. 07 коп. (из расчета: <данные изъяты> руб. (задолженность за январь 2011г.) + <данные изъяты> руб. х 5 мес. (февраль, март, апрель, май, июнь 2011г.). В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 5.2 договора. Просит суд взыскать с ответчика Рамазанова Гиязбека Джумаевича задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей 07 копеек, пени в сумме <данные изъяты> рубля 82 копеек, а всего <данные изъяты> рубля 89 копеек. Представитель истца - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. В Дубовский районный суд поступило ходатайство от представителя департамента по доверенности Яковлевой О.В. о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. ( л.д. 31). Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя истца -Департамента муниципального имущества администрации Волгограда. Ответчик Рамазанов Г.Д. в судебное заседание не явился по причине неизвестности его места пребывания в настоящее время. ( л.д. 33). Суд считает возможным на основании ст.119 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело по существу спора в отсутствие ответчика Рамазанова Г.Д. Назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Камардин А.Ф. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, так как у него нет обстоятельств, которые он мог бы привести в опровержение доводов истца. Выслушав представителя ответчика Рамазанова Г.Д.- адвоката Камардина А.Ф., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом и следует из материалов дела, между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и индивидуальным предпринимателем Рамазановым Г.Д. заключен договор №НК-10 от ДД.ММ.ГГГГ на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.( л.д. 5-9). Согласно акта приема- передачи недвижимого имущества арендодатель- Департамент муниципального имущества администрации Волгограда произвел передачу вышеуказанного нежилого помещения индивидуальному предпринимателю Рамазанову Г.Д. во временное пользование.( л.д. 11) В соответствии с п. 8.1. срок действия договора установлен с 04.03.2010г. по 02. 03.2011г. Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет, открытый Управлению федерального казначейства МФ РФ по Волгоградское области. В соответствии с п. 4.1. договора размер арендной платы за пользование по мещением установлен в сумме <данные изъяты> руб. 62 коп. ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> руб. 10 коп. ежемесячно. Измене ниями и дополнениями №-м от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменена и с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. 21 коп. ежемесячно ( л.д. 13). Условия договора в части внесения арендной платы ответчиком выполнялись недобросовестно. За период с марта 2010г. по декабрь 2010г. арендная плата внесена полностью, но с нарушением сроков оплаты. За январь 2011г. арендная плата внесена частично в сумме 10 615, 17 руб., задолженность по арендной плате за январь 2011г. состав ляет <данные изъяты> руб. За период с февраля 2011г. по июнь 2011г. арендная плата ответчиком не вносилась. Задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. 07 коп. (из расчета: <данные изъяты> руб. (задолженность за январь 2011г.) + <данные изъяты> руб. х 5 мес. (февраль, март, апрель, май, июнь 2011г.). В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 5.2 договора. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № Рамазанов Г.Д. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ( л.д. 15-16). Определенный истцом размер задолженности по арендным платежам в сумме <данные изъяты> копеек, пени за просрочку уплаты арендных платежей за указанный период в размере <данные изъяты> коп проверен и принят судом. Судом установлено, что за период с марта 2010г. по декабрь 2010г. арендная плата внесена полностью, но с нарушением сроков оплаты. За январь 2011г. арендная плата внесена частично в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по арендной плате за январь 2011г. состав ляет <данные изъяты> руб. За период с февраля 2011г. по июнь 2011г. арендная плата ответчиком не вносилась. Задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. 07 коп. Расчет: <данные изъяты> руб.(задолженность за январь 2011г.) + <данные изъяты> руб. х 5 мес. (февраль, март, апрель, май, июнь 2011г.). Расчет пени по состоянию на 30.06.2011г. Март 2010г. за период 23.03.2010г. по 11.04.2010г. (платежным документом № 595 от 12.04.2010г. на сумму <данные изъяты> руб. арендная плата за март погашена час тично в сумме <данные изъяты> руб.) - 21 день: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Общая сумма пени за март 2010г. составляет <данные изъяты> коп. Апрель 2010. за период с 21.04.2010г. по 23.08.2010г. (платежным докумен том № 798 от 24.08.2010г. на сумму <данные изъяты> руб. арендная плата за апрель 2010г. погашена полностью) - 126 дней: <данные изъяты> Май 2010г. за период с 21.05.2010г. по 23.08.2010г. (платежным документом № 798 от 24.08.2010г. на сумму <данные изъяты> руб. арендная плата за май 2010г. погаше на полностью) - 96 дней: <данные изъяты> Июнь 2010г. за период с 22.06.2010г. по 23.08.2010г. (платежным документом № 798 от 24.08.2010г. на сумму <данные изъяты> руб. арендная плата за июнь 2010г. пога шена полностью) - 64 дня: <данные изъяты> Июль 2010г. за период с 21.07.2010г. по 23.08.2010г. (платежным документом № 798 от 24.08.2010г. на сумму <данные изъяты> руб. арендная плата за июль 2010г. погашена полностью) - 35 дней: <данные изъяты> Август 2010г. за период с 21.08.2010г. по 23.08.2010г. (платежным докумен том № 798 от 24.08.2010г. на сумму 71 100,00 руб. арендная плата за август 2010г.погашена полностью) - 3 дня: у <данные изъяты> Сентябрь 2010г. за период с 21.09.2010г. по 07.02.2011г. (платежным доку ментом № 798 от 24.08.2010г. арендная плата за сентябрь 2010г. погашена частично в сумме <данные изъяты> руб.; платежным документом № 800 от 24.08.2010г. на сумму <данные изъяты> руб. арендная плата за сентябрь 2010г. погашена частично в сумме <данные изъяты> руб.; платежным документом № 311 от 08.02.2011г. на сумму <данные изъяты> руб. арендная плата за сентябрь 2010г. погашена полностью) - 141 день: <данные изъяты> Октябрь 2010г. за период с 21.10.2010г. по 07.02.2011г. (платежным документом № 311 от 08.02.2011г. на сумму <данные изъяты> руб. арендная плата за октябрь 2010г. погашена полностью) - 111 дней: <данные изъяты> Ноябрь 2010г. за период с 23.11.2010г. по 07.02.2011г. (платежным докумен том № 311 от 08.02.2011г. на сумму <данные изъяты> руб. арендная плата за ноябрь 2010г. по гашена частично в сумме <данные изъяты> руб.) - 78 дней: <данные изъяты> За период с 08.02.2011г. по 20.04.2011г. (платежным документом № 28 от 21.04.2011г. на сумму <данные изъяты> руб. арендная плата за ноябрь 2010г. погашена полностью) -72 дня: <данные изъяты> руб. Общая сумма пени за ноябрь 2011г. составляет <данные изъяты> коп. Декабрь 2010г. за период с 21.12.2010г. по 20.04.2011г. (платежным документом № 28 от 21.04.2011г. на сумму 11 000 руб. арендная плата за декабрь 2010г. погашена частично в сумме <данные изъяты> руб.)- 122 дня: <данные изъяты> руб. За период с 21.04.2011г. по 23.05.2011г. платежным документом № 684 от 14.05.2011г. на сумму <данные изъяты> руб. арендная плата за декабрь 2011г. погашена полностью) - 33 дня: <данные изъяты> руб. Сумма пени за декабрь 2010г. составляет <данные изъяты> руб. 33 коп. Январь 2011г. за период с 21.01.2011г. по 23.05.2011г. (платежным документом № 684 от 24.05.2011г. на сумму <данные изъяты> руб. арендная плата за январь 2011г. погашена частично в сумме <данные изъяты> руб.) - 124 дней: <данные изъяты> руб. За период с 24.05.2011г. по 30.06.2011г. - 37 дней: <данные изъяты> руб. Сумма пени за январь 2011г. составляет <данные изъяты> коп. Февраль 2011г. за период с 22.02.2011г. по 30.06.2011г. -129 дней: <данные изъяты> руб. Март 2011г. за период с 22.03.2011г. по 30.06.2011г. - 101 день: <данные изъяты> руб. Апрель 2011г. за период с 21.04.2011г. по 30.06.2011г. - 71 день: <данные изъяты> руб. Май 2011г. за период с 21.05.2011г. по 30.06.2011г. - 41 день: <данные изъяты> руб. Июнь 2011г. за период с 21.06.2011г. по 30.06.2011г. - 10 дней: <данные изъяты> руб. Итого общая сумма пени составляет 22 074 руб. 82 коп. Суд, на основании указанных обстоятельств, установив также, что обязательства по договору аренды ответчиком не исполнялись, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате, пришел к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N № с изменениями и дополнениями №м от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, и, соответственно имеются основания, предусмотренных ст. 614 ГК РФ, для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате. Оснований для взыскания задолженности и пени за нарушение арендатором согласованного сторонами условия об оплате арендных платежей отвечает условиям договора и не противоречит требованиям ст. ст. 614, 625, 309, 310, 330, 331 ГК РФ. На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно положений главы 25.3 НК РФ суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины или снижения ее размера и согласно ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию, государственная пошлина в размере 3724 рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Взыскать с Рамазанова Гиязбека Джумаевича в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей 07 копеек, сумму пени <данные изъяты> рубля 89 копеек, а всего сумму <данные изъяты> рубля 89 копеек. Взыскать с Рамазанова Гиязбека Джумаевича госпошлину в доход государства 3724 ( три тысячи семьсот двадцать четыре ) рубля. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд в 10-ти дневный срок со дня изготовления мотивированного решения суда. Стороны вправе участвовать в кассационном рассмотрении гражданского дела. Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2011года. Судья: подпись Гайдамакина Л.П. Копия верна Судья Гайдамакина Л.П.