Дело № 2-919/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Дубовка Волгоградской области 05 октября 2011 г. Дубовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Калинина С.С. при секретаре судебного заседания Макаровой Н.В. с участием прокурора Олейниковой Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза Шарова А.А.» к Безручко Татьяне Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза Шарова А.А.» (далее по тексту ФГОУ СПО «ДЗВК») обратилось в суд с иском к ответчику Безручко Татьяне Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указывая, что между ФГОУ СПО «ДЗВК» и Безручко Т.П. заключен договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, по которому истцом предоставлено ответчику жилое помещение - <данные изъяты> переданном ФГОУ СПО «ДЗВК» в оперативное управление, расположенном <адрес> Наниматель Безручко Т.П., в нарушение обязательств по договору найма об оплате жилья и коммунальных услуг, в течение более <данные изъяты> месяцев подряд, не производит оплаты за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность Безручко Т.П. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> коп., которую истец просит взыскать в его пользу с ответчика. Поскольку ответчик Безручко Т.П. не производит оплату за жилье и коммунальные услуги в течение более <данные изъяты> месяцев подряд, просит, в соответствии со ст. ст. 101, 83 ЖК РФ, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, заключенный с Безручко Т.П.; обязать ответчика Безручко Т.П. освободить занимаемое жилое помещение в специализированном жилом фонде - комнату № в общежитии №, расположенном по <адрес>; обязать ответчика Безручко Т.П. сняться с регистрационного учета в занимаемом жилом помещении в специализированном жилом фонде - комнате № <адрес> В судебном заседании представитель истца ФГОУ СПО «ДЗВК» - Аносов В.В., действующий в процессе на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ г. (находится в материалах дела л.д. 9), исковые требования уточнил, указывая, что решением мирового судьи судебного участка № 125 Дубовского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ г., с Безручко Т.П. в пользу ФГОУ СПО «ДЗВК» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., просит взыскать с ответчика Безручко Т.П. в пользу ФГОУ СПО «ДЗВК» задолженность в сумме <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г.; в соответствии со ст. ст. 101, 83 ЖК РФ, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, заключенный с Безручко Т.П.; обязать ответчика Безручко Т.П. освободить занимаемое жилое помещение в специализированном жилом фонде - <адрес>; обязать ответчика Безручко Т.П. сняться с регистрационного учета в занимаемом жилом помещении в специализированном жилом фонде - <адрес>. Уточненные исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении. Ответчик Безручко Т.П. в судебном заседании исковые требования ФГОУ СПО «ДЗВК» в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги признала, обязалась задолженность погасить. В части исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, просила отказать. Представитель ответчика Безручко Т.П. - Рябов К.В., действующий в процессе на основании доверенности, полагая исковые требования ФГОУ СПО «ДЗВК» необоснованными, просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что на спорные правоотношения должны быть распространены положения о социальном найме жилого помещения, а потому выселение Безручко Т.П. из занимаемого жилого помещения невозможно без предоставления другого жилого помещения. Прокурор Олейникова Т.Н. в заключении считает исковые требования ФГОУ СПО «ДЗВК» к Безручко Т.П. в части расторжения договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде, выселении, снятии с регистрационного учета, не подлежащими удовлетворению, поскольку Безручко Т.П. является пенсионером по старости, а в соответствии со ст. 103 ЖК РФ, пенсионеры по старости не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора Олейниковой Т.Н., исследовав материалы дела, проверив представленные сторонами расчёты, приходит к следующему. Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства, в силу ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ст. 154 ЖК РФ, для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. На основании ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. Размер платы за коммунальные услуги, на основании ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Судом установлено. Согласно распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от №-р о выдаче свидетельства о внесении в Реестр федерального имущества, за ФГОУ СПО «ДЗВК» закреплено на праве оперативного управления общежитие <адрес> Ответчик Безручко Т.П. зарегистрирована и проживает в жилом помещении - <данные изъяты>, переданном ФГОУ СПО «ДЗВК» в оперативное управление, расположенном по <адрес> Жилое помещение в общежитии Безручко Т.П. предоставлено администрацией ФГОУ СПО «ДЗВК», согласно ее заявления. Письменный договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. В силу действующего законодательства, наниматель Безручко Т.П. обязана вносить ФГОУ СПО «ДЗВК» плату за занимаемое жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги. В нарушение обязательств, императивных норм законодательства, предусматривающих обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик Безручко Т.П. в течение более <данные изъяты> месяцев подряд, не производит оплаты за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. Решением мирового судьи судебного участка № 125 Дубовского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ г., с Безручко Т.П. в пользу ФГОУ СПО «ДЗВК» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> Решение суда до настоящего времени не исполнено, более того за период ДД.ММ.ГГГГ г. у Безручко Т.П. образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком Безручко Т.П. не исполняются обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит исковые требования ФГОУ СПО «ДЗВК» о взыскании с Безручко Т.П. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> коп., законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Доводы представителя ответчика Безручко Т.П. - Рябова К.В. о нарушении истцом порядка расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не могут быть приняты судом в качестве основания к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку указанные доводы должны являться предметом иного судебного разбирательства. Оценивая исковые требования истца ФГОУ СПО «ДЗВК» о расторжении договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, заключенного с Безручко Т.П.; обязании ответчика Безручко Т.П. освободить занимаемое жилое помещение в специализированном жилом фонде - комнату <адрес>; обязании ответчика Безручко Т.П. сняться с регистрационного учета в занимаемом жилом помещении в специализированном жилом фонде - комнате <адрес>, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Статья 101 ЖК РФ предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В соответствии со ст. 83 ч. 4 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Принимая во внимание, что ответчик Безручко Т.П. является пенсионером по старости, жилищное законодательство запрещает выселение пенсионеров по старости из жилых помещений специализированного жилого фонда без предоставления другого жилого помещения, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза Шарова А.А.» к Безручко Татьяне Петровне о расторжении договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза Шарова А.А.» к Безручко Татьяне Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично. Взыскать с Безручко Татьяны Петровны в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза Шарова А.А.» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> Взыскать с Безручко Татьяны Петровны в доход федерального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> В удовлетворении исковых требований Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза Шарова А.А.» к Безручко Татьяне Петровне о расторжении договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать. Взыскать с Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза Шарова А.А.» в доход федерального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградcкой области в течение 10 дней. Судья подпись Калинин С.С. СПРАВКА: Мотивированный текст решения изготовлен 10.10.2011 г. в 13.00 часов с применением компьютерной техники. Судья подпись Калинин С.С. Копия верна: Судья