Дело № 2-920/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Дубовка Волгоградской области 11 октября 2011 г. Дубовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Калинина С.С. при секретаре судебного заседания Макаровой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза Шарова А.А.» к Ерёмичевой Надежде Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истец Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза Шарова А.А.» (далее по тексту ФГОУ СПО «ДЗВК») обратилось в суд с иском к ответчику Ерёмичевой Надежде Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указывая, что между ФГОУ СПО «ДЗВК» и Ерёмичевой Н.П. заключен договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, по которому истцом предоставлено ответчику жилое помещение - комната <адрес>, переданном ФГОУ СПО «ДЗВК» в оперативное управление, расположенном <адрес>. Наниматель Ерёмичева Н.П., в нарушение обязательств по договору найма об оплате жилья и коммунальных услуг, в течение более 6 месяцев подряд, не производит оплаты за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность Ерёмичевой Н.П. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> коп., которую истец просит взыскать в его пользу с ответчика. Поскольку ответчик Ерёмичева Н.П. не производит оплату за жилье и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, просит, в соответствии со ст. ст. 101, 83 ЖК РФ, суд расторгнуть договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, заключенный с Ерёмичевой Н.П.; обязать ответчика Ерёмичеву Н.П. освободить занимаемое жилое помещение в специализированном жилом фонде - <адрес>; обязать ответчика Ерёмичеву Н.П. сняться с регистрационного учета в занимаемом жилом помещении в специализированном жилом фонде - <адрес> В судебном заседании представитель истца ФГОУ СПО «ДЗВК» - Аносов В.В., действующий в процессе на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ г. (находится в материалах дела л.д. 9), исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги поддержал, просил удовлетворить. От поддержания исковых требований к Ерёмичевой Н.П. о расторжении договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, выселении, снятии с регистрационного учёта, отказался. Ответчик Ерёмичева Н.П. в судебном заседании исковые требования ФГОУ СПО «ДЗВК» в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не признала, оспаривая размер начисленной задолженности. Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, проверив представленные сторонами расчёты, приходит к следующему. Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства, в силу ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ст. 154 ЖК РФ, для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. На основании ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. Размер платы за коммунальные услуги, на основании ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Судом установлено. Согласно распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от <данные изъяты>-р о выдаче свидетельства о внесении в Реестр федерального имущества, за ФГОУ СПО «ДЗВК» закреплено на праве оперативного управления общежитие № <данные изъяты>, расположенное по <адрес> Ответчик Ерёмичева Н.П. с двумя несовершеннолетними детьми, зарегистрирована и проживает в жилом помещении - <адрес> Жилое помещение в общежитии Ерёмичевой Н.П. предоставлено администрацией ФГОУ СПО «ДЗВК», согласно ее заявления. Письменный договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. В силу действующего законодательства, наниматель Ерёмичева Н.П. обязана вносить ФГОУ СПО «ДЗВК» плату за занимаемое жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги. В нарушение обязательств, императивных норм законодательства, предусматривающих обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик Ерёмичева Н.П. в течение более 6 месяцев подряд, не производит оплаты за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. за Ерёмичевой Н.П. образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком Ерёмичевой Н.П. не исполняются обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит исковые требования ФГОУ СПО «ДЗВК» о взыскании с Ерёмичевой Н.П. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>., законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика Ерёмичевой Н.П. о необходимости включения в расчет суммы задолженности ее расходов на ремонт комнаты <адрес>, не могут быть приняты судом в качестве основания к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком суду не представлены доказательства, отвечающие требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающих обращение Ерёмичевой Н.П. к администрации ФГОУ СПО «ДЗВК» с заявлением об учете расходов на ремонт жилого помещения при начислении оплаты за жилье и коммунальные услуги, указанные доводы должны являться предметом иного судебного разбирательства. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при вынесении решения, суд считает необходимым взыскать с ответчика Ерёмичевой Н.П. в доход государства госпошлину частично, в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза Шарова А.А.» к Ерёмичевой Надежде Петровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить. Взыскать с Ерёмичевой Надежды Петровны в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза Шарова А.А.» задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> Взыскать с Ерёмичевой Надежды Петровны в доход федерального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградcкой области в течение 10 дней. Судья Калинин С.С. СПРАВКА: Мотивированный текст решения изготовлен 14.10.2011 г. в 16.30 часов с применением компьютерной техники. Судья Калинин С.С.