Дело № 2- 912 /2011г ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Дубовка 13 октября 2011 года Дубовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Ускова Г.В., единолично при секретаре Костине П.А., с участием представителя истца Боровковой А.Т., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова Олега Александровича к Толуханян Марине Петровне о разделе жилого дома и выделении в собственность изолированной части жилого дома, УСТАНОВИЛ: Круглов О.А. обратился в суд с иском к Толуханян М.П. о признании за ним права собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 49,90 кв.м., состоящую из двух комнат площадью 14,5 кв.м и 10,8 кв.м, холодной пристройки 24,6 кв.м., цокольной части дома (литер А1), инвентарный номер №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО10., после его смерти наследниками по закону стали он- Круглов О.А. и его сестра ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ им было зарегистрировано в ЕГРП право собственности, в порядке наследования на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им была выкуплена 1/2 часть земельного участка, площадью 768 кв.м., расположенного указанному выше адресу, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на данный земельный участок в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ, при жизни отца, постановлением администрация <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено пристроить к вышеуказанному дому пристройку. Была изготовлена техническая документация, проведены строительные работы, что позволило увеличить общую площадь дома до 66 кв.м. Строительство данной пристройки осуществлялось истцом. Ещё при жизни сестры- ФИО5 между ними было достигнуто соглашение о разделе жилого дома на две изолированные части. Технический раздел жилого дома по <адрес> был утвержден председателем КАиГ <адрес>, и произведен в натуре, но изменения в ЕГРП не были внесены. ДД.ММ.ГГГГ решением Дубовского районного суда <адрес> за наследницей (дочерью ФИО5) Толуханян М.П. было признано право собственности на 1/2 часть жилого дома, а в праве собственности на 1/2 часть земельного участка - отказано. С учетом сложившегося порядка пользования, наличием двух изолированных частей жилого дома, считает возможным выделить Круглову О.А. часть жилого дома состоящую из: комнаты 14,5 кв.м., комнаты 10,8 кв.м. холодной пристройки 24,6 кв.м., цокольного помещения литер А1. Ответчик Толуханян М.П. в добровольном порядке не желает признать его право на изолированную часть дома, выделенную ему по соглашению с сестрой ФИО5, в связи с чем, просит суд выделить ему в натуре на праве собственности изолированную 1/2 часть жилого. Истец Круглов О.А.надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.28) в суд не явился. О причинах неявки суд не известил. С заявлением о рассмотрении дела без его участия в суд не обращался. На основании ч.3 ст. 167 суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу спора в отсутствие истца Круглова О.А. В судебном заседании представитель истца Боровкова А.Т. уточнила иск, просила суд, помимо жилого помещения №4 площадью 14,5 кв.м., жилого помещения №5 площадью 10,8 кв.м., а также холодной пристройки (литер а) площадью 26,4 кв.м., цокольной части дома (литер А1), выделить Круглову О.А. коридор №1 площадью 3,1 кв.м., поскольку он ранее входил в жилую комнату №5, при этом общая площадь изолированной части жилого дома будет составлять 54,8 кв.м. Толуханян М.П. выделить жилую комнату №3 площадью 10,6 кв.м., жилую комнату №2 площадью 17,9 кв.м., холодную пристройку (литер а1), общей площадью 33,8 кв.м. В обоснование иска пояснила, что Кругловым О.А. с разрешения администрации <адрес> была в 2005 году произведена пристройка к дому по <адрес>, за сёт этого увеличилась общая площадь дома до 66 кв.м. Технический раздел указанного жилого дома был утвержден председателем КАиГ <адрес> и произведен в натуре, в соответствии с которым, а также сложившимся порядком, истец пользуется двумя комнатами площадью 14,5 кв.м. и 10,8 кв.м., указанной выше холодной пристройки 24,6 кв.м., цокольной частью дома. В связи с чем, просила суд выделить указанные помещения жилого дома в собственность Круглова О.А., а Толуханян М.А. выделить изолированную часть жилого дома состоящую из жилой комнаты №3 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,9 кв.м., холодной пристройки (литер а1). Ответчик Толуханян М.П., извещенная о судебном заседании надлежащим образом (л.д.32), в суд не явилась, сведений об уважительности неявки суду не представили, рассмотреть дело без её участия не просила. Поскольку от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотрение дела подлежит в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца Боровкову А.Т., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности и выдел доли одного из них может быть осуществлено после предварительного определения доли каждого в праве на общее имущество. В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено по соглашению между собственниками или в судебном порядке. В судебном заседании установлено, что сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности являются Круглов О.А. и Толуханян М.П. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) согласно которому Круглов О.А. является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, и решением Дубовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Толуханян М.П. признано право собственности на 1/2 указанного жилого дома (л.д.38-39). При этом собственником 1\2 доли земельного участка площадью 768 кв.м., на котором находится данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является истец Круглов О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП государственного регистратора Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> выдано разрешение на проектирование пристройки к жилому дому, принадлежащему Круглову О.А., Круглову А.С. по адресу: <адрес> (л.д.33) и разработана техническая документация на указанную пристройку (л.д.34-37). Как следует из кадастрового паспорта здания (л.д.7,8) и технического паспорта, составленного Дубовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-19), общая площадь вышеуказанного жилого дома на настоящее время составляет 56,9 кв.м., жилая - 53,8 кв.м. Имеются две холодные пристройки (литер а) площадью застройки 26,4 кв.м., (литер а1) площадью 5.3 кв.м., цокольный этаж (лите А1). Кадастровый номер жилого дома №, инвентарный номер- № В заключении председателя КАиГ <адрес> (л.д.15-18,) указано, что возможно технически разделить в натуре жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с образованием двух изолированных жилых помещений, примерно равных по площади. Так как от ответчика Тулуханян М.А. не поступило никаких предложений о вариантах раздела дома и земельного участка, суд учитывая мнение представителя истца Боровковой А.Т., считает возможным разделить жилой дом по предложенному в заключении председателя КАиГ <адрес> и сложившегося порядка пользования жилым домом, в связи с чем образуются две изолированные части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, и определяет истцу Круглову О.А. изолированную часть жилого дома, состоящую из коридора №1 площадью 3,1 кв.м., жилого помещения №4 площадью 14,5 кв.м., жилого помещения №5 площадью 10,8 кв.м., а также холодной пристройки (литер а) площадью 26,4 кв.м., цокольной части дома (литер А1). Ответчику Толуханян М.А. суд определяет изолированную часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты №3 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,9 кв.м., холодной пристройки (литер а1). В силу ст.98 с ответчика Толуханян М.А. с пользу истца Круглова О.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Круглову Олегу Александровичу изолированную часть жилого дома общей площадью 54,8 кв.м., состоящую из коридора №1 площадью 3,1 кв.м., жилого помещения №4 площадью 14,5 кв.м., жилого помещения №5 площадью 10,8 кв.м., а также холодную пристройку с площадью 26,4 кв.м. (литер а), цокольную часть дома (литер А1). Выделить Толуханян Марине Петровне изолированную часть жилого дома общей площадью 33,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты №3 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,9 кв.м., а также холодную пристройку площадью 5,3 кв.м.(литер а1). Решение в 10 дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в кассационном порядке через Дубовский районный суд со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2011 года. Судья Г.В. Усков