Дело № 2-938/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Дубовка 02 ноября 2011 года Дубовский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи РЕПИНА А.Я., единолично, при секретаре ОВЧИННИКОВОЙ М.Ф., с участием: представителя истца федерального государственного учреждения среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А. Шарова» АНОСОВА В.В., ответчика СОСНИЦКОЙ В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного учреждения среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А. Шарова» к Сосницкой Валентине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: Федеральное государственное учреждение среднего профессионального образования (далее ФГОУ СПО) «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А. Шарова» обратилось в суд с иском к Сосницкой В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, расторжении договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, выселении, снятии с регистрационного учёта. В обоснование иска указано, что между ФГОУ СПО «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А. Шарова» и Сосницкой В.А. заключён договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, по которому истцом предоставлено ответчику жилое помещение - комната № в общежитии №, переданном ФГОУ СПО «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А. Шарова» в оперативное управление, расположенном по <адрес> в <адрес>. Наниматель Сосницкая В.А., в нарушение обязательств по договору найма об оплате жилья и коммунальных услуг, в течение более 6 месяцев подряд, не производит оплаты за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. По состоянию на 01 сентября 2011 года задолженность Сосницкой В.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 45 944 рубля 42 копейки, которую истец просит взыскать в его пользу с ответчика. Поскольку ответчик Сосницкая В.А. не производит оплату за жилье и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, просит, в соответствии со ст. ст. 101, 83 ЖК РФ, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, заключенный с Сосницкой В.А.; обязать ответчика Сосницкую В.А. освободить занимаемое жилое помещение в специализированном жилом фонде - комнаты №, 436 в общежитии №, расположенном по ул. Магистральная, ДД.ММ.ГГГГ Дубовка Волгоградской области; обязать ответчика Сосницкую В.А. сняться с регистрационного учёта в занимаемом жилом помещении в специализированном жилом фонде - комнате № в общежитии №, расположенном по <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФГОУ СПО «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А. Шарова» Аносов В.В. отказался от требования о выселении Сосницкой В.А. без предоставления другого жилого помещения (л.д. 46). Уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик Сосницкая В.А. в судебном заседании исковые требования ФГОУ СПО «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А. Шарова» о взыскании с неё задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги признала в части, просила применитьсрок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении требований превышающих 3-годичный срок. Выслушав объяснения представителя истца ФГОУ СПО «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А. Шарова» Аносова В.В., ответчика Сосницкую В.А., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства, в силу ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ст. 154 ЖК РФ, для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. На основании ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. Размер платы за коммунальные услуги, на основании ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Судом установлено, что жилое помещение в общежитии № по адресу: <адрес> комн. 434, 436 предоставлено Сосницкой В.А. федеральным государственным учреждением среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А. Шарова» на основании договоров найма жилого помещения от 01 апреля 2003 года (л.д. 13-15) и от 11 июля 2011 года (л.д. 16-20). Согласно карточек формы № и № ответчик Сосницкая В.А. зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении - комнатах №№ по <адрес> с 02 апреля 2010 года (л.д. 33-34). В силу действующего законодательства, наниматель Сосницкая В.А. обязана вносить в ФГОУ СПО «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А. Шарова» плату за занимаемое жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги. В нарушение обязательств, императивных норм законодательства, предусматривающих обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик Сосницкая В.А. в течение более 6 месяцев подряд, не производит оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. На основании вышеизложенного и принимая во внимание, что ответчиком Сосницкой В.А. не исполняются обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит исковые требования ФГОУ СПО «Дубовский зооветеринарный колледж имени Героя Советского Союза А.А. Шарова» о взыскании с Сосницкой В.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в пределах срока исковой давности и об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязательств по оплате коммунальных услуг, начисленных за период с 01 апреля 2003 года по 29 сентября 2008 года. В соответствии с представленным истцом суду расчётом (л.д. 44-45), который суд считает обоснованным и принимает во внимание, сумма задолженности с учётом применения срока исковой давности за период с января 2009 года по октябрь 2011 года составляет <данные изъяты> рублей 06 копеек. В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ ответчиком в суд не представлено каких-либо доказательств в подтверждение погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая приведённые выше обстоятельства дела и требования закона, суд приходит к выводу о необходимости взыскания указанной выше задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Сосницкой В.А. в пользу ФГОУ СПО«Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза А.А. Шарова». Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно положений главы 25.3 НК РФ суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, однако учитывая его тяжелое материальное положение считает возможным, в соответствии со ст.333.20 ч.2 Налогового кодекса РФ, уменьшить её размер до 100 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать с Сосницкой Валентины Алексеевны в пользу федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Дубовский зооветеринарный колледж им. Героя Советского Союза А.А. Шарова» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей 06 копеек. Взыскать с Сосницкой Валентины Алексеевны государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей. Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области. Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2011 года. Судья (подпись) Копия верна: судья А.Я. РЕПИН