Дело № 2-980/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дубовка                                     09 ноября 2011 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Калинина С.С., единолично,

при секретаре Макаровой Н.В.,

с участием: истца Блохина Г.П.,

представителя истца- адвоката Маценавичуте М.А.

ответчика Максимовой Ж.В.

представителя ответчика- Коломейцева Е.В.

представителя третьего лица- администрации городского поселения г. Дубовка Клецко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блохина Геннадия Петровича к Максимовой Жанне Валентиновне о признании самовольной постройкой и сносе сооружения

У С Т А Н О В И Л:

Блохин Г.П. обратился в суд с иском к Максимовой Ж.В. о признании сооружения - бассейн, возведенного ответчицей с нарушением границ между земельными участками <адрес> самовольной постройкой, устранении нарушений, препятствующих осуществлению им права собственности на жилой дом и права пользования земельным участком по адресу: <адрес> и об обязывании ответчика снести вышеуказанную самовольную постройку.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Его земельный участок граничит с земельным участком ответчицы.

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчица на своём земельном участке построила бассейн, фактически на меже их земельных участков, в непосредственной близости от фундамента его дома, то есть с нарушением строительных норм и правил, а также санитарных и пожарно- технических требований.

Истец обращался с заявлением в администрацию городского поселения г. Дубовки по поводу сооруженного ответчиком бассейна. Было проведено обследование и выявлены нарушения строительных норм и правил ДД.ММ.ГГГГ при сооружения бассейна. В адрес ответчика было направлено письмо о переносе в 10-ти дневный срок данного сооружения, которое ответчицей было проигнорировано, поэтому он вынужден обратиться за защитой собственности от повреждения в суд.

Определением Дубовского районного суда Волгоградской области от                   ДД.ММ.ГГГГ года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика по настоящему гражданскому делу привлечена администрация городского поселения г. Дубовка Волгоградской области.

В судебном заседании истец Блохин Г.П. и представитель истца -Маценавичуте М.А., действующая в процессе на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик Максимова Ж.В. и представитель ответчика - Коломейцев Е.В., действующий в процессе на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования Блохина Г.П. не признали, возражают против удовлетворения. Не возражают, что бассейн построен с нарушением градостроительных норм и правил, согласны перенести бассейн от границы земельного участка на 1 м.

Представитель третьего лица администрации городского поселения г. Дубовка Клецко А.Н., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования Блохина Г.П. Суду пояснил, что Блохин Г.П. обратился в администрацию с заявлением о сооружением ответчиком на границе их земельных участков бассейна с нарушением строительных норм. Была создана комиссия, проведено обследование. Ответчику было вынесено предписание о переносе бассейна на 1 м от границ земельного участка истца. Данное предписание ответчиком выполнено не было. Поскольку ответчиком нарушены требования <данные изъяты>. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ., считает, что Максимова Ж.В. должна произвести демонтаж бассейна.

Выслушав истца Блохина Г.П., его представителя - адвоката Маценавичуте М.А., ответчика Максимову Ж.В., представителя ответчика - Коломейцева Е.В., представителя третьего лица - администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области Клецко А.Н., допросив свидетеля ФИО12., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Блохина Г.П. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны при использовании земельных участков соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78 - хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.

Согласно п. 5.26. временных региональных нормативов градостроительного проектирования Волгоградской области утверждённых постановлением главы Администрации Волгоградской области от 05 сентября 2007 года № 1574 в районах малоэтажной индивидуальной и садово-дачной застройки расстояние от границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров - до стены жилого дома и не менее 1 метра - до хозяйственных построек или гаража.

Судом установлено, что Блохин Г.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.6) приобрёл в собственность домовладение расположенное по адресу: <адрес>

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № №, на основании постановления администрации г. Дубовки Волгоградской области № 105 от 22.03.1995 г., Блохину Г.П. передан в частную собственность земельный участок по адресу: <адрес>

При этом, представленными суду письменными сведениями: государственного регистратора Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ года за исх. № №, и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8) подтверждено, что право собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок не зарегистрированы по настоящее время за кем-либо в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных в суд выписки реестра объектов капитального строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ г., технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ответчице Максимовой Ж.В. в порядке наследования принадлежит № доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Дом истца Блохина Г.П. находится на меже его земельного участка и земельного участка ответчика, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Утверждения истца о том, что на разделительной полосе, которая принадлежит ответчику, в непосредственной близости от фундамента дома истца находится бассейн, сооруженный ответчицей с нарушением строительных норм и правил, нашли подтверждение в судебном заседании. Более того, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО14 допрошенного в судебном заседании.

Так, из показаний свидетеля ФИО15 работающей в администрации городского поселения г. Дубовки, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию городского поселения г. Дубовки обратился с заявлением Блохин Г.П. об обязывании соседки Максимовой Ж.В. убрать бассейн от стены его дома. Она вместе со специалистом по землепользованию выехали на место. Был осмотрен забор, разделяющий земельные участки и бассейн ответчика. Было выявлено, что ответчиком сооружен бассейна около забора на разделительной полосе в непосредственной близости к дому истца. Бассейн сооружен с нарушением требования СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78. Ответчица в разговоре обязалась после дня рождения её дочери, убрать данный бассейн. Ответчику выдано было предписание в 10-ти дневный срок перенести бассейн на 1 м от границ соседнего участка. Однако предписание ответчиком выполнено не было.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и Правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Основаниями для признания постройки самовольной и ее сносе, в порядке ст. 222 ГК РФ, являются: возведение постройки на не отведенном для этих целей земельном участке; возведение постройки без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчика Максимовой Ж. В. по адресу: <адрес> относится к категории земли поселений и имеет целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, в соответствии с п. п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Вместе с тем в соответствии с ч. 17 ст. 51 ГСК РФ выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования или объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и т.д.).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный бассейн возведенный ответчицей не может быть признан самовольной постройкой, так как не требуется получение необходимого разрешения для его постройки, в связи с чем требования истца Блохина Г.П. в части признания сооружения - бассейн, возведенного ответчицей с нарушением границ между земельными участками <адрес> самовольной постройкой не подлежит удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком Максимовой Ж.В. не представлено в суд каких-либо доказательств того, что при осуществлении строительства ею соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Так, в материалах дела имеется письмо адресованное жильцам проживающим по адресу <адрес> за подписью заместителя главы Администрации городского поселения г. Дубовка ФИО16. исходящий № года (л.д. 5), из которого следует, что ответчику выдано было предписание в 10-ти дневный срок перенести бассейн на 1 м от границ соседнего участка.

Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования                истца Блохина Г.П. в части устранения нарушений, препятствующих осуществлению его права собственности на жилой дом и права пользования земельным участком по адресу: <адрес> и об обязывании ответчика произвести демонтаж бассейна подлежат удовлетворению, поскольку нарушены границы земельного участка истца, бассейн противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блохина Геннадия Петровича к Максимовой Жанне Валентиновне о признании самовольной постройкой и сносе сооружения удовлетворить частично.

Обязать Максимову Жанну Валентиновну устранить нарушения права Блохина Геннадия Петровича на земельный участок путём демонтажа сооружения- бассейна, расположенного с нарушением границ между земельным участком <адрес>, принадлежащего на праве собственности Блохину Геннадию Петровичу и земельным участком <адрес>, принадлежащего на праве собственности Максимовой Жанне Валентиновне.

Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2011 года.

Судья                                                                               С.С. Калинин