Дело № 2-936/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи РЕПИНА А.Я., единолично,

при секретаре ОВЧИННИКОВОЙ М.Ф.,

с участием представителя истца Якунина А.В.-ГОЛОВЧЕНКО П.В.,

представителя ответчика Жеребцова М.В.- ФОМЕНКОВОЙ Ю.А.,

представителя третьего лица администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области КАЛМЫКОВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якунина Анатолия Валентиновича к Жеребцову Михаилу Васильевичу о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Якунин А.В. обратился в суд с иском, поданным от его имени и в его интересах представителем по доверенности Головченко П.В. кЖеребцову М.В. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок отсутствующим.

В обоснование иска указал, что регистрация за ответчиком права на земельный участок с кадастровым номером 34:05:100006:331 является не законной и нарушает его права и законные интересы.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 350 га из земель Госземзапаса для организации крестьянского хозяйства.

Согласно вышеуказанного решения, Жеребцову М.В. был выдан Государственный акт № на право пользования землей, содержащий графическую схему землепользования крестьянского хозяйства, границы и конфигурацию выделенного земельного участка.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки на данный земельный участок, ответчиком была осуществлена государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок, о чем сделана запись за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта на право пользование землей и карты мониторинга земель территории Усть-Погожинского сельсовета Дубовского района Волгоградской области, местоположение земельного участка № не соответствует местоположению и границам земельного участка, право на которое было предоставлено ответчику решением Малого совета Дубовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и закреплённого Государственным актом на право пользование землей №.

Кроме того, зарегистрированный за Жеребцовым М.В. земельный участок был сформирован в нарушение норм действующего законодательства на землях фонда перераспределения Дубовского муниципального района Волгоградской области из земельного массива, не предоставленного ответчику.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Жеребцовым М.В. создаёт препятствие истцу для регистрации сделки недвижимого имущества расположенного на данном земельном участке с последующим оформлением земельного участка в установленном законом порядке.

Истец просил суд признать право пожизненного наследуемого владения              Жеребцова М.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> сельсовета, отсутствующим.

Истец Якунин А.В., ответчик Жеребцов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещёны надлежащим образом (л.д. 70, 71).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на исковое заявление (л.д. 59), в котором полагался на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным на основании ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся в суд истца Якунина А.В., ответчика Жеребцова М.В. и представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

         В судебном заседании представитель истца Якунина А.В.-Головченко П.В. поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Жеребцова М.В.- Фоменкова Ю.А., иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области Калмыкова Е.В. считает, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированного за ответчиком на законных основаниях.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе, почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2011) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенноегражданином до введения в действие Кодекса сохраняется.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 34 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221 от 24 июля 2007 года государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в п. п. 7, 6, 10 - 21 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае выполнения кадастровых работ, результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что Жеребцов М.В. в пожизненном наследуемом владении имеет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сельсовета.

Вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> га предоставлен Жеребцову М.В. как главе крестьянского хозяйства «Колос» из земель Госземзапаса в пожизненное наследуемое владение на основании решения Малого совета Дубовского районного Совета народных депутатов Волгоградской области №                           от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Согласно вышеуказанного решения, Жеребцову М.В. был выдан Государственный акт № на право пользования землей, содержащий план землепользования крестьянского хозяйства, границы и конфигурацию выделенного земельного участка (л.д. 74-78).

Постановлением администрации Дубовского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79) изменено наименование крестьянского хозяйства «Колос» на новое наименование «Жеребцово».

Постановлением администрации Дубовского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-81) объединены крестьянские хозяйства <данные изъяты> с крестьянским хозяйством «Жеребцово» -Жеребцова М.В.

Постановлением администрации Дубовского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82) Жеребцов С.М. выведен из членов крестьянского хозяйства «Жеребцово».

Постановлением администрации Дубовского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83) разрешён обмен земельными участками равновеликой площадью между ТОО «Погожинское» и крестьянским хозяйством «Жеребцово». За крестьянским хозяйством «Жеребцово» закреплён земельный участок общей площадью 509,5 га пашни из земель ТОО «Погожинское».

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-89) произведены работы по отводу земельного участка и установлению окружной границы крестьянского хозяйства Жеребцова М.В.

Постановлением администрации Дубовского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90) ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО27., ФИО27., ФИО29 выведены из членов крестьянского хозяйства «Жеребцово» со своими земельными долями общей площадью 162.63 га пашни.

Постановлением администрации Дубовского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91) ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 выведены из членов крестьянского хозяйства «Жеребцово» со своими земельными долями общей площадью <данные изъяты> га пашни.

Постановлением администрации Дубовского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92) крестьянское хозяйство «Жеребцово» перерегистрировано в связи регистрацией главы крестьянского хозяйства Жеребцова М.В. в качестве предпринимателя.

Постановлением администрации Дубовского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93) земельный участок общей площадью <данные изъяты> га пашни с согласия главы крестьянского хозяйства «Жеребцово»                        Жеребцова М.В. зачислен в фонд перераспределения района и закреплён земельный участок площадью 50,0 га пашни, в пожизненном наследуемом владении.

ДД.ММ.ГГГГ за Жеребцовым М.В. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> сельсовета, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 94).

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-96), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сельсовета площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №, кадастровую стоимость <данные изъяты> рублей 36 копеек, систему координат СК 63 усеч. зона 2.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (97-98) постановление администрации <адрес>     № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении площади земельного участка в крестьянском хозяйстве «Жеребцово» в части зачисления в фонд перераспределения района земельного участка общей площадью <данные изъяты> пашни расположенных на территории администрации Усть-Погожинского сельсовета признано недействительным.

Судом также установлено, что Городищенским межрайонным следственным отделом СУ СК России по Волгоградской области проведена проверка по заявлению Якунина А.В. о противоправных действиях Жеребцова М.В. по введению в заблуждение о принадлежности последнему земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которой вынесено постановление от                ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях Жеребцова М.В. признаков состава преступления предусмотренного                 ст. 303 УК РФ (л.д. 99-101).

В судебном заседании специалист ООО «ВолгоградЗемПроект» инженер-землеустроитель ФИО22 суду показал, что в 2005 году по заявлению Жеребцова М.В. ООО «ВолгоградЗемПроект» проводило работы по межеванию спорного земельного участка для постановки его на кадастровый учёт. До 1999 года велись дежурные карты использования земель, а с 1999 года ведётся кадастровый учёт земель. По кадастру можно чётко установить границы земельного участка. В 2005 году земельный участок Жеребцова М.В. не имел чётких границ, которые появились после проведения межевания и сведения границ. Земельные участки, граничащие с участком Жеребцова М.В. на момент проведения межевания уже состояли на кадастровом учёте и их границы были установлены, в связи с чем, согласования границ не требовалось. ООО «ВолгоградЗемПроект» проводя работы по межеванию спорного земельного участка уложилось в ту площадь, которая была указана в документах.

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102) установлено, что земельный участок № находится в аренде у ИП Жеребцова М.В. по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что представленная истцом карта использования земель территории Усть-Погожинского сельсовета Дубовского района Волгоградской области является недопустимым доказательством, поскольку из неё нельзя сделать достоверный вывод о несоответствии местоположения земельного участка с кадастровым номером №, поскольку на карте не указаны координаты поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка и невозможно установить границы спорного земельного участка.

Суд не принимает доводы истца о том, что регистрация за ответчиком права на земельный участок с кадастровым номером № является не законной, поскольку они опровергаются заключением специалиста ООО «ВолгоградЗемПроект» ФИО22, а также представленными ответчиком письменными доказательствами по делу, которые суд считает допустимыми, достоверными и ставить под сомнение которые у суда нет оснований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановления администрации Дубовского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83) между и крестьянским хозяйством «Жеребцово» и ТОО «Погожинское» произведён обмен земельными участками равновеликой площадью и за крестьянским хозяйством «Жеребцово» закреплён земельный участок общей площадью <данные изъяты> га пашни из земель ТОО «Погожинское», на основании чего, суд считает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за Жеребцовым М.В. на законных основаниях.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Вместе с тем истцом не представлено в суд достоверных и допустимых доказательств отсутствия у Жеребцова М.В. права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сельсовета.

При указанных выше данных и требованиях закона иск Якунина А.В. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Якунину Анатолию Валентиновичу в удовлетворении иска к Жеребцову Михаилу Васильевичу о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> сельсовета отсутствующим, аннулировании выданного Жеребцову Михаилу Васильевичу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АА № и прекращения записи в ЕГРП о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок - отказать.

Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2011 года.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья                                                                                          А.Я. РЕПИН