Дело № 2-1035/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года         г. Дубовка

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Калинина С.С.,

при секретаре Макаровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Светачеву Андрею Геннадьевичу, Светачевой Наталье Николаевне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам Светачеву Андрею Геннадьевичу, Светачевой Наталье Николаевне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Светачеву А.Г., Светачевой Н.Н. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Ответчиков квартиры по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Светачева А.Г. № в <данные изъяты> что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «ВИРГО».

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной, а соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации

С марта 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками производились не в соответствии с условиями договора, а с мая 2011года перестали производиться совсем.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются их права на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной, начиная с марта 2011 года ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили.

Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени ответчики не выполнили требование, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 807-811, просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. 97 коп., начиная со 02 ноября 2011 го да и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,68% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>) рублей 94 копейки, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> руб., взыскать пени и сумму процентов на день вынесения решения суда и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 11 копеек.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Нечаева Г.А., действующая на основании доверенности, исковые требования подержала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить. Настаивала на рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Ответчики Светачев А.Г., Светачева Н.Н. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела ( л.д 78, 79), в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

Судом определено на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Нечаева Г.А. исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К     отношениям     по     кредитному     договору     применяются     правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Статья 809 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк <данные изъяты> (ЗАО) предоставил заемщикам-залогодателям Светачеву А.Г., Светачевой Н.Н. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для целевого использования приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес>. ( л.д.15-33).

Судом установлено, что Коммерческий банк <данные изъяты> со своей стороны исполнил свои обязательства путём зачисления ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Светачева А.Г. № ипотечный кредит Светачеву А.Г. в размере <данные изъяты> рублей и на условиях, оговоренных кредитным договором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д 46).

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 данного кредитного договора, ответчики взяли на себя обязательство по возврату полученных денежных средств и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, в порядке указанном в разделе 3 вышеуказанного договора.

В соответствии с п.п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по нему в случаях, в том числе при ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по погашению части кредита и уплате процентов ежемесячного платежа.

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заёмщики платят кредитору неустойку в виде пени 0, 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Из расчёта взыскиваемой суммы (л.д.10-14) следует, что за Светачевым А.Г.по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.

Из расчёта ежемесячных платежей (л.д. 34-38) следует, что размер ежемесячного платежа включает в себя сумму процентов и частичное погашение основного долга по кредиту.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно закладной (л.д. 60-72) предметом ипотеки является квартира расположенная по адресу: <адрес>, законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», должником-залогодателем является Светачев А.Г. и Светачева Н.Н.

Из отчёта № (л.д. 47-48) следует, что рыночная стоимость рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором истцом ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ответчикам Светачеву А.Г., Светачевой Н.Н. было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ и письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору ( л.д.49-50,51-52, 53-54, 55). Данные письма ответчиками были получены, что подтверждается уведомлениями о вручении имеющимися в материалах дела ( л.д 56, 57, 58, 59).

Согласно предоставленного расчёта взыскиваемой суммы, начиная с марта 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с Светачева А.Г., Светачевой Н.Н. солидарно суммы задолженности -<данные изъяты> рубль 97 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, 94 копейки, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей 93 копеек, а также пени в размере - <данные изъяты> рублей 10 копеек, а также определения подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10, 68 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа начиная с 02.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры и обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нашли подтверждение в судебном заседании и основаны на требовании закона, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Оценивая доводы истца об обращении взыскания на заложенное имущество, признание права собственности на заложенное имущество, с целью регистрации и дальнейшей реализации в погашение задолженности по договору займа, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пункт 1 ст. 353 ГК РФ устанавливает, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

При таких обстоятельствах, следует обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> руб., реализовав е1 с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков расходов на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 11 коп., согласно платежного поручения ( л.д 2).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Светачеву Андрею Геннадьевичу, Светачевой Наталье Николаевне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно со Светачева Андрея Геннадьевича, Светачевой Натальи Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору - 1 229 621 (один миллион двести двадцать девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 97 копеек, в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей 94 копейки, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей 93 копейки, начисленные пени в размере - <данные изъяты> рублей 10 копеек.

Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,68 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа начиная с 02.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры.

Обратить взыскание на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей 00 копеек, исходя из оценки, указанной в закладной.

Взыскать солидарно со Светачева Андрея Геннадьевича, Светачевой Наталии Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственную пошлину, уплаченную в федеральный бюджет в сумме <данные изъяты>) рублей 11 копеек.

Заочное решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

В 7-ми дневный срок, со дня получения копии настоящего заочного решения, ответчик вправе подать в Дубовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.12.2011 г.

Судья                                                   Калинин С.С.