Дело № 2-953/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Дубовка 14 декабря 2011 года Дубовский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В., при секретаре Сапунковой В.А., с участием представителя прокуратуры Дубовского района Волгоградской области Семьян К.Ф., истца Козловой Н.А., ответчика Михайлова В.А., представителя ответчика Михайлова В.А.- Парфёновой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Нины Михайловны к Михайлову Виктору Александровичу о прекращении права пользования изолированной частью дома, выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, встречному исковому заявлению Михайлова Виктора Александровича к Козловой Нине Михайловне о сохранении регистрации, права пользования в жилом помещении, права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Козлова Н.М. обратилась в суд с иском к Михайлову В.А. о прекращении права пользования изолированной частью дома, выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Дубовского районного суда Волгоградской области от 06.12.2010 года она является собственником изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на изолированную часть жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В подтверждение выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент вынесения решения Дубовским районным судом и до настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает в указанной изолированной части жилого дома. В настоящее время истец захотела распорядиться своим имуществом, однако сделать этого не может, так как физически отчуждаемая ей изолированная часть жилого дома занята ответчиком. Договоров найма помещения она с ним не заключала и сроков проживания с ответчиком не оговаривала. Истецв июле 2011 года в устной форме предупредила ответчика о том, что собирается отчуждать принадлежащую ей изолированную часть жилого дома и попросила его освободить её в ближайшее время. Уже прошло более трех месяцев, однако физически ответчик освобождать изолированную часть жилого дома отказывается. Отделение УФМС России по Волгоградской области в Дубовском районе снять с регистрационного учета ответчика отказывается. Мотивируя тем, что ему необходимо так же присутствовать при данной процедуре и выразить свое волеизлияние в отношении данного вопроса. Михайлов В.А. совершить описанные выше действия отказывается. Нарушение либо угроза её прав, свобод и законных интересов выражаются в следующем: Михайлов В.А. фактически проживает и зарегистрирован в <адрес>, что подтверждается справкой <данные изъяты> сельского поселения Дубовского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Службами благоустройства села к ней предъявляются требования об уплате за потребление воды из питьевого водопровода и оплату услуг по вывозу мусора из расчета четырех человек, что для неё обременительно, так как у неё заработная плата не большая; - на её адрес приходят письма на имя Михайлова В.А. от судебных приставов, налогового органа, и др., что доставляет ей беспокойство и нарушает её покой. Таким образом, она как собственник, лишена возможности по реализации своих прав по владению пользованию и распоряжению изолированной части жилого дома. Её досудебные попытки добровольно решить с ответчиком возникший спор результатов не дали, в связи с чем истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. С учетом сложившихся обстоятельств регистрация Михайлова В.А. в принадлежащей ей на праве собственности изолированной части жилого дома препятствует осуществлению одного из составляющих права собственности - права распоряжения имуществом. Поскольку Михайлов В.А. не принимает никаких мер по устранению нарушения, ей необходимо решение суда. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит суд, прекратить право пользования изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, Михайловым В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и выселить его из изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, устранить препятствия в пользовании Козловой Нины Александровны изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, путем снятия с регистрационного учета Михайлова В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, обязать отделение УФМС по Волгоградской области в Дубовском районе снять с регистрационного учета Михайлова В.А. ДД.ММ.ГГГГ Михайловым В.А. предъявлен встречный иск к Козловой Н.М. о сохранении регистрации, права пользования в жилом помещении, права пользования жилым помещением. В обосновании иска указано, что в производстве Дубовского районного суда Волгоградской области находится гражданское дело по иску Козловой Н.А. к Михайлову В.А. о снятии с регистрационного учета и выселении. Согласно ст. 137 ГПК РФ, ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. В 1985 году его отцу -ФИО3, на состав его семьи, состоящей из трех человек: отец -ФИО3, мать-ФИО4, он - их сын - Михайлов Виктор Александрович, было предоставлено жилое помещение - изолированная часть жилого дома расположенная по адресу : <адрес>. В настоящее время вышеуказанному жилому помещению присвоен адрес : <адрес>. В строительстве данного жилого помещения вместе со строителями принимал участие и сам отец и он тоже помогал. В ДД.ММ.ГГГГ году они втроем вселились в данное жилое помещение и зарегистрировались в нем. На земельном участке они с отцом построили хозяйственные постройки. В связи с учебой и уходом в армию, он выписался (снялся с регистрационного учета) из данного жилого помещения, потом женился и уехал из с. Пичуга. В мае ДД.ММ.ГГГГ года после смерти отца он снова приехал в Пичугу на постоянное место жительства и стал жить в вышеуказанном жилом помещении вместе с матерью, где проживает до сих пор. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года он зарегистрировался по вышеуказанному адресу, и зарегистрирован до сих пор. Для приобретения права пользования жилым помещением нужны два условия: необходимо быть прописанным (зарегистрированным) в жилом помещении; необходимо быть вселенным в жилое помещение законно. Таким образом, право на проживание и пользование вышеуказанным жилым помещением он приобрёл еще с момента первоначального вселения. Именно на семью из трех человек было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. Данное право он не утратил, потому как он проживает до сих пор в данном жилом помещении, используют его по назначению, оплачивает необходимые платежи, производит ремонт. Он также покупал и устанавливал газовый котел, покупал пластиковое окно, погашал задолженность за газ. Они с ответчицей жили дружно, одной семьей. Лишь недавно отношения испортились. Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользованияданным жилым помещением наравне с его собственником. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользованияжилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохраненоза бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. СогласноКонституции Российской Федерации (статья 7, часть 1 ) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции, в силу которой, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1)и обязывающей органы государственной власти ( к которым кстати относится и суд) и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). Согласно ст.17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Согласно ч. 4 ст.3 ЖК РФникто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем. От своих прав на жильё он не отказывается, так как другого жилья у него нет. Ему жить негде. Вышеуказанное жилое помещение - это его единственное жильё. Если он будет лишен регистрации, а также права проживания и пользования вышеуказанным жилым помещением, то он станет просто «Бомжом» и окажется на улице, да еще и без средств к существованию, так как на работе без регистрации его просто уволят. Кроме того, без регистрации он даже не сможет обратиться в медицинское учреждение за медицинской помощью. Надеется, что суд этого не допустит и защитит его права. Согласно ст. 46Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод. Просит суд, сохранить ему регистрациюв жилом В судебном заседании истец Козлова Н.А. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении, в встречном исковом заявлении Михайлову В.А. просила отказать. Ответчик Михайлов В.А. его представитель Парфёнова Л.В. возражали относительно заявленных исковых требований, просили в иске Козловой Н.А. отказать, удовлетворить встречное исковое заявление. Представитель третьего лица ОУФМС Росси по Волгоградской области в Дубовском районе, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в суд не явился. О причине своей неявки суд не известил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении разбирательства по делу в суд также не обратился. С учетом изложенного и на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу заявленного спора в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица ОУФМС Росси по Волгоградской области в Дубовском районе. Выслушав объяснение истца Козловой Н.А., ответчика Михайлова В.А., представителя истца Михайлова В.А.- Парфёнову Л.В., допросив свидетеля ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Решением Дубовского районного суда Волгоградской области от 6 декабря 2010 года за Козловой Н.А. признано право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, решение вступило в законную силу 10 февраля 2011 года (л.д.5-9). Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), право собственности на изолированную часть жилого дома зарегистрировано за Козловой Н.А. в Едином государственном реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. Из справки выданной администрацией Пичужинского сельского поселения Дубовского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу : <адрес>, зарегистрированы Козлова Н.А., ФИО12, ФИО13, Михайлов В.А. (л.д.11). Анализируя вышеуказанные обстоятельства дела суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований установленных ГК РФ и ЖК РФ. В судебном заседании также установлено, что договор найма, либо соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, в нарушение ст.674 ГК РФ не были заключены в письменной форме. Кроме того, в судебном заседании установлено, что Михайлов В.А. не является членом семьи Козловой Н.А. Вместе с тем, принимая во внимание требования ч.1 ст.31 ЖК РФ и ст.209 ч.1 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также учитывая заявленные по настоящему делу требования истца Козловой Н.А., которые свидетельствуют о том, что между Козловой Н.А. и Михайловым В.А. на настоящее время отсутствует какое-либо соглашение, то есть согласие истца на пользование последним принадлежащим Козловой Н.А. на праве собственности жилым помещением, суд полагает исковые требования истца о прекращении права пользования изолированной частью дома, выселении, снятии с регистрационного учёта, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Что же касается требований Козловой Н.А. об устранении препятствий в пользовании изолированной частью жилого дома, то суд считает, что данные требования не подлежащими удовлетворению, так как истцом не предоставлено ни одного доказательства, подтверждающего данные обстоятельства. В исковых требованиях Михайлова В.А. о сохранении регистрации, права проживания, права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сроком на пять лет, суд считает необходимым отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Прекратить права пользования Михайловым Виктором Александровичем изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу : <адрес> Михайлова Виктора Александровича выселить из находящегося в собственности Козловой Нины Александровны изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения. Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Дубовском районе снять с регистрационного учета Михайлова Виктора Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> В части иска об устранении препятствия в пользовании Козловой Нины Александровны изолированной частью жилого дома расположенного адресу: <адрес> отказать. В встречном иске Михайлову Виктору Александровичу о сохранении регистрации, права проживания, права пользования жилым помещением адресу: <адрес> сроком на пять лет, отказать. Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>. Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2011 года. Судья: подпись Копия верна. Судья: В.В. Зобнин
рождения, по адресу: <адрес>.
Оба этих условий у него имеются.
помещении, расположенном по адресу : <адрес>, на пять лет, сохранить право проживанияв
жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на пять лет, сохранить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, на пять лет.