Дело № 2- 10/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Дубовка 26 декабря 2011 года Дубовский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В., при секретаре Сапунковой В.А., с участием представителя истца ЗАО «Оленьевское»- Абашева Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Оленьевское» к Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, Мурылёву Вадиму Геннадьевичу о признании права собственности, на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Оленьевское» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, Мурылёву В.Г. о признании права собственности, на недвижимое имущество. В обосновании заявленных требований истцом указано, что Закрытое акционерное общество «Оленьевское» обратилось в Администрацию Дубовского муниципального района Волгоградской области с заявлением о заключении договоров аренды на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся на балансе ЗАО «Оленьевское», а именно: 1) здание столовой, инвентарный номер №, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) административное здание, инвентарный номер №, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м.; 3)здание школы, инвентарный номер №, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м. Факт нахождения на балансе ЗАО «Оленьевское» вышеуказанных объектов недвижимости подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом по основным средствам, которые зарегистрированы налоговой инспекцией Дубовского района Волгоградской области. Письмом от 23.06.2011 № 364 Администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области отказало ЗАО «Оленьевское» в предоставлении в аренду земельных участков с указанием, что вопрос о возможности их предоставления будет рассмотрен после предоставления документов, предусмотренных приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 № 370. В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 № 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» для заключения договоров аренды на земельные участки, на которых располагаются объекты недвижимого имущества, находящиеся на балансе ЗАО «Оленьевское», необходимо представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке. Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимости: здание столовой, административное здание, здание школы, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно информации, представленной Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда, Территориальным управлением Росимущества по Волгоградской области, сведения на объекты недвижимого имущества в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» в реестр федерального имущества Волгоградской области не представлены. В то же время ЗАО «Оленьевское» с «06» января 1973 года владеет и пользуется как своим собственным вышеуказанными объектами недвижимого имущества. Истец полагает, что его нарушенные интересы полностью могут быть восстановлены только в случае, если будет установлен факт владения и пользования объектами как своим собственным. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный факт порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности Возможность получить или восстановить надлежащие документы, необходимые для государственной регистрации: разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, отсутствует, что подтверждается отказом Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области в предоставлении документов необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен. Спор о праве отсутствует. «06» января 1973 года колхоз «Оленьевский» переименован в колхоз 50-летия СССР и является его правопреемником на основании Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 16.12.1972г. (протокол общего собрания членов колхоза от 06.01.1973г.). «16» декабря 1992 года колхоз имени 50-летия СССР переименован в колхоз «Оленьевский» и является его правопреемником (протокол общего собрания членов колхоза № 3 от 16.01.1992г.). «13» мая 2004 года колхоз «Оленьевский» переименован в СПК колхоз «Оленьевский» (протокол общего собрания членов колхоза № 1 от 13.05.2004г.). «02» сентября 2004 года СПК колхоз «Оленьевский» реорганизован в ОАО сельскохозяйственное предприятие «Оленьевское» имени И.В. Сталина и является его правопреемником (протокол общего собрания членов колхоза № 2 от 02.09.2004г.). «19» октября 2006 года ОАО сельскохозяйственное предприятие «Оленьевское» имени И.В. Сталина реорганизовано в СПК колхоз «Оленьевский» на основании решения Дубовского районного суда Волгоградской области от 19.10.2006г. дело № 2-146/2006. Решением общего собрания членов СПК «Колхоз «Оленьевский» (протокол от 05.02.2008г.) СПК колхоз «Оленьевский» реорганизован в Открытое акционерное общество «Оленьевское» и является его правопреемником, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Волгоградской области 20.03.2008г. за основным государственным регистрационным номером в ЕГРЮЛ №. Закрытое акционерное общество «Оленьевское» создано 01.04.2009г. на основании решения единственного акционера от 17.03.2009г. путем преобразования ОАО «Оленьевское» в ЗАО «Оленьевское». На основании решения единственного акционера от 17.03.2009г. Открытое акционерное общество «Оленьевское» преобразовано в ЗАО «Оленьевское» при этом изменение типа акционерного общества не является его реорганизацией. С момента образования колхоза «Оленьевское» и до создания ЗАО «Оленьевское» недвижимое имущество: здание столовой, административное здание и здание школы находились на балансе реорганизованных предприятий. Таким образом, срок приобретательской давности, в течение которого лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владело, как своим собственным недвижимым имуществом, составляет семнадцать лет. Согласно статье 33 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Оленьевское» (Заемщик) и гражданином РФ Мурылевым В.Г. (Заимодавец) заключен договор займа №, согласно которому Заемщику предоставлена денежная сумма в размере 624 000 рублей на срок до 31_декабря 2010 года. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа продлён до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика ДД.ММ.ГГГГ заключён договор залога, предметом которого является административное здание, назначение: нежилое, застроенная площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, инвентарный номер: № ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Оленьевское» (Заемщик) и гражданином РФ Мурылевым В.Г. (Заимодавец) заключен договор займа б/н, согласно которому Заемщику предоставлена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительные соглашением № от 30.0§.2011г. срок возврата суммы займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, предметом которого является здание школы, назначение: нежилое, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, инвентарный номер: № ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Оленьевское» (Заемщик) и гражданином РФ Мурылевым В.Г. (Заимодавец) заключен договор займа №, согласно котором} Заемщику предоставлена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, предметом которого является здание столовой, назначение нежилое, застроенная площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, подвал: 1, расположенное по адресу Россия, <адрес>, инвентарный номер №. Таким образом, вынесенное решение по данному делу может повлиять на права и обязанности Мурылева Вадима Геннадьевича, как Заемщика и Залогодержателя недвижимой имущества. Просит суд, признать право собственности в пользу Закрытого акционерного общества «Оленьевское» следующих объектов недвижимости: -здание столовой, назначение: нежилое, застроенная площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, подвал: 1 расположенное по адресу: Россия, <адрес> инвентарный номер: №; - административное здание, назначение: нежилое, застроенная площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность; 2, расположенное по адресу: Россия, <адрес> инвентарный номер: №; - здание школы, назначение: нежилое, застроенная площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, инвентарный номер: № В судебном заседании представитель истца ЗАО «Оленьевское» Абашеев Р.Р., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области Калмыкова Е.В. извещённая надлежащим образом в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. Ответчик Мурылёв В.Г., извещённый надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит котором просит рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца ЗАО «Оленьевское» Абашева Р.Р., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе и факта владения и пользования недвижимым имуществом. Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Кроме того, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из технического паспорта следует, что здание столовой расположено по адресу: <адрес>, в котором указаны технические характеристики (л.д.172-184). Из технического паспорта следует, что комплекс не жилых зданий и сооружений расположенных по адресу: <адрес>, в котором указаны их технические характеристики (л.д.185- 198). Из технического паспорта следует, что нежилое здание расположено по адресу: <адрес>, в котором указаны его технические характеристики (л.д.199- 206). В судебном заседании установлено, что с момента образования колхоза «Оленьевское» и до создания ЗАО «Оленьевское» недвижимое имущество: здание столовой, административное здание и здание школы находились на балансе реорганизованных предприятий. Таким образом суд считает, что срок приобретательской давности, в течение которого лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владело, как своим собственным недвижимым имуществом, составляет семнадцать лет. Учитывая выше изложенные требования закона и установленные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Закрытым акционерным обществом «Оленьевское» право собственности на следующие объекты недвижимости: -здание столовой, назначение: нежилое, застроенная площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, подвал: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес> инвентарный номер: №; - административное здание, назначение: нежилое, застроенная площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность; 2, расположенное по адресу: Россия, <адрес> инвентарный номер: №; - здание школы, назначение: нежилое, застроенная площадь: <данные изъяты> кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, инвентарный номер: №. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Оленьевское» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области. В 7-ми дневный срок, с момента получения, решение может быть обжаловано ответчиком в Дубовский районный суд Волгоградской области. Судья: подпись Копия верна: Судья: В.В. Зобнин