Дело № 2-13/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Дубовка 22 декабря 2011 года Дубовский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В., при секретаре Сапунковой В.А., с участием истца Ибрагимова В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Вахи Таусовича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская Нива» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество- на здание овощехранилища, У С Т А Н О В И Л: Ибрагимов В.Т. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская Нива» (далее СПК « Пичужинская Нива» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество- на здание овощехранилища. В обоснование своих требований истец Ибрагимов В.Т. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ибрагимовым В.Т. и председателем СПК «Пичужинская нива» был заключен договор купли-продажи здания овощехранилища, введенного в эксплуатацию в <данные изъяты> году. Цена передаваемого ему в собственность имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей с оплатой в течение пяти рабочих дней наличными деньгами в кассу СПК. В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи «имущество считается переданным «Продавцом» и принятым «Покупателем» с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества». Сумма в размере <данные изъяты> рублей была истцом выплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру СПК «Пичужинская нива». ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи имущества, в результате чего здание считается переданным «Покупателю» и принятым им. В настоящее время он является законным владельцем вышеуказанного объекта недвижимости. Истец обратился в Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации данного недвижимого имущества. Однако, зарегистрировать право собственности на приобретенное здание он не имеет возможности, так как Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в регистрации данного объекта ему было отказано, о чем имеется сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что у СПК «Пичужинская Нива» не было зарегистрировано право собственности на данный объект, ответчик в данный момент уклоняется от регистрации заключенной сделки. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ истец имеет право обратиться в суд иском государственной регистрации перехода права собственности. Между Ибрагимовым В.Т. и СПК «Пичужинская Нива» исполнены все необходимые условия по купле продаже имущества, заключен письменный договор купли продажи произведена оплата приобретаемое имущество, подписан акт приема передачи объекта недвижимого имущества. Обе стороны выполнили условия договора, в соответствии которыми, а также в соответствии с нормами гражданского законодательства договор купли-продажи считается состоявшимся. Просит суд признать переход права на здание овощехранилища с инвентарным номером №, состоящее из: лит А основное, кирпичное- блочное, одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., физический износ - <данные изъяты>%, <данные изъяты> года постройки с входом в овощехранилище, расположенное по <адрес> - от СПК «Пичужинская нива» к Ибрагимову В.Т. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать за Ибрагимовым Вахой Таусовичем право собственности на здание овощехранилища с инвентарным номером №, состоящее из: лит А основное, кирпичное- блочное, одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., физический износ - <данные изъяты>%, <данные изъяты> года постройки с входом в овощехранилище, расположенное по <адрес> - от СПК «Пичужинская нива» к Ибрагимову В.Т. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец Ибрагимов В.Т. свои требования поддержал по основаниям, указанным в его исковом заявлении, расходы по уплате государственной пошлины просит оставить за собой. Представитель ответчика СПК « Пичужинская Нива» в судебное заседание не явился, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования Ибрагимова В.Т. признаёт в полном объёме. Выслушав объяснения истца Ибрагимова В.Т., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ибрагимовым В.Т. и председателем СПК «Пичужинская нива» был заключен договор купли-продажи здания овощехранилища, введенного в эксплуатацию в <данные изъяты> году,цена передаваемого ему в собственность имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей с оплатой в течение пяти рабочих дней наличными деньгами в кассу СПК. ( л.д.6). В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи «имущество считается переданным «Продавцом» и принятым «Покупателем» с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества». Сумма в размере 200000 рублей была истцом выплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру СПК «Пичужинская нива» (л.д.5). ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи имущества, в результате чего здание считается переданным «Покупателю» и принятым им ( л.д.7). Пунктом 60, 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту ев владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государстве регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В п. 1.2. договора купли-продажи указано, что «Имущество принадлежит «Продавцу» на праве собственности согласно инвентаризации и акта возврата имущества. В сложившейся ситуации регистрация перехода права собственности и регистрация вновь возникшего права собственности возможна только в судебном порядке. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. возникает с момента такой регистрации Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом ст.550 ГК РФ установлено обязательное условие о том, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. На основании п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из технического паспорта (л.д.26-39) следует, что здание телятника расположено по адресу: <адрес>, в котором указаны его технические характеристики. Согласно ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В судебном заседании установлено, что представителем ответчика СПК « Пичужинская Нива» Дубовского района Волгоградской области Котляровой Т.Г исковые требования истца о признании права собственности признаны в полном объёме. Суд считает, что наличествуют обстоятельства указанные в ст. 198 ГПК РФ и следовательно возможно вынесение решение с указанием только на признание иска. При указанных данных исковые требования Ибрагимова В.Т. являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Ибрагимова Вахи Таусовича удовлетворить. Признать переход права на здание овощехранилища с инвентарным номером №, состоящее из: лит А основное, кирпичное- блочное, одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., физический износ - <данные изъяты>%, <данные изъяты> года постройки с входом в овощехранилище, расположенное по <адрес> - от СПК «Пичужинская нива» к Ибрагимову Вахе Таусовичу в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать за Ибрагимовым Вахой Таусовичем право собственности на здание овощехранилища с инвентарным номером №, состоящее из: лит А основное, кирпичное- блочное, одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., физический износ - <данные изъяты>%, <данные изъяты> года постройки с входом в овощехранилище, расположенное по <адрес> - от СПК «Пичужинская нива» к Ибрагимову В.Т. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Ибрагимова Вахи Таусовича государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Решение в 10-ти дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области. Судья: подпись Копия верна. Судья: В.В. Зобнин