Дело № 2-81/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 января 2012 года г. Дубовка Дубовский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю., с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Лебедева С.А., представителя ответчиков Белоусова А.В., Белоусовой Ю.Н - адвоката Саламатова С.Ю., удостоверение № № г., при секретаре Куклицкой М.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Белоусову Алексею Викторовичу, Белоусовой Юлии Николаевне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО) обратилось в суд с иском к ответчикам к Белоусову А.В., Белоусовой Ю.Н. с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, начисленные пени в размере - <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу <адрес>, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскании расходов на оплату услуг представителя ООО «Волжское ипотечное коллекторское агентство» в размере <данные изъяты> При подаче искового заявления в обоснование заявленного требования указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года заемщикам-залогодателям Белоусову А.В., Белоусовой Ю.Н. ОАО Коммерческий банк «Русский Южный банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года квартира была оценена в размере <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена <данные изъяты> года. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю - ОАО Коммерческий банк «Русский Южный банк» ДД.ММ.ГГГГ года. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с <данные изъяты> года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а так же ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнил указанное требование истца. Между ООО «Волжское ипотечное коллекторское агентство» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, в соответствии с которым затраты на услуги представителя ОАО «АИЖК» составили <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Лебедев С.А. уточнил исковые требования просил взыскать с Белоусова А.В., Белоусовой Ю.Н. задолженности по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, начисленные пени в размере - <данные изъяты>, а также по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Ответчики Белоусов А.В., Белоусова Ю.Н в судебное заседание не явились, причину неявки не указали, их место пребывания в настоящее время не известно. Назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков Белоусова А.В., Белоусовой Ю.Н - адвокат Саламатов С.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание извещенных надлежащим образом ответчиков Белоусова А.В., Белоусовой Ю.Н Выслушав объяснения представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Лебедева С.А., представителя ответчиков Белоусова А.В., Белоусовой Ю.Н - адвоката Саламатова С.Ю., суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ годаОАО Коммерческий банк «Русский Южный банк» предоставил ипотечный жилищный кредит заемщикам- Белоусову А.В., Белоусовой Ю.Н. в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес> Судом установлено, что ОАО Коммерческий банк «Русский Южный банк» со своей стороны исполнил свои обязательства путём зачисления ДД.ММ.ГГГГ года на счет ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 данного кредитного договора, ответчики взяли на себя обязательство по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, в порядке указанном в разделе 3 вышеуказанного договора. В соответствии с п.п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по нему в случаях, в том числе при ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по погашению части кредита и уплате процентов ежемесячного платежа. Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заёмщики платят кредитору неустойку в виде пени 0, 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Из расчёта взыскиваемой суммы (л.д. 86-97) следует, что за ответчиком Белоусовым А.В.по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года числиться задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> Из расчёта следует, что размер ежемесячного платежа включает в себя сумму процентов и частичное погашение основного долга по кредиту. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9-20). Согласно закладной предметом ипотеки является квартира расположенная по адресу: <адрес> законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», должником-залогодателем является Белоусов А.В. и Белоусова Ю.Н. Из отчёта № № (л.д. 43-46) следует, что рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором истцом ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ответчикам Белоусову А.В., Белоусовой Ю.Н. были направлены письма № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, с требованием о полном погашении просроченных страховых взносов по кредитному договору (л.д. 50, 51, 52, 54, 57, 58, 60). Данные письма ответчиками были получены, что подтверждается уведомлениями о вручении имеющимися в материалах дела (л.д. 53, 55, 56, 59). Согласно предоставленного расчёта взыскиваемой суммы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся. С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с Белоусова А.В. и Белоусовой Ю.Н солидарно суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, начисленные пени в размере - <данные изъяты>, а также по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры и обращения взыскания на квартиру расположенной по адресу: <адрес>., нашли подтверждение в судебном заседании и основаны на требовании закона и подлежат удовлетворению. Оценивая доводы истца об обращении взыскания на заложенное имущество, признание права собственности на заложенное имущество, с целью регистрации и дальнейшей реализации в погашение задолженности по договору займа, суд исходит из следующего. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ - в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Таким образом суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № <адрес>, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.64), в связи, с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков Белоусова А.В., Белоусовой Ю.Н. в счёт возврата оплаченной государственной пошлины. Из имеющегося в материалах дела договора об оказании услуг об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-76) следует, что истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оплачена сумма стоимости услуг представителя по дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в связи, с чем на основании ст. 100 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков Белоусова А.В., Белоусовой Ю.Н. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Белоусова Алексея Викторовича, Белоусовой Юлии Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору <данные изъяты> счет суммы задолженности полученному кредиту, <данные изъяты>, в счет суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> в счет суммы начисленных пени, а всего на общую сумму <данные изъяты> Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа начиная с <данные изъяты> года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры. Обратить взыскание на квартиру № <адрес> Определить способом реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты>. Взыскать с Белоусова Алексея Викторовича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> в счет возврата уплаченной государственной пошлины. Взыскать Белоусовой Юлии Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> в счет возврата уплаченной государственной пошлины. Взыскать с Белоусова Алексея Викторовича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> в счет оплаты расходов услуг представителя. Взыскать с Белоусовой Юлии Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> в счет оплаты расходов услуг представителя. Решение в месячный срок может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области. Мотивированный текст решения изготовлен 19 января 2012 года Судья: (подпись) Копия верна: Судья: Генералов А.Ю.