Дело № 2-41/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Дубовка 26 января 2012 года Дубовский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судья Генералов А.Ю., при секретаре Куклицкой М.А., с участием истца Пегова Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пегова Геннадия Прокофьевича к Полозову Павлу Матвеевичу, Ибрагимовой Татьяне Ивановне о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Пегов Г.П. обратился в суд с иском к ответчикам Полозову П.М., Ибрагимовой Т.И. с требованиями произвести государственную регистрацию перехода права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенных в <адрес> При подаче искового заявления в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года ответчики Полозов П.М. и Ибрагимова Т.И. выдали нотариально заверенные доверенности Подгорнову С.А. на право управления и распоряжения, с правом заключения договоров купли-продажи, принадлежащими на праве собственности, по 1/2 доли изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. В соответствии с предоставленными ответчиками правами и на основании доверенностей Подгорнов С.А., действующий от имени и в интересах Полозова П.М. и Ибрагимовой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ года заключил с Пеговым Г.П. договор купли продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> Договор был заключен в письменной форме, были соблюдены требования об определении предмета и цены договора. Был подписан акт передачи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ года договор купли продажи и все необходимые документы были сданы для государственной регистрации перехода права. ДД.ММ.ГГГГ года регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что было получено распоряжение об отмене доверенности выданной Полозовым П.М. Подгорнову С.А. Истец считает, что ответчики уклоняются от регистрации договора купил продажи. Договор купли продажи недействительным не признан. В судебном заседании истец Пегов Г.П. просил удовлетворить заявленные требования. Ответчики Полозов П.М., Ибрагимова Т.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 152, 153) в судебное заседание не явились. В суд поступила телефонограмма от ответчика Полозова П.М., который просил отложить рассмотрение дела. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта "с" пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно ст.154 ч.1 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Суд считает, что ответчики Полозов П.М. и Ибрагимова Т.И. злоупотребляют своими правами и уклоняются явки в судебное заседание. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело по существу спора в отсутствие ответчиков. Представитель третьего лица Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.27-28). Выслушав объяснения истца Пегова Г.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Полозовым П.М. была выдана доверенность Подгорнову С.А. на право управление и распоряжение принадлежащей доверителю <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенные в <адрес> с право заключения договоров купли-продажи (л.д. 13), доверенность была нотариально удостоверена и зарегистрирована в реестре № № Также ДД.ММ.ГГГГ года Ибрагимовой Т.А. выдана доверенность Подгорнову С.А. на право управление и распоряжение принадлежащей доверителю 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на изолированную часть жилого дома, расположенные в <адрес> с право заключения договоров купли-продажи (л.д. 14), доверенность была нотариально удостоверена и зарегистрирована в реестре № № ДД.ММ.ГГГГ Подгорнов С.А., как продавец, действуя от имени Полозова П.М. и Ибрагимовой Т.А., на основании вышеуказанных доверенностей, заключил договор купли-продажи с Пеговым Г.П., как покупателем, которым продал принадлежащие Полозову П.М. и Ибрагимовой Т.А., земельный участок и изолированную часть жилого дома, расположенные в с. <адрес> (л.д.7), тогда же между Подгорновым С.А. и Пеговым Г.П. был подписан передаточный акт (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ года Подгорновым С.А. и Пеговым Г.П. были поданы заявления (л.д. 36, 40, 41, 43, 90, 91,94, 95) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в которых просили: Подгорнов С.А., действующий от имени Полозова П.М. и Ибрагимовой Т.А. зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и изолированную часть жилого дома, расположенные в <адрес> к Пегову Г.П.; Пегов Г.П. зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В обосновании заявлений для регистрации перехода права собственности и права собственности были предъявлены вышеуказанные договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и акт приема передачи от 6 сентября 2011 года (л.д.45, 47). ДД.ММ.ГГГГ года Подгорнов С.А. и Пегов Г.П. были уведомлены о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 49, 54), так как ДД.ММ.ГГГГ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило нотариально заверенное распоряжение об отмене доверенности выданной Полозовым П.М. Подгорнову С.А. Факт выдачи Полозовым П.М. распоряжения об отзыве доверенности на право управления и распоряжения 1/2 долей изолированной части жилого дома и 1/2 долей земельного участка, расположенных в с. <адрес> выданной Подгонову С.А., был подтвержден сообщением нотариуса Дубовского района Волгоградской области ( л.д.155). ДД.ММ.ГГГГ года Ибрагимовой Т.М. и Полозовым П.М. были поданы заявления (л.д. 56, 57, 137, 138) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, с просьбой прекратить государственную регистрацию сделки купли продажи земельного участка и изолированной части жилого дома, расположенных в <адрес>, в связи с изменением решения о продаже. ДД.ММ.ГГГГ года Подгорнов С.А. и Пегов Г.П. были уведомлены об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 64, 65) в связи с подачей вышеуказанных заявлений Ибрагимовой Т.И. и Полозовым П.М. Из п. 60 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Из п. 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как указано выше между Пеговым Г.П., как покупателем, и Подгорновым С.А., как представителем продавцов Полозова П.М. и Ибрагимовой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли продажи земельного участка и изолированной части жилого дома, расположенных в <адрес>, при этом продаваемые изолированная часть жилого дома и земельного участка, были переданы представителем продавцов покупателю, о чем между сторонами был подписан соответствующий акт, расчет между сторонами был произведен полностью, о чем было указано в самом договоре купли продажи. Таким образом Пегов Г.П. является законным владельцем приобретенного им земельного участка и изолированной части жилого дома, расположенных в <адрес> В дальнейшем, уже после заключения договора купли-продажи, продавцами Полозовым П.М. и Ибрагимовой Т.И. были предприняты действия, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное Пеговым Г.П. недвижимое имущество, а именно: <адрес> года Полозовым П.М. было выдано распоряжение об отзыве доверенности у представителя продавца, ДД.ММ.ГГГГ года Полозовым П.М. и Ибрагимовой Т.И. были поданы заявления о прекращении регистрации. Суд считает что вышеуказанные действия Полозова П.И. и Ибрагимовой Т.И. направлены на уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности за Пеговым Г.П. на недвижимое имущество. При этом суд отмечает, что ни Полозовым П.М., ни Ибрагимовой Т.И. не было заявлено требований о признании договора купли продажи от <адрес> года недействительным, не было также направлено предложений к Пегову Г.П. о расторжении договора купли-продажи от 6 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом по мнению суда, требования Пегова Г.П. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенных в с. <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Полозова Павла Матвеевича, Ибрагимовой Тамары Ивановны к Пегову Геннадию Прокофьевичу на изолированную часть жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Полозова Павла Матвеевича, Ибрагимовой Тамары Ивановны к Пегову Геннадию Прокофьевичу на земельный участок площадью №.м., кадастровый № №, расположенный по адресу: в с. <адрес>. Решение в течении месяца может быть обжаловано Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области. Мотивированное решение изготовлено 30 января 2011 года. Судья: подпись. Копия верна: Судья: А.Ю. Генералов