Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка Волгоградской области            21 июня 2012 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Калинина С.С.

при секретаре судебного заседания Макаровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Выприцкого Сергея Михайловича, Выприцкой Ольги Владимировны к Муниципальному предприятию администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» возложении обязанности произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого дома, зачислении суммы перерасчёта в счёт будущих коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Выприцкий С.М. и Выприцкая О.В. обратились в Дубовский районный суд Волгоградской области с иском к ответчику Муниципальному предприятию администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» о возложении обязанности произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого дома, зачислении суммы перерасчёта в счёт будущих коммунальных платежей, указывая в обоснование иска, что истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности в равных долях принадлежит жилое помещение - <адрес>. Согласно технического паспорта жилого помещения, квартира состоит из трёх комнат, с встроенными шкафами, ванной туалетом, коридором и кухней, общей площадью 62,2 квадратных метров. Управление многоквартирным домом <адрес>, на основании договора № управления многоквартирным домом, осуществляет ответчик -Муниципальное предприятие администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания». Ответчиком производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ежемесячным предоставлением истцам счетов на оплату. В счетах на оплату коммунальных услуг общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцам, указана в размере 65,8 квадратных метров, в соответствии с указанной неверной площадью жилого помещения производилось начисление платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества». При обращении истцов в Муниципальное предприятие администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» с заявлением о перерасчёте коммунальных платежей согласно общей площади жилого помещения 62,2 квадратных метров, заявление удовлетворено частично, перерасчёт ответчиком произведён за последние три месяца. Полагая, что действиями ответчика, отказавшего в перерасчёте коммунальных платежей за последние три года, нарушаются имущественные права истцов, в соответствии со ст. ст. 30, 39 ЖК РФ, просят суд обязать Муниципальное предприятие администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» произвести Выприцкому Сергею Михайловичу, Выприцкой Ольге Владимировне перерасчёт коммунальной услуги «содержание и ремонт общего имущества» по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии истцами исковые требования дополнены, просят суд обязать Муниципальное предприятие администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» произвести Выприцкому Сергею Михайловичу, Выприцкой Ольге Владимировне перерасчёт коммунальной услуги «содержание и ремонт общего имущества» по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зачислив сумму перерасчёта в счёт будущих коммунальных платежей.

Истцы Выприцкий С.М., Выприцкая О.В., надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Тарасов А.В., действующий в процессе на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Муниципального предприятия администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» Жуков А.В., действующий в процессе на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что по обращению истцов, в соответствии с положением «О порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги», утверждённым Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. № С-2784, произведен перерасчёт коммунальных платежей за последние три месяца.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Выприцкого Сергея Михайловича, Выприцкой Ольги Владимировны к Муниципальному предприятию администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» возложении обязанности произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого дома, зачислении суммы перерасчёта в счёт будущих коммунальных платежей, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Как установлено судом.

Истцам Выприцкому С.М. и Выприцкой О.В., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности в равных долях принадлежит жилое помещение - <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения, квартира состоит из трёх комнат, с встроенными шкафами, ванной туалетом, коридором и кухней, общей площадью 62,2 квадратных метров.

Управление многоквартирным домом <адрес>, на основании договора № управления многоквартирным домом, осуществляет ответчик - Муниципальное предприятие администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания».

Ответчиком Муниципальным предприятием администрации городского поселения <адрес> «Управляющая компания», производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ежемесячным предоставлением истцам счетов на оплату.

В счетах на оплату коммунальных услуг общая площадь жилого помещения - <адрес>, принадлежащего истцам, указана в размере 65,8 квадратных метров, в соответствии с указанной неверной площадью жилого помещения производилось начисление платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества».

При обращении истцов в Муниципальное предприятие администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» с заявлением о перерасчёте коммунальных платежей согласно общей площади жилого помещения 62,2 квадратных метров, заявление удовлетворено частично, перерасчёт ответчиком произведён за последние три месяца.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. от 06.05.2011 г.), утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Пункт 6 указанных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что по смыслу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. от 06.05.2011 г.), «Об утверждении Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», истцам ответчиком оказаны услуги по управлению многоквартирным домом ненадлежащего качества, суд считает, что исковые требования Выприцким С.М., Выприцкой О.В. к Муниципальному предприятию администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» возложении обязанности произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого дома, зачислении суммы перерасчёта в счёт будущих коммунальных платежей, заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Муниципального предприятия администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» Жукова А.В. об исполнении ответчиком обязанности по перерасчёту платежей в соответствии с положением «О порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги», утверждённым Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. № С-2784, за последние три месяца, не могут быть приняты судом во внимание, служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку указанное положение нормативным актом не является, противоречит действующему жилищному законодательству.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Выприцкого Сергея Михайловича, Выприцкой Ольги Владимировны к Муниципальному предприятию администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» возложении обязанности произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого дома, зачислении суммы перерасчёта в счёт будущих коммунальных платежей - удовлетворить.

Обязать Муниципальное предприятие администрации городского поселения г. Дубовка «Управляющая компания» произвести Выприцкому Сергею Михайловичу, Выприцкой Ольге Владимировне перерасчёт коммунальной услуги «содержание и ремонт общего имущества» по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зачислив сумму перерасчёта в счёт будущих коммунальных платежей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.06.2012 г.

Судья:                                      подпись                              С.С. Калинин

Копия верна:

Судья