ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2012 года г. Дубовка
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Корнеевой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Скляровой Е.А.,
с участием: истца Усманова С., его представителя - Филатовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова Сидика к отделу по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Волгоградской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Усманов С. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что на основании договора от 09 ноября 1993 года, заключённого между ним и ТОО «Погожинское» в лице директора Елтонцева В.В., ему была передана в собственность 1/2 доля жилого <адрес>. 1/2 доля земельного участка площадью <данные изъяты> на котором расположено вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежит ему на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ им не был своевременно зарегистрирован в БТИ, осуществлявшим на то время функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Просит признать за ним - ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью <адрес> расположенного на земельном участке площадью 1 918 кв.м., кадастровый номер 34:05:100001:4, находящегося по адресу: <адрес>.
В дальнейшем определением суда от 02 мая 2012 года по настоящему делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Куимова Н.Н., администрация Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области (л.д.32-33).
В судебном заседании истец Усманов С. и его представитель Филатова Н.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, в связи с неявкой представителей ответчиков, не возражали против вынесения по делу заочного решения.
При этом Усманов С. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему была выделена <адрес> жилого дома в <адрес>, которая расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей (квартир), которые имеют одну общую стену, общие крышу и фундамент, но с разными входами в жилое помещение. Мест общего пользования части жилого дома не имеют, собственниками каждой части являлись и являются разные лица. В 2009 году он сделал пристройку к указанному жилому дому, и по уточнённым данным бюро технической инвентаризации площадь дома была увеличена. В 2010 году данному объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>.
Представители ответчиков - администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Волгоградской области, третье лицо ФИО11 представитель третьего лица - администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не обратились. На основании ч.1 ст.233, ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нём цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену, передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.
На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таковых долей.
В судебном заседании установлено, что ТОО «Погожинское» в лице директора ФИО12 передало в собственность ФИО4 безвозмездно квартиру, состоящую из трёх комнат общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете - администрации Усть-Погожинского сельсовета Дубовского района Волгоградской области, в связи с чем в силу ч.2 ст.218, ст.223 ГК РФ у ФИО4 право собственности на данное жилое помещение возникло с указанной даты.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24).
На основании постановления главы администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному выше объекту недвижимости присвоен юридически правильный адрес: <адрес> (л.д.25-28).
Судом по делу установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным и состоит из двух фактически изолированных частей (квартир), которые имеют одну общую стену, общие крышу и фундамент, но с разными входами в жилое помещение. Мест общего пользования части жилого дома не имеют, собственниками каждой части (по 1/2 доли) являются разные лица, а именно: ФИО4, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), и ФИО13 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 30).
В 2009 году истцом ФИО4 без специального разрешения к жилому дому была возведена пристройка, в связи с чем по уточнённым данным бюро технической инвентаризации площадь домовладения была увеличена.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Обстоятельств того, что указанной пристройкой нарушены интересы других лиц, а также имеется угроза жизни и здоровью граждан судом не установлено.
По состоянию на 22 февраля 2010 года указанный жилой дом На основании постановления главы администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области № 12/1 от 30 июня 2010 года объекту недвижимости - домовладению общей площадью <данные изъяты> расположенному на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен юридически правильный адрес: <адрес>, что подтверждается справками администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, 26). Согласно справке администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского района Волгоградской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, общей площадью <данные изъяты>. принадлежащая на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Усманову Сидику постановлением главы администрации Усть-Погожинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен юридически правильный адрес: <адрес> (л.д. 26).В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений (квартир, нежилых помещений, например магазина) в многоквартирном доме. Земельный участок, сформированный до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что 1/2 доля земельного участка, общей площадью <данные изъяты> котором расположен жилой <адрес> в <адрес> сформирован до введения в действие ЖК РФ и Постановлением Администрации Усть-Погожинского сельского совета Дубовского района Волгоградской области №-а от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Усманову Сидику (л.д.23).
Вышеуказанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий по 1/2 доли собственникам ФИО4 и Куимовой Н.Н. сформированы, их границы определены и они поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка, копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 22, 23, 24, 29).
Судом установлено, что между сособственниками жилого дома Усманровым С.И. и Куимовой Н.Н. фактически произведен его раздел в натуре, что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом (л.д.18) и техническим паспортом (л.д.7-17), согласно которым по адресу <адрес> имеется изолированная часть жилого дома - квартира, переданная в собственность ФИО4, которая имеет отдельный вход, систему отопления, газо и электроснабжения, канализации. Суд считает, что фактически образовался новый объект недвижимого имущества, о чем свидетельствует, что данная изолированная часть жилого дома- квартира, расположенная по <адрес> в которой проживает истец ФИО6 семьей отделана от второй части дома -квартиры в которой проживает ФИО14 и не имеет никакого общего имущества.Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту, составленных на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Дубовским отделением Волгоградского филиала ФГУП»Росттехинвентаризация- Федеральное БТИ», жилой дом представляет собой жилое одноэтажное строение общей площадью 136,2 кв.м., жилой площадью 86, 4 кв.м.
В судебном заседании на основании исследованных в суде доказательств, установлено, что в результате возведения ФИО7 своей 1/2 доли жилого дома пристроев, права и охраняемые законом интересы собственника другой 1/2 доли жилого дома Куимовой Н.Н. не нарушены, и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования истца о регистрации права на изолированную 1/2 часть жилого дома основаны на законе и обоснованы, поскольку истец, является её собственником, при этом в результате пристроя права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, учитывая, что с момента совершения указанной выше сделки и по настоящее время прошло значительное время, в ходе которого вышеуказанная квартира переведена в статус изолированной части жилого дома и истцом произведена его существенная реконструкция, суд считает возможным при удовлетворении иска признать за ФИО8 право собственности на изолированную часть жилого дома, которая по уточненным данным, содержащимся в справке Дубовского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.11) и технического паспорта (л.д.28-32) расположена на земельном участке мерой <данные изъяты> и в настоящее время состоит из: одноэтажного жилого дома с подвалом, двумя жилыми пристройками и холодной пристройкой общей площадью 127,4 кв.м., жилой площадью 82,2 кв.м., хозяйственных построек: гаража, летней кухни, трех навесов, четырех сараев, уборной, двух калиток, забора и двух ворот.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Усмановым Сидиком право собственности на 1/2 долю жилого дома с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дубовский районный суд Волгоградской области в течение семи дней со дня получения им его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.А. Корнеева
Мотивированное заочное решение составлено 01 июня 2012 года.
Судья: Е.А. Корнеева