Дело № 2-606/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 августа 2012 года г. Дубовка Волгоградской области Дубовский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Калинина С.С., при секретаре Макаровой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каронновой Ольги Владимировны к администрации Дубовского муниципального района <адрес> о прекращении ипотеки, УСТАНОВИЛ: Истец Кароннова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Дубовского муниципального района <адрес> о прекращении ипотеки, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ ею и её мужем ФИО5 с одной стороны и представителем ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый номер № и земельного участка кадастровый номер №, расположенных по <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом Каронновой О.В., её супругом ФИО5, несовершеннолетним сына ФИО6 в равных долях по 1/3 доли за каждым. Жилой дом и земельный участок приобретены за счёт Государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение (строительство) жилья в сельской местности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дубовского муниципального района <адрес>, в связи с чем у продавца возникла в силу закона ипотека до окончательного расчёта между сторонами договора. Денежные средства, предоставленные в рамках целевой программы, в качестве окончательного расчёта по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, перечислены продавцу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 В связи с отсутствием наследников, наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось, в наследство никто не вступал. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Кароннова О.В. на праве общей долевой собственности, является собственником 4/9 долей, ФИО6 - 4/9 долей, ФИО7 - 1/9 доли жилого дома, кадастровый номер № и земельного участка кадастровый номер №, расположенных по <адрес>. Несмотря на то, что они исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с невозможностью совместного с продавцом обращения в орган государственной регистрации для прекращения ипотеки, ипотека в силу закона остаётся зарегистрированной. Просят суд прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с надворными постройками, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по <адрес>. В судебном заседании истец Кароннова О.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации Дубовского муниципального района <адрес> Зюзина С.В., действующая в процессе на основании доверенности, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Представитель третьего лица - Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспечение залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. На основании ч. 1 ст. 10 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ, от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ, от 05.02.2004 N 1-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 04.12.2007 N 324-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 30.12.2008 N 306-ФЗ, от 17.07.2009 N 166-ФЗ), договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Статья 19 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно ст. 25 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Судом в судебном заседании установлено. ДД.ММ.ГГГГ истцом Каронновой О.В., её мужем ФИО5, несовершеннолетним сыном ФИО6, с одной стороны и представителем ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый номер № и земельного участка кадастровый номер №, расположенных по <адрес> Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом Каронновой О.В., её супругом ФИО5, несовершеннолетним сына ФИО6 в равных долях по 1/3 доли за каждым. Жилой дом и земельный участок приобретены Каронновой О.В., ФИО5, ФИО9 за счёт Государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение (строительство) жилья в сельской местности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дубовского муниципального района <адрес>, в связи с чем у продавца ФИО4 возникла в силу закона ипотека до окончательного расчёта между сторонами договора. Денежные средства, предоставленные в рамках целевой программы, в качестве окончательного расчёта по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, перечислены продавцу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 В связи с отсутствием наследников, наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось, в наследство никто не вступал. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Кароннова О.В. на праве общей долевой собственности, является собственником 4/9 долей, ФИО6 - 4/9 долей, ФИО7 - 1/9 доли жилого дома, кадастровый номер № и земельного участка кадастровый номер №, расположенных по <адрес> Несмотря на то, что они исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с невозможностью совместного с продавцом обращения в орган государственной регистрации для прекращения ипотеки, ипотека в силу закона остаётся зарегистрированной, что нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжением принадлежащим им недвижимым имуществом. Таким образом, суд приходит к выводу, что невозможность исполнения залогодержателем своей обязанности предусмотренной ст. 352 ГК РФ, существенно нарушает права залогодателя по распоряжению недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцом к ответчику заявлены законно и обоснованно, и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Каронновой Ольги Владимировны к администрации Дубовского муниципального района <адрес> о прекращении ипотеки - удовлетворить. Прекратить ипотеку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с надворными постройками, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по <адрес>. Обязать Дубовский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с надворными постройками, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. Судья Калинин С.С. СПРАВКА: Мотивированный текст решения изготовлен 03.09.2012 г. с применением компьютерной техники. Судья Калинин С.С.