Гр. Дело №2- 6033/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2011 годаг. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующей судьи Швыдковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Л.Г. Мкртчян

с участием истца Шешнева К.В., представителя истца в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Андреева А.В., представителя ответчика ОАО «ВЗ ЖБИ №1» Абашева Р.Р., представителя третьего лица Госстройнадзора Администрации по Волгоградской области Краснянского М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шешнев К.В. к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шешнев К.В. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» (далее ОАО «ВЗ ЖБИ №1») с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Производственным кооперативом «Волгапромвентиляция» договор об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании данного договора он приобрел право требования от ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» передачи в собственность объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры с проектным №, находящейся на первом этаже в подъезде № жилого <адрес> по <адрес>, общей площадью 38,98 кв.м. в сроки и на условиях предусмотренных договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ПК «Волгапромвентиляция» с ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1». Истец исполнил свои обязательства по оплате приобретенного права требования на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, общей площадью 38,98 кв.м. своевременно и надлежащим образом. В соответствии с п.2.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также п.6.2 договора об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался построить и ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года и после завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру. Согласно технического паспорта МУ «ЦМБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, расположенной в незавершенном строительством многоквартирном жилом <адрес> составила 39,4 кв.м.До настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по завершению строительства и передаче Шешневу К.В. квартиры. Кроме того, ответчиком переносились сроки ввода дома в эксплуатацию, а строительство фактически прекращено. Определенная договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 38,98 кв.м, расположенную в жилом <адрес>, которая должна быть передана Шешневу К.В. по акту приема-передачи и должно быть оформлено право собственности, не передана, а право собственности не зарегистрировано. В связи с тем, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поэтому в целях исключения его перепродажи, а также наличия в Арбитражном суде Волгоградской области заявления о признании ответчика банкротом, просит признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 39,4 кв.м., расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом <адрес>.

Истец Шешнев К.В. и его представитель Андреев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «ВЗ ЖБИ №1» Абашев Р.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по тем основаниям, что у истца не возникло право собственности на объект, а лишь возникло право требования передачи данного объекта по завершении строительства.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области Краснянский М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик переносил сроки сдачи дома в эксплуатацию по причине нецелевого использования денежных средств, предназначенных для строительства, и признание за истцом права собственности на объект незавешенного строительства является единственным способом защиты его права в случае открытия конкурсного производства в отношении ответчика.

Заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 4 данного Федерального Закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимое не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Волгапромвентиляция» и ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является строительство и последующая передача в собственность Участнику однокомнатной квартиры с проектным №, находящейся на первом этаже в подъезде № жилого <адрес>, общей площадью 38,98 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ права требования были уступлены Производственным кооперативом «Волгапромвентиляция» истцу Шешневу К.В., на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с условиями договора Шешнев К.В. приобрел право требования от ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» передачи в собственность объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры с проектным №, находящейся на первом этаже в подъезде № жилого <адрес>, общей площадью 38,98 кв.м. в сроки и на условиях предусмотренных

Истец Шешнев К.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретенного права требования на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, общей площадью 38,98 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПК «Волгапромвентиляция» и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1». Отсутствие претензий по оплате к Шешневу К.В. подтвердил в суде представитель ответчика.

В соответствии с п. с п.2.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также п.6.2 договора об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался построить и ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года. При этом, обязательства со стороны ответчика до настоящего времени не исполнены, объект недвижимого имущества истцу не передан.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей заключений экспертов.

В судебном заседании установлено, что хотя в настоящее время многоквартирный <адрес> в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, однако предмет договора - индивидуально определенный объект недвижимого имущества - <адрес> фактически существует, по степени готовности строительство завершен, что подтверждается копией технического паспорта, общая площадь квартиры без внутренней отделки составляет 39,4 кв.м. Однако зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости истец не может по причине отсутствия документов, свидетельствующих о сдаче дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент государственной регистрации определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Следовательно, право собственности на жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании решения суда.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве в полном объеме, объектом которого является недвижимое имущество - квартира в многоквартирном доме данный объект фактически создан, данное имущество является новым и создано в установленном законом порядке, объект незавершенного строительства может в силу закона являться объектом прав находиться в гражданском обороте, при этом ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств истец фактически не может осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, право собственности на которое никто не оспаривает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шешнев К.В. к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1»о признании право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Шешнев К.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 39,4 (тридцать девять целых четыре десятых) квадратных метров, расположенной на первом этаже подъезда № жилого дома №9по улице им. И.В. Морозова в Дзержинском районе г. Волгограда.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней.

Судья:

С.В. Швыдкова