Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2011 года       г.Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующей судьи Вершковой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Марыныч Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Марии Сергеевны к Закрытому акционерному обществу (ЗАО)«Юниж-Строй» о признании право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ткачева М.С. обратилась в суд к Закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Юниж-Строй» с указанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Закрытым акционерным обществом (ЗАО) «Юниж-Строй» заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которого она принял участие в инвестировании строительства жилого <адрес> мкр <адрес>. В соответствии с п.1.2. Договора, ответчик уступил часть своей доли жилья в размере № кв.м общей площади стоимостью в размере № рублей. Истец исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.4 Договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи по завершении строительства дома одну однокомнатную <адрес>, расположенную на 14-этаже, подъез<адрес>, 16 - эт., б\с, вторая по счету слева направо, в жилом <адрес> мкр. <адрес>, без выполнения отделочных работ и без установки межкомнатных дверных блоков. Ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был определен как 3-й квартал 2008 года. До настоящего времени, несмотря на то, что строительные конструкции жилого <адрес> мкр. <адрес> возведены, сам дом в эксплуатацию не сдан и сроки его сдачи не известны. Определенная договором № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью № кв.м, которая должна быть передана Ткачевой М.С. по акту приема-передачи и должно быть оформлено право собственности, не передана, а право собственности не зарегистрировано. В связи с тем, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, она не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поэтому в целях исключения его перепродажи просит признать за ней право собственности на <адрес>, площадью № кв.м., расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом <адрес>, мкр <адрес>.

Истец Ткачева М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, проси суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ЗАО «Юниж-Строй» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

         Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

         В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

         В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причину их неявки неуважительной.

         Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Юниж-Строй», надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

         Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, в соответствии суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "(Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 4 данного Федерального Закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимое не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

По настоящему делу установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и Ткачевой М.С. заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому последний принимает участие в инвестировании строительства жилого <адрес> мкр <адрес>, а ответчик имея имущественные права на долю жилья в указанном доме уступает Ткачевой М.С. часть своей доли жилья в объеме № кв.м. При этом, ЗАО «Юниж-Строй» приняла на себя обязательства передать Инвестору - истцу по завершении строительства эквивалентную № кв.м. общей площади жилья, а именно: одну двухкомнатную <адрес> жилом доме №» 2 мкр. <адрес> (л.д.5).

Согласно п.4.2. Договора № цена приобретаемой доли в размере № кв.м. составляет сумму № рублей (л.д.6).

Факт исполнения обязательства со стороны истца по указанному договору свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Ткачева М.С. в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме (л.д.7).

Также подтверждается данное обстоятельство приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в кассу предприятия - ответчика сумму в размере № рублей (л.д.6).

В соответствии с п.2.4 Договора № о долевом участи в строительстве ориентированный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2008г. Предложения об изменении условия договора в адрес истца не поступало. При этом, обязательства со стороны ответчика до настоящего времени не исполнены, объект недвижимого имущества истцу не передано.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей заключений экспертов.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, предмет договора <адрес> существует, по степени готовности строительство завершен, однако зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости не может по причине отсутствие документов, свидетельствующих сдаче дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент государственной регистрации определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Следовательно, право собственности на жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании решения суда.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору № о долевом участии в строительстве в полном объеме, объектом которого является недвижимое имущество - квартира в многоквартирном доме возведенный в настоящее время полностью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ткачевой Марии Сергеевны к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о признании право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать за Ткачевой Марией Сергеевной право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже, подъезд № 3 16 -ый эт. блок-секция, вторая по счету слева направо, в жилом <адрес> <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда.

Судья:                        В.Е.Вершкова