Дело № 2-3854/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года г. Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Вершковой В.Е. при секретаре судебного заседания Марыныч Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» к Ильинковой Людмиле Аркадьевне об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности, иску Ильинковой Людмилы Аркадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» о признании договора купли-продажи незаключенным у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» обратились в суд с иском к Ильинковой Л.А. понуждении провести государственную регистрацию перехода права собственности, в обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком договор купли-продажи незавершенного строительством здания досугового центра и СТО легковых автомобилей, готовностью №%, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Объект недвижимости, являющийся предметом спора на момент совершения сделки и в настоящее время принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Волгограда Осиповой Л.В. Сторонами достигнуто соглашение, что передача объекта недвижимости продавцом и принятие их покупателем осуществляется без составления передаточного акта. Объект недвижимости фактически передан обществу и находится в его владении и пользовании. В соответствии с пунктом 7 договора на момент его заключения объект недвижимости являлся предметом судебного спора и до его разрешения стороны пришли к соглашению не регистрировать переход права. В настоящее время судебный спор разрешен в пользу продавца, каких-либо препятствий к регистрации перехода права собственности нет. Обществом было неоднократно устно и письменно предложено продавцу явиться в регистрирующий государственный орган и сдать необходимые с его стороны документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Ответчик отказался от государственной регистрации перехода права, при этом доказательств наличия уважительных причин отказа от государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору к обществу не представил. Просят суд провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ от Ильинковой Людмилы Аркадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» незавершенное строительством здание досугового центра и СТО легковых автомобилей, процент готовности №%, кадастровый (условный номер) №, расположенное по адресу Волгоград, <адрес>. Ильинкова Л.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» с требованиям о признании договора купли-продажи незаключенным, в обоснование иска указав, что она является собственником незавершенного строительством здания литер Д, <адрес>, процент готовности №%, инвентарный номер №, кадастровый ( условный) номер №. Данный объект недвижимости принадлежит Ильинковой Л.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мария» и Ильинковой Л.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - незавершенное строительством здание досугового центра и СТО легковых автомобилей, процент готовности 84%, кадастровый номер №. Ильинкова Л.А. полагает указанный договор купли-продажи незаключенным, поскольку она является собственником одних объектов недвижимости, в то время как в договоре купли-продажи указаны другие, название объекта указанного в ЕГРП не соответствует названию объекта указанного в договоре купли-продажи, ввиду чего невозможно достоверно идентифицировать какой именно объект продается, и соответственно покупается. Так же в первичных правоустанавливающих документах не указан кадастровый номер объекта недвижимости. Также, денежные средства по договору Ильинковой Л.А. от ООО «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» не передавались, безналичным расчетом не перечислялись, договор Ильинкова Л.А. не подписывала. В связи с изложенным просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» и Ильинковой Л.А. незаключенным. В судебном заседании представитель истца ООО «Юридическое агентство Недвижимости «Мария» Морозов С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Маринина М.С., действующая на основании доверенности, исковые требования к Ильинковой Л.А. поддержали, просят суд провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ от Ильинковой Людмилы Аркадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое Агентства Недвижимости «Мария» на незавершенное строительством здание досугового центра и СТО легковых автомобилей, процент готовности 84%, кадастровый (условный номер) 34-34-01/008/2005-316, расположенное по адресу Волгоград, <адрес>. В удовлетворении исковых требований Ильинковой Л.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» и Ильинковой Л.А. незаключенным, просили отказать. В судебное заседание Ильинкова Л.А. не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причинны неявки суду не известны. Представители Ильинковой Л.А. - Данильченко Т.Ю. и Карпенко С.В., действующие на основании доверенностей, в иске ООО «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» с требованием провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ не согласились, просили отказать, иск Ильинклвой Л.А. о призвании вышеуказанного договора купли-продажи незаключенным поддержали. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие Ильинковой Л.А., суд исходит из следующего. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно материалам дела ответчик (истец) Ильинкова Л.А. извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, вместе с тем доказательств невозможности явки в судебное заседание не представлено. Кроме того, суд учитывает, что в судебном заседании интересы Ильинковой О.А. представляют Данильченко Т.Ю. и Карпенко С.В., которые нотариально удостоверенными доверенностями уполномочены от имени ответчика вести дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом возбуждения дела, подписания и предъявления в суд исковых заявлений, апелляционных и кассационных жалоб, заявлений о принесении протеста, полного или частичного отказа о исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета и основания иска, заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам и т.д. Суд выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства находящиеся в материалах дела, приходит к следующему. В силу статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Судом установлено. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юридическое Агентство недвижимости «Мария» и Ильинковой Л.А., заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя незавершенное строительством здание досугового центра и СТО легковых автомобилей, находящееся по адресу <адрес>, а покупатель обязуется принять его и оплатить согласованную сторонами цену. Согласно пункту 2 Договора отчуждаемый объект незавершенное строительством здание досугового центра и СТО легковых автомобилей, процент готовности 84% представляет собой двухэтажное кирпичное здание. Кадастровый номер №. Отчуждаемое здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Осиповой Л.В. Право собственности зарегистрировано Управление Федеральной регистрационной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. В силу пункта 5 стороны объект недвижимости и передаваемые права оценили в № рублей, оплата покупателем будет проведена путем перечисления денежных средств на счет продавца ежемесячно по № рублей, после сдачи материалов на регистрацию перехода права собственности на отчуждаемый объект. Пунктом 6 Договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество являющееся предметом договора до его подписания сторонами осмотрено, претензий по техническому состоянию не имеется. Передача имущества и его принятие осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Стороны договорились считать данный пункт актом приема передачи. Из пункта 7 следует, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемое имущество со слов продавца никому не продано, не заложено, не обещано в дарение, не обременено правами и претензиями третьих лиц, сервитутами о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора. Однако он является предметом судебного спора и до его разрешения стороны оговорились не предпринимать мер по регистрации перехода права собственности на него (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ильинковой Л.А. истцом направлена телеграмма о том, что необходимо явиться ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенное строительством здание досугового центра и СТО легковых автомобилей по адресу <адрес> (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ Ерофеевой Л.А. (директором ООО «Юридическое Агентство недвижимости «Мария») в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена телеграмма Ильинковой Л.А. о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области государственная регистрация на объект недвижимого имущества, инвентарный номер № приостановлена, о чем в адрес стороны направлено уведомление (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области отказано в государственной регистрации по причине того, что заявление на государственную регистрацию перехода права от продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ильинковой Л.А. не представлено (л.д. 148). Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение от государственной регистрации перехода права собственности. В силу положений Гражданского Кодекса Российской Федерации иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть удовлетворен при совокупности обстоятельств: продавец является собственником продаваемого имущества, между сторонами заключен договор купли - продажи, а именно достигнуто соглашение по всем существенным условиям (ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации), договор составлен в надлежащей форме, договор как правоотношение сохраняется на момент обращения стороны в суд, исполнение договора путем передачи объекта недвижимости. В силу статьи 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считает несогласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным. Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ильниковой Л.А. принято в дар незавершенное строительством здание досугового комплекса, литер Д,<адрес>, представляет собой отстроенное на №% строение. Из пункта 6 договора следует, что строение имеет инвентарный номер №, реестровый номер № (л.д.32). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ильинковой Л.А. на праве собственности принадлежит незавершенное строительством здание, инвентарный номер №, назначение объекта неопределенно, кадастровый номер (или условный номер) объекта № по адресу <адрес> (л.д.7). Закон содержит исчерпывающий перечень данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, должны указываться в договоре продажи недвижимости, но их совокупность должна быть достаточна для идентификации продаваемой недвижимости. Таким образом, судом сделан вывод о том, что в договоре продажи недвижимости могут быть указаны любые данные об объекте недвижимости (из технической документации, подготовленной БТИ, из раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего сведения об объекте, из правоустанавливающих документов на объект и земельный участок, на котором он находится), позволяющие его выделить из аналогичных объектов недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221 - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Из пункта 2 спорного договора купли-продажи следует, что его предметом является объект недвижимости с кадастровым номером № Согласно данным технического паспорта, составленного Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание досугового комплекса и СТО легковых автомобилей, ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» в ранее составленный технический паспорт внесены изменения и объекту присвоен кадастровый номер - №, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации». В пункте 1 договора указано наименование объекта недвижимости и его местонахождение, а именно: незавершенное строительством здание досугового центра и СТО легковых автомобилей, находящееся по адресу:<адрес>. Пункт 2 договора содержит также его техническое описание, в соответствии с которым отчуждаемый объект - незавершенное строительством здание досугового центра и СТО легковых автомобилей,процентной готовностью - №%. Кадастровый номер №, что соответствует данным технической документации на отчуждаемый объект недвижимости. Пункт 4 договора купли-продажи содержит данные о расположении продаваемого объекта на соответствующем земельном участкес кадастровым номером №, размером 11435, 6квадратных метров, находящегося у продавца в аренде, о чем в ЕГРП внесена запись №. Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что отчуждаемый объект принадлежит продавцу на праве собственностина основаниидоговора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись за №. Правоустанавливающий документ продавца - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ содержит следующее описание указанного объекта недвижимости:«Незавершенное строительством здание досугового комплекса, литер Д <адрес>, ДЗ, представляет собой отстроенное на №% строение(пункт 2 договора).Адрес: <адрес> (пункт 1 договора).Инвентарный номер №, реестровый номер № (пункт 6 договора). Указанное в пунктах 2,3,4,5 настоящего договора недвижимое имущество расположенона земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли поселений, площадью № кв.м., предоставленном в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ...» Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцу на праве собственности принадлежит следующий объект:незавершенное строительством здание, инвентарный номер №, условный номер №, назначение объекта: неопределенно (для объектов незавершенного строительства) адрес: <адрес>, о чем в ЕГРПсделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно вышеуказанному техническому паспорту, данному объекту недвижимости присвоен инвентарный №, который соответствует указанному в правоустанавливающем документе продавца и в ЕГРП. Судом установлено, что из правоустанавливающего документа продавца, выписки из ЕГРП, технического паспорта, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не следуют какие- либо противоречия в описании объекта недвижимости. Совпадают название объекта недвижимости -незавершенное строительством здание, процентная готовность, объекта - №%,его местонахождение: <адрес>, расположениеобъекта на конкретном земельном участке с кадастровым номером № и площадью № квадратных метров,наименование и реквизиты правоустанавливающего документа продавца, номер записи в ЕГРП о праве собственности продавца №-№. Кроме того, оспариваемый договор содержит указание на кадастровый номер продаваемого объекта недвижимости, соответствующий техническому паспорту, что позволяет однозначно его идентифицировать. При указанных обстоятельствах, иск ООО «Юридическое Агенство Недвижимости «Мария» к Ильинковой Л.А. заявлен обосновано, и подлежит удовлетворению, по основаниям пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании установленного судом факта состоявшейся сделки, является несостоятельным довод истца Ильинковой Л.А., что не указание в договоре литер Д, Д1, Д2, ДЗ влечет его незаключенность. Обращаясь к технической документации, то литерами обозначены неделимые части проданного незавершенного строительством здания (основное строение и в последующем произведенные в разное время пристройки к нему), имеющие общие стены, а не отдельно стоящие строения. Из договора купли- продажи следует,что предметом сделки являетсянезавершенное строительством здание, то естьвесь объект, а не его какая-либо часть или части под определенными литерами. В связи с этим, указание либо не указание в договоре на литеры Д, Д1,Д2,ДЗ не влияет на идентификацию проданного объекта недвижимости и заключенность договора. Суд полагает, что признак в виде литер является временным и не относится к данным, позволяющим определенно установить продаваемый объект недвижимости, незавершенный строительством (постоянно видоизменяющийся), по этой причине в выписке из ЕГРП (разделе ЕГРП) отсутствует указание на литеры в графе наименование объекта. Кроме того, истец Ильинкова Л.А. в своем заявлении сама указывает, что на земельном участке, находящемся у него в аренде по адресу: <адрес>, кроме данного объекта недвижимости, а именно незавершенное строительством здание досугового комплекса и СТО легковых автомобилей, № % готовностью, находятся принадлежащие ему или ранее принадлежавшие ему иные объекты недвижимости, а именно:здание гаражных боксов, сооружение сарай, здание караульное. Доводы истца о том, что договор не содержит, по ее мнению, необходимые данные о площади построенных литер, площади застройки земельного участка, несостоятельны, так как правоустанавливающий документ истца - договор дарения также не содержит указанных сведений об объекте. Доводы истца Ильинковой Л.А. о том, что спорный договор купли-продажи она не подписывала, несостоятелен, поскольку опровергается проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизой, из заключения которой следует, что подпись от имени Ильинковой Л.А. расположенная в графе «продавец» п.11 на оборотной стороне договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ОАН «Мария» и Ильинковой Л.А. объекта недвижимости - незавершенного строительством здания досугового центра и СТО легковых автомобилей, выполнена самой Ильинковой Л.А., рукописная заспись «Ильинкова Людмила Аркадьевна», расположенная в графе «продавец» п.11 на оборотной стороне договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена Ильинковой Л.А., признаков необычного выполнения рукописной записи и подписи с графе «продавец» п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» и Ильинковой Л.А. объекта недвижимости - незавершенного строительством здания досугового центра и СТО легковых автомобилей не имеется. Рукописный текст «Ильинкова Людмила Аркадьевна» в графе «продавец» выполнен поверх печатного текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, печатный текст обеих сторон договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен на одном печатающей устройстве, признаки наложения реквизита (печатного текста) «подписи: продавец» и черты написания фамилии продавца на рукописный текст «Ильинкова Людмила Аркадьевне» отсутствуют. Ссылки Ильинковой Л.А. на безденежность договора также не нашли своего подтверждения в судебном заседании, допустимых доказательств в обоснование данного довода суду не представлено. Таким образом, судом установлено, что исковое заявление Ильинковой Л.A. ООО «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Общества с ограниченной ответственностью «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» к Ильинковой Людмиле Аркадьевне - удовлетворить. Произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Ильинковой Людмилой Аркадьевной к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» на здание кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» на здание кадастровый (условный) номер 34-34-01/008/2005-316, расположенное по адресу <адрес> Иск Ильинковой Людмилы Аркадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое Агентство Недвижимости «Мария» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение 10 дней. Судья В.Е. Вершкова
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке