Дело № 2-4499/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 г. Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: Председательствующего судьи Вершковой В.Е. При секретаре судебного заседания Марыныч Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Дубининой Галины Васильевны к Калита Ладе Владимировне, Титнову Владимиру Германовичу, МУ «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района г.Волгограда» об открытии отдельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Дубинина Г.В. обратилась в суд с иском к Калита Л.В., Титнову В.Г., МУ «Жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района г.Волгограда» об открытии отдельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг. В обоснование своих требований указали, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1\4 доля <адрес>. Кроме нее сособственниками <адрес> являются ответчик Титнов В.Г., которому принадлежит 1\2 доля и Калита Л.В., которой принадлежит 1\4 доля указанной квартиры. Между всеми сособственниками сложился порядок пользования жилым помещением. Она пользуется и проживает в комнате площадью № кв.м., Калита Л.В. пользуется комнатой площадью № кв.м., Титнов В.Г. пользуется комнатой № кв.м. В связи с тем, что ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> отказывается разделить лицевые счета на квартиру, просит суд обязать ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> разделить между сособственниками <адрес> лицевые счета из расчета долей сособственников: Дубининой Г.В. из расчета 1\4 доли квартиры, Титнову В.Г. из расчета 1\2 доли квартиры, Калита Л.В. из расчета 1\4 доли квартиры. В судебном заседании истец Дубинина Г.В. исковые требования поддержала, просил суд удовлетворить их. Ответчик Титнов В.Г. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Ответчик Калита Л.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Представитель ответчика МУ «Жилищно-коммунальное хозяйство Дзержинского района г.Волгограда» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. В соответствии с ч.1 ст.40 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По настоящему делу судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являются Дубинина Г.В., Калита Л.В., Титнов В.Г. (л.д.10). На основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Дубинина Г.В. является собственником 1\4 доли <адрес> (л.д.7). На основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Калита Л.В. является собственником 1\4 доли <адрес> (л.д.5). На основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Титнов В.Г. является собственником 1\2 доли <адрес> (л.д.6). Согласно справки МУ «ЖКХ <адрес>» в <адрес> зарегистрированы Дубинина Г.В., Калита Л.В., Титнов В.Г. (л.д.9). Как усматривается из технического паспорта жилого помещения - <адрес> указанная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью № кв.м., № кв.м. и № кв.м., общая площадь квартиры составляет № кв.м. (л.д.11-14). Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Согласно ч.2 ст.247 Гражданского кодекса РФ - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст.16 ч.3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ в п.12 постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 года № 11 от 25.10.1996 года № 10) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Судом установлено, что спорная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м. и № кв.м. Согласно пояснениям сторон в судебном заседании, между сособственниками сложился порядок пользования квартирой, так истец Дубинина Г.В. занимает комнату площадью № кв.м., ответчик Калита Л.В. - комнату площадью № кв.м., ответчик Титнов В.Г. - комнату площадью № кв.м. Так как в собственности сторон находится квартира, где в силу технических причин возможно каждому сособственнику выделить в пользование изолированное жилое помещение, соразмерное его доле в праве собственности, требования истца о разделе лицевого счета суд находит обоснованными, не нарушающими жилищные права сособственника спорного жилого помещения. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункта 2.1. договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения, утвержденного Постановлением Администрации города Волгограда от 4 июля 2000 г. N 861 "Об утверждении типовых форм договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения и порядка их заключения" объектом настоящего договора является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, часть комнаты). Пункт 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» предусматривает, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда Волгограда осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда, в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе в судебном порядке требовать установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. П. 2.2 Положения о лицевом счете нанимателя (собственника) жилья г. Волгограда, утвержденное распоряжением от 20.03.2002 г. за № 73-р Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации г. Волгограда предусматривает возможность «разделения» лицевого счета между сособственниками по соответствующему судебному решению, а также возможность оформления лицевых счетов на двух и более граждан (п.2.1.6 Положения). В силу требований статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно статье 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как следует из положений п. 1.2,4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит и запрета на заключение указанного договора с каждым собственником. Следовательно, при наличии соглашения собственников оплата за коммунальные услуги производится пропорционально долям с учетом права пользования и проживания в квартире. Принимая во внимание, что между истцом Дубининой Г.В. и ответчиками Титновым В.Г., Калита Л.В., являющимися сособственниками спорного жилого помещения, достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым помещение, а соответственно порядка оплаты за коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дубининой Галины Васильевны о разделе лицевых счетов. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дубининой Галины Васильевны - удовлетворить. Обязать МУ «Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> заключить с Дубининой Галиной Васильевной договор на плату за жилое помещение и коммунальные услуги, открыть на ее имя отдельный лицевой счет на плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ей 1\4 доли в праве собственности на <адрес>. Обязать МУ «Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> заключить с Калита Ладой Владимировной договор на плату за жилое помещение и коммунальные услуги, открыть на ее имя отдельный лицевой счет на плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ей 1\4 доли в праве собственности на <адрес>. Обязать МУ «Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> заключить с Титновым Владимиром Германовичем договор на плату за жилое помещение и коммунальные услуги, открыть на его имя отдельный лицевой счет на плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ему 1\2 доли в праве собственности на <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней. Судья подпись В.Е.Вершкова Копия верна. Судья: В.Е.Вершкова