Дело №2-5151\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2011 года в г. Волгограде Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи: Вершковой В.Е. при секретаре судебного заседания Марыныч Е.В. с участием истца Билецкого В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билецкого Владимира Ивановича к Цыганову Александру Владимировичу, администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности УСТАНОВИЛ: Истец Билецкий В.И. обратился в суд с иском к Цыганову А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи у продавцов гражданки Цыгановой Клавдии Петровны и ее сына - Цыганова Александра Владимировича, являющихся в равных долях собственниками данной квартиры, приобретена <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса города Волгограда Темченко А.В., зарегистрирован в реестре за №. Сделка сторонами исполнена. В настоящее время договор не может быть зарегистрирован в установленном порядке, в связи с тем, что один из продавцов по сделке - Цыганова Клавдия Петровна умерла «ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в регистрационных органах юстиции, право собственности в настоящее время не может быть зарегистрировано за истцом по указанным причинам он просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанную квартиру. Впоследствии требования утонил, изменив основание иска, просил признать за Билецким В.И. право собственности на <адрес> по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, при этом сохранив квартиру в перепланированном состоянии. Истец Билецкий В.И. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчика Цыганов А.В. судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление ( л.д. 31) в котором дал пояснения по поводу заявленных требований, которыми иск признал и полагает его подлежащим удовлетворению, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Волгоградской, в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомил. Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в порядке ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся представителей Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Волгоградской, и администрации Дзержинского района г. Волгограда, надлежаще извещенних о времени и месте слушание по делу, не представивших доказательств невозможности участия в судебном заседании. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с. частями 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По настоящему делу судом установлено. ДД.ММ.ГГГГ истцом Билецким В.И. по договору купли-продажи приобретена <адрес>, на втором этаже трехэтажного дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м. у продавцов гражданки Цыгановой Клавдии Петровны и ее сына - Цыганова Александра Владимировича, являющихся в равных долях собственниками данной квартиры ( л.д. 10-11). Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса города Волгограда Темченко А.В., зарегистрирован в реестре за №. ( л.д. 11 оборот) Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере тридцати четырех тысяч рублей уплачена покупателем продавцу. Законность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Довод истца, основанный на положениях ч. 2 ст. 218 ГК РФ по мнению суда нашел свое подтверждение в судебном заседании, истцом представлены доказательства обоснованности заявленных требований. Кроме того, суд учитывает, что ответчик Цыганов А.В. признает факт состоявшейся сделки, подтверждает исполнение обязательств сторонами. В соответствии с. частями 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Однако, в настоящее время договор не может быть зарегистрирован в установленном порядке, в связи с тем, что один из продавцов по сделке - Цыганова Клавдия Петровна - умерла «ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6). В судебном заседании установлено, что Цыганов А.В. является единственным наследником после смерти Цыгановой К.П., против удовлетворения требований не возражает, иск признает. Поскольку указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в регистрационных органах юстиции, право собственности в настоящее время не может быть зарегистрировано за истцом по указанным причинам, его обращение в суд с заявленными требованиями суд находит обоснованным, поскольку в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…вступившие в законную силу судебные акты. С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, использует по прямому назначению, правила эксплуатации жилых помещений, установленные органами власти и государственного управления, не нарушет, осуществляет текущий ремонт квартиры, а также участвую в расходах связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего жилого дома, своевременно и в полном объеме уплачиваю все причитающиеся, связанные с проживанием. С целью улучшения условий проживания, в указанном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка заключающиеся в следующем: демонтирована перегородка из гипсолитовых плит между кладовой и жилой комнатой №, с устройством жилой комнаты № в новых размерах; демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором и кухней; произведена заделка дверного проема кирпичом в гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами; возведена перегородка из листов ГКЛ на металлическом каркасе т=80мм, с дверным проемом в жилой комнате № для устройства коридора и жилой комнаты в новых размерах; возведена перегородка из листов ГКЛ в коридоре для устройства шкафа № и кухни в новых размерах; произведено остекление балкона деревянными рамами. В результате произведенной перепланировки изменились площади квартиры - коридор № кв.м., шкаф № кв.м., жилая № кв.м., коридор № кв.м., жилая № кв.м., кухня № кв.м., санузел № кв.м., жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Принимая во внимание, что сохранение произведенной Билецким В.И. перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истца в данной части также обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск - удовлетворить. Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии с перепланировкой заключающейся в следующем: демонтирована перегородка из гипсолитовых плит между кладовой и жилой комнатой №, с устройством жилой комнаты № в новых размерах; демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором и кухней; произведена заделка дверного проема кирпичом в гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами; возведена перегородка из листов ГКЛ на металлическом каркасе т=80мм, с дверным проемом в жилой комнате № для устройства коридора и жилой комнаты в новых размерах; возведена перегородка из листов ГКЛ в коридоре для устройства шкафа № и кухни в новых размерах; произведено остекление балкона деревянными рамами, при этом сохранить квартиру в новых размерах- коридор № кв.м., шкаф № кв.м., жилая № кв.м., коридор № кв.м., жилая № кв.м., кухня № кв.м., санузел № кв.м., жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. Признать за Билецким Владимиром Ивановичем право собственности на жилое помещение - <адрес> жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. Данное решение является основанием для регистрации за Билецким Владимиром Ивановичем права собственности на жилое помещение - <адрес> жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. Решение может быть обжаловано в Волгоградский области через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней. Федеральный судья: В.Е. Вершкова Согласно технического заключения произведенного МУП ЦМ БТИ Волгограда, техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № в <адрес> работоспособное, и выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.