Дело № 2-3956/2011

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2011 г.

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Вершковой В.Е.

При секретаре судебного заседания Марыныч Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     администрации Волгограда к Кущеву Виктору Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратились в суд с иском к Кущеву В.А. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда Кущевым В.А. был заключен договор аренды № земельного участка расположенного в Центральном районе Волгограда по ул.им. Островского, 5, для эксплуатации нежилого здания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно П. 2.4. договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п.2.11. Договора. Сторонами в пункте 2.11. Договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендодатель самостоятельно производит расчет арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Поскольку земельный участок, арендуемый ответчиком процедуру разграничения не прошел, расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена производится на основании порядка, утвержденного постановлением Главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и на земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Исходя из расчета приведенного истцом, с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата для Ответчика составила № руб. № коп. на основании постановления главы администрации Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>. Пунктом 2.12. Договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ее согласно прилагаемому расчету составила № руб. № коп. За просрочку платежей ответчику на основании п.2.12. Договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 01 кон. По основаниям ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ просят суд взыскать задолженность по арендной плате в сумме № руб№ коп., неустойку в сумме № руб. № коп., а всего № руб. № коп.

Истец - администрация Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление в котором просили иск удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Кущев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны, в связи с чем в суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Комитета Земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом по настоящему делу установлено.

Администрация Волгограда обратились в суд с иском к Кущеву В.А. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда Кущевым В.А. был заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый №:№, площадью № кв.м.), расположенный в Центральном районе Волгограда по ул.<адрес> для эксплуатации нежилого здания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор)( л.д.5-8).

Согласно уведомлению Главного Управления ФРС по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды прошел государственную регистрацию ( л.д.9).

Согласно П.2.4. договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п.2.1 1. Договора.

Сторонами в пункте 2.11. Договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендодатель самостоятельно производит расчет арендной платы.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из пункта 2.11. Договора следует, что размер арендной платы установлен не в сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ 02.02.2010г. №12404/09, в силу п. 3 ст.65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения аренда новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, заключенный ими договор.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Земельный участок, арендуемый ответчиком процедуру разграничения не прошел, а, следовательно него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона. Во исполнение у предписания Главой администрации Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органе самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели используемые тля арендной платы.

Поэтому ДД.ММ.ГГГГ Волгоградской городской Думой принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ №, которым среди прочего и устанавливались такие показатели.

Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена производится на основании порядка, утвержденного постановлением Главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и на земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». ( расчет по иску л.д.3 оборот -4)

Исходя из расчета приведенного истцом, с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата для Ответчика составила № руб. № коп. на основании постановления главы администрации Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области (Ки = 1,065).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона. В нарушение п.2.4. Договора и требований ст. 309 ГК данное обязательство Ответчиком должным образом не исполняется, что подтверждается следующим обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении условий Договора с предложением погасить задолженность по арендной плате.

Пунктом 2.12. Договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ее согласно прилагаемому расчету составила № руб. № коп.

За просрочку платежей ответчику на основании п.2.12. Договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп, общая сумма задолженности ответчика составила № руб. № коп

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По основаниям приведенной нормы закона с Кущева В.А. в доход государства суд взыскивает государственную пошлину в размере № рубль № копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Волгограда к Кущеву Виктору Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Кущева Виктора Алексеевича в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору № в размере № рубль № копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копейка, а всего № рубль № копейка.

Взыскать с Кущева Виктора Алексеевича в доход государства государственную пошлину в размере № рубль № копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               подпись

КОПИЯ ВЕРНА     

Судья                                                                                            В.Е. Вершкова