Дело № 2-4544/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2011 года г. Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Вершковой В.Е. при секретаре судебного заседания Марыныч Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольшановой Надежды Владимировны к Департаменту Муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Ольшанова Н.В. обратилась в суд к Департаменту Муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении выполненной перепланировки жилого помещения, в обоснование требований указала, что она проживает и зарегистрирована в комнате №и № <адрес>. При предоставлении ей жилого помещения здание имело и по настоящее время сохраняет статус общежития. Она несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. На ее обращение в МУП «ЦМБТИ» для заключения договора приватизации ей было отказано, поскольку жилое помещение имеет статус общежития. В комнате № для улучшения условий проживания произведена самовольная перепланировка. Перепланировка заключается в монтаже не несущих перегородок с установкой дверных блоков и образованием новых площадей жилой комнаты, санузла, коридора. В связи с изложенным просит суд признать за ней право на приватизацию комнаты № и № в <адрес>. Обязать Департамент муниципального имущества <адрес> заключить с ней договор приватизации комнаты № и № в <адрес>. В последствии Ольшанова Н.В. исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на комнату № и № по <адрес>. В дальнейшем Ольшанова Н.В. вновь уточнила исковые требования и просила суд сохранить комнату № в <адрес> в перепланированном состоянии, и признать за ней право собственности на комнату № и № в общежитии по <адрес>. Истец Ольшанова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, о причине не явки суд не поставила в известность. Представитель истца Ольшановой Н.В. - Шулахаева Ж.Г., действующая на основании доверенности (л.д.29), в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Департамента Муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены, представили в суд отзыв, против удовлетворения исковых требований возражают, просят суд дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Представитель третьего лица МУП «ЦМБТИ» г.Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Третье лицо Ольшанов Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Третье лицо Ольшанов В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГРК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч.ч.1,3 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренных настоящим кодексом. Согласно ч.2 ст.99 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В силу ч.5 ст.99 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные настоящим кодексом, регулирующие отношения, вытекающие их договоров социального найма жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерацию) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с. Ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По настоящему делу судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Ольшановым В.В. и АООТ фирма «Машстрой» в лице конкурсного управляющего АООТ фирма «Машстрой» был заключен договор найма жилого помещения комнат № и № в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.10-12). Как усматривается из договора найма жилого помещения, а именно п.п.1.1. вместе с нанимателем в данное жилое помещение заселены: сын Ольшанов Д.В. и дочь Ольшанова Н.В. (л.д.10-12). С ДД.ММ.ГГГГ истец Ольшанова Н.В. зарегистрирована и проживает в комнатах № и № <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.7). При обращении Ольшановой Н.В.в Департамент Муниципального имущества администрации Волгограда по вопросу подготовки документов для заключения договора на передачу в собственность жилых помещений, последней было отказано в даче разрешения на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку указанное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, который приватизации не подлежит (л.д.13). В судебном заседании установлено, что здание № по <адрес> имеет статус общежития, и являлось собственностью ОАО «Машстрой». Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ АООТ фирма «Машстрой» признано несостоятельным (банкротом). В соответствии с п. 4 ст. 104 ФЗ «О банкротстве», жилищный фонд социального использования, детские дошкольные учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктами 1-3 указанной статьи. Обязанность по содержанию и обеспечению функционирования указанных объектов в соответствии с их целевым назначением возлагается на уполномоченные органы местного самоуправления по истечении одного месяца с момента получения уведомления от конкурсного управляющего; п. 5 передача объектов, указанных в пункте 4 статьи, уполномоченным органом местного самоуправления осуществляется по фактическому состоянию без каких-либо дополнительных условий. Источниками финансирования содержания данных объектов являются соответствующие бюджеты. Таким образом, администрации Волгограда приобретает право собственности на объект социального использования - общежития в силу закона. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.42), выписки из реестра муниципального имущества Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) правообладателем здания № по <адрес> значится городской округ город-герой Волгоград, т.е. является муниципальной собственностью. В то же время из указанной выше статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно справке МУП ЦМ БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комната № и № в общежитии по <адрес> не приватизирована (л.д.57). Согласно нотариально заверенного отказа от участия в приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7 от имени Ольшанова Д.В. (л.д.45) и нотариально заверенного отказа от участия в приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7 от имени Ольшанова Д.В. (л.д.8) последние отказываются от своего права на приватизацию комнат № и № общежития по адресу: <адрес>. Занимаемые Ольшановой Д.В. комнаты являются изолированными благоустроенными жилыми помещениями, что подтверждается выкопировками МУП ЦМБТИ <адрес> (л.д.69-70), и в силу ст. 15 Жилищного Кодекса РФ является объектом жилищных прав. Таким образом, жилое помещение, которое занимает истец, может являться объектом жилищных прав. В соответствии с нормой закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на получение жилья в собственность, то он справе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. На таком основании, исковые требования истца Ольшановой Н.В. о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. Разрешая исковое требование о сохранении комнаты № в перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что для улучшения условия проживания истцом произведена самовольная перепланировка. Перепланировка, согласно технического заключения о надежности строительных конструкций жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> технического обследования ( л.д.55-57) заключается в следующем: на площади комнаты смонтированы не несущие перегородки с установкой дверных блоков, и образованием новых площадей жилой комнаты, санузла, коридора. В санузле установлены раковина умывальника, унитаз и душевая кабина. Согласно технического заключения о надежности строительных конструкций жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> несущие стены, межэтажные перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии. Монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций. Материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамические покрытие внутри помещений. Техническое состояние инженерного оборудования работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций обследуемого помещения классифицируется как исправное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д.55-57) При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ольшановой Н.В. в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ольшановой Надежды Владимировны - удовлетворить. Сохранить самовольно выполненную Ольшановой Надеждой Владимировной перепланировку комнаты № <адрес>, которая заключается в демонтаже не несущих перегородок с установкой дверных блоков, и образованием новых площадей жилой комнаты, санузла, коридора, установкой в санузле раковины умывальника, унитаза и душевой кабины. Признать за Ольшановой Надеждой Владимировной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату №, общей площадью № кв.м., расположенную в <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации за Ольшановой Надеждой Владимировной права собственности на комнату №, общей площадью № кв.м., распложенную в общежитии по <адрес>. Признать за Ольшановой Надеждой Владимировной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату №, общей площадью № кв.м., расположенную в <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации за Ольшановой Надеждой Владимировной права собственности на комнату №, общей площадью № кв.м., распложенную в общежитии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение десяти дней. Судья: В.Е. Вершкова